Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2022 (2-11426/2021) по иску МБУ СШОР № «Волгарь» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МБУ СШОР № «Волгарь» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№ на право заключения договора аренды нежилых помещений, в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№-п/1 через официальный сайт торгов www/torgi.gov.ru между МБУ СШОР № «Волгарь» и ФИО2 была заключен договор аренды нежилого помещения № на срок пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду нежилое помещение площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>, Приморский б-р, 37, находящееся на праве оперативного управления у истца для использования под магазин спорт товаров.

Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, однако в результате систематического нарушения обязательств по оплате, договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и была исключена и ЕГРИП.

Акты сверки регулярно получались и подписывались ФИО2

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, стоимость арендной платы составляет 10917,97 рублей в месяц.

Арендная плата перечисляется в безналичном порядке авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет МБУ СШОР № «Волгарь».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГФИО2 перестала вносить арендную плату, установленную договором, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 141905,61 рублей.

Пунктом 5.2.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляется пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 69252,08 рублей.

В адрес ФИО2 были направлены претензии о неисполнении обязательств по уплате арендных платежей.

Акты сверки взаимных расчетов ФИО2 были подписаны.

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ СШОР № «Волгарь» м ФИО2 на основании договора аренды № нежилого помещения заключен Договор №/А на возмещение коммунальных услуг при аренде муниципального имущества.

Согласно договора №/А оплате подлежит потребление электрической энергии, теплоэнергии, водопотребление и услуга водоотведения.

Оплата производится на основании вставленного арендатору счета-фактуры и акта выполненных работ.

В сумму счета-фактуры на оплату понесенных затрат включаются стоимость потребленных услуг согласно расчету.

Стоимость расходов определяется на основании действующих тарифов на предоставление коммунальных услуг специализированным организациям.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом. Всего в 2020 году коммунальных платежей ответчиком оплачено 27434,31 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 7633,40 рублей.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила, в целях защиты своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов МБУ СШОР № «Волгарь» был вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит взыскать в свою пользу:

-задолженность по внесению арендных платежей в размере 141905,61 рублей;

-пени в размере 69252,08 рублей;

-штраф в размере 10917,97 рублей;

-задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7633,40 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1196,70 рублей.

На основании ст. 43 ГПК РФ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация г.о. Тольятти.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) в судебное заседание явился. Поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В дополнение пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика начала образовываться задолженность по арендной плате. Также образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Договор аренды был расторгнут досрочно на основании соглашения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Требование о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг не поддерживал, поскольку данная задолженность оплачена ответчиком в ходе судебного разбирательства. В остальной части на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена (л.д.76). Ранее в судебном заседании пояснила следующее.

Она не согласна с ценой иска, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2020 года доступа в помещение у нее не было. Она обращалась к истцу с письмом о снижении размера арендной платы в связи с не предоставлением доступа, однако истцом было отказано. Арендованное помещение использовалось ею для продажи хоккейной экипировки. С ноября 2021 года она утратила статус индивидуального предпринимателя.

Также воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) в судебное заседание явилась. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве (л.д.63-66). Исковые требования признала, однако не согласилась с расчетом задолженности, поскольку полагает, что при расчете должно быть учитаны введенные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ограничения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№ на право заключения договора аренды нежилых помещений, в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№-п/1 через официальный сайт торгов www/torgi.gov.ru между МБУ СШОР № «Волгарь» и ФИО2 была заключен договор аренды нежилого помещения № на срок пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

По акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>, Приморский б-р, 37, находящееся на праве оперативного управления у истца для использования под магазин спорт товаров (л.д.17).

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) стоимость арендной платы составляет 10917,97 рублей в месяц.

Арендная плата перечисляется в безналичном порядке авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет МБУ СШОР № «Волгарь» (п. 4.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ СШОР № «Волгарь» и ФИО2 на основании договора аренды № нежилого помещения заключен Договор №/А на возмещение коммунальных услуг при аренде муниципального имущества (л.д.14).

Оплата производится на основании вставленного арендатору счета-фактуры и акта выполненных работ (п. 2.1 договора).

В сумму счета-фактуры на оплату понесенных затрат включаются стоимость потребленных коммунальных услуг согласно расчету (п. 2.2 договора).

Стоимость расходов определяется на основании действующих тарифов на предоставление коммунальных услуг специализированным организациям (п. 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды нежилых помещений №, заключенный между МБУ СШОР № «Волгарь» и ФИО2 был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (л.д.41).

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 141905 рублей 61 рублей. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7633,40 рублей.

На дату расторжения Договора аренды №, сторонами составлены и подписаны Акты сверки взаимных расчетов (л.д.15). Подписывая указанные акты сверки ответчик была согласна с размером задолженности перед истцом.

Ответчик были вручены претензии о необходимости исполнения обязательств по уплате арендных платежей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-39).

Ответчик в целом признала факт наличия задолженности по оплате арендных платежей в сумме 124824,28 рублей, а также по оплате коммунальных платежей в сумме 7633,40 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами. У суда отсутствуют основания не принять данное заявление.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оспаривая расчет задолженности по арендной плате ответчик указывает на то обстоятельство, что ФИО2 является субъектом малого и среднего предпринимательства и ее деятельность входит в перечень отраслей ФИО1 экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем, размер платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть уменьшен на 50%.

Данные доводы ответчика суд во внимание не принимает, поскольку размер арендной платы в договоре аренды установлен в соответствии с протоколом об итогах аукциона на объект аренды и не может быть снижен, оснований для применения льготного размера арендной ставки в спорный период не имеется, а наличие обстоятельств, с которыми законодатель допускает возможность изменения договора по требованию одной стороны ответчик не доказал.

Кроме того, п. 4.1.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141905,61 рублей.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком погашена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 7633,40 рублей (л.д.80), в связи с чем, требования в указанной части истец не поддерживал.

Наряду с этим истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1196,70 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При наличии вышеустановленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1196,70 рублей подлежат удовлетворению. В указанной части ответчик требования также признала.

Далее, Пунктом 5.2.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляется пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно уточненного расчета, составленного с учетом возражений ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 30371,18 рублей.

Проверив указанный расчет задолженности суд находит его составленным верным с математической и правовой точки зрения.

Доказательств опровергающих данный расчет суду не предоставлено.

В соответствии с п. 5.2.5 Договора аренды, арендатор за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора аренды (за несвоевременную оплату)выплачивает арендодателю штраф в размере месячной суммы арендной платы.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ следует, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Взыскание пени и штрафа являются мерами гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных договором аренды.

Разрешая вопрос о размере пени штрафа, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, компенсационный характер пени и штрафа, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости.

Таким образом, суд полагает, что заявленный размер пени и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, пени подлежат снижению до 10000 рублей, штраф до 3000 рублей.

При подаче иска, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5509 рублей (л.д.45). Данные расходы подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают, следовательно подлежат возмещению ответчиком по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 307, 382, 421, 432, 450.1, 606, 610, 614, 617, 619, 620, 621, 622, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ СШОР № «Волгарь» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт 36 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в пользу МБУ СШОР № «Волгарь» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 141905,61 рублей, пени в размере 10000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1196,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5509 рублей, а всего взыскать 161611,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Тарасюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>к