Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфрам Н.Г. к Вольфраму К.Г. и Ш. о признании права на наследование по закону прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вольфрам Н.Г. - дочь В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Вольфраму К.Г., наследнику по завещанию, указав, что на момент смерти наследодатель являлась арендатором земельного участка с целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1417 кв.м по адресу: на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель завещала все свое имущество, в том числе квартиру, сыну, Вольфраму К.Г. Данное завещание матери от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом К. округа Макарова Т.В. Вместе с тем, указывает, что при жизни мать имела намерение передать права по договору аренды ей (истице). После смерти матери она обращалась по вопросу аренды в администрацию органа местного самоуправления, но ей было отказано, в связи с наличием завещания на другое лицо. Полагая, что завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором конкретно договор аренды не указан, следует толковать в пользу наследника по закону, а не в пользу наследника по завещанию, просила толковать завещание таким образом, что права собственности на квартиру завещаются Вольфраму К.Г., а права и обязанности по договору аренды земельного участка – Вольфрам Н.Г. Одновременно просила признать право на наследование прав и обязанностей по договору аренды этого земельного участка за ней (л.д.2,3).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ш. – арендодатель по договору аренды земельного участка (л.д. 69), представитель которого в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 76).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что по содержанию и смыслу завещания В. от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, включая имущественные права по договору аренды земельного участка по адресу: перешли к нему.

Третьи лица: нотариусы К. округа Макарова Т.В., Макаров Д.Н. и администрация МО Ш. возражений на иск не подали, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 74, 75).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела № 2-11/2011, суд в иске отказывает по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности…

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам…

Толкование завещания регулируется ст. 1132 ГК РФ. Согласно названной правовой норме при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ В. (арендатор) и МО «Ш.» (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка площадью 1417 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10). К строительству В. не приступила, ДД.ММ.ГГГГ – умерла (л.д.13). Согласно завещанию наследником всего принадлежащего ей имущества, в том числе квартиры по адресу: является сын Вольфрам К.Г. (л.д.15). Ранее истица обращалась в суд с иском об оспаривании завещания матери. В удовлетворении иска ей отказано, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-11/2011 л.д.132-133). Таким образом, наследование после смерти В. осуществляется по завещанию. Истица (дочь наследодателя) в завещание не включена, права на обязательную долю не имеет, следовательно, наследником не является. При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для признания за ней права на наследование по закону прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Довод истицы о толковании завещания таким образом, что права собственности на квартиру завещаются Вольфраму К.Г., а права и обязанности по договору аренды земельного участка – Вольфрам Н.Г. противоречит содержанию завещания, согласно которому Вольфраму К.Г. завещано все имущество наследодателя, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим. Из буквального смысла завещания следует, что все имущественные права, также завещаны Вольфраму К.Г.

Утверждение истицы о том, что мать при жизни имела намерение передать права по договору аренды ей (истице), суд во внимание не принимает, поскольку по характеру отношений сторон, вытекающих из договора аренды, правовое значение имеют не намерения, а действия. Как видно из дела, каких-либо действий, направленных на передачу прав по договору аренды на истицу наследодатель не совершила. Кроме того, переход прав и обязанностей арендатора к другому лицу без согласия арендодателя по нормам ГК РФ не предусмотрен. Условиями же договора (п. 4.2) арендодатель обязан перезаключить договор аренды только в случае смерти арендатора с одним из его наследником, при его согласии стать арендатором. Как было отмечено выше истица наследником арендатора не является.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Вольфрам Н.Г. к Вольфраму К.Г. о признании права на наследование по закону прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья В.А.Гудков