Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор № на продажу недвижимости, в соответствии с условиями которого истец обязался подобрать покупателя на продаваемую ответчиком недвижимость, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплатить истцу вознаграждение в размере <данные изъяты> В целях исполнения обязательств по договору сотрудники истца осуществляли рекламу объекта, организовывали просмотры объекта потенциальными покупателями, подготовили документы для сделки, в результате данных действий был подобран покупатель на квартиру ответчика, а именно ФИО1, с которой было заключено соглашение об авансе, сумма аванса составила <данные изъяты> и осталась у истца в счет вознаграждения, что подтверждается актом о принятии Клиентом промежуточного отчета Агентства от ДД.ММ.ГГГГ. С целью подписания договора купли-продажи квартиры и дальнейшей подачей документов на регистрацию перехода права собственности, истцом ДД.ММ.ГГГГ была организована встреча между покупателем и ответчиком в отделении ПАО Сбербанк, что подтверждается актом о принятии Клиентом промежуточного отчета Агентства от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на имя покупателей был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, при этом ответчик сумму агентского вознаграждения истцу не выплатил.

Представители истца ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что цена услуги составила <данные изъяты>, представили оригинал агентского договора, заключенного с ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что договорная стоимость услуги составляла <данные изъяты>, но оказана истцом не была, покупателя она нашла сама, договор купли-продажи заключен при участии истца, в МВЦ на регистрацию сделки документы передавали с участием работника истца.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (клиент) и ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» (агентство) заключен агентский договор № на продажу недвижимости, в соответствии с условиями которого клиент поручает, а агентство обязуется совершить от имени и за счет клиента, либо от своего имени и за счет клиента, следующие юридические и иные действия: подобрать покупателя для продажи клиентом недвижимости, представляющую собой квартиру (п. 1.1.1), расположенную по адресу: <адрес>, организовать совершение клиентом сделки по продаже недвижимости (п.1.1.2).

В соответствии с п. 1.4 договора минимальное вознаграждение агентства по настоящему договору составляет <данные изъяты>

Вознаграждение выплачивается только в том случае, если агентство выполнило п.п. 1.1.1 и /или 1.1.2 настоящего договора. При этом размер вознаграждения агентства может быть изменен по соглашению сторон.

Во исполнение условий агентского договора истцом был подобран покупатель на квартиру ответчика, а именно ФИО1, с которой было заключено соглашение об авансе, сумма аванса составила <данные изъяты> и осталась у истца в счет вознаграждения, что подтверждается актом о принятии Клиентом промежуточного отчета Агентства от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью подписания договора купли-продажи квартиры и дальнейшей подачей документов на регистрацию перехода права собственности, истцом ДД.ММ.ГГГГ была организована встреча между покупателем и ответчиком в отделении ПАО Сбербанк, что подтверждается актом о принятии Клиентом промежуточного отчета Агентства от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на имя покупателей был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» надлежащим образом исполнило обязательства по агентскому договору, истцом осуществлен подбор потенциального покупателя на квартиру, организовано совершение клиентом сделки по продаже недвижимости, то есть агентством выполнены условия, предусмотренные п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора, что является основанием для выплаты ответчиком агентского вознаграждения истцу в согласованном сторонами размере, а именно в размере <данные изъяты>

Поскольку истцом были исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме, тогда как ответчик свои договорные обязательства перед истцом не выполнил, агентское вознаграждение истцу не выплатил, с ФИО2 в пользу ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» агентское вознаграждение в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова