Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Мироновой А.Н. гражданское дело по иску Кольцовой Любови Владимировны, Кольцова Максима Юрьевича, Кольцовой Ольги Юрьевны к Тюрину Виктору Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова Л.В., Кольцов М.Ю., Кольцова О.Ю. обратились в суд с иском к Тюрину В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением учета и приватизации жилья городской администрации за № от 13.08.1997 г., истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87. С 1998 года в квартиру в качестве члена семьи (сожителя) был вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик Тюрин В.В. С 2001 года отношения между ответчиком Тюриным В.В. и истцом Кольцовой Л.В. были прекращены, ответчик выехал из квартиры, при этом вывез все принадлежащие ему вещи и с тех пор в квартире не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Фактически отношения с ответчиком были прекращены и с момента выезда из квартиры, он перестал быть членом семьи. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. Наличие регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствия при продаже квартиры. В ходе рассмотрения дела, истцы заявленные требования уточнили, просят признать Тюрина Виктора Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>87, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Кольцова Л.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что на основании договора мены от 12.08.1997 г., зарегистрированным Управлением учета и приватизации жилья городской администрации за №09808 от 13.08.1997 г., она и ее дети Кольцов М.Ю., Кольцова О.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87. С 1998 года в квартиру, в качестве члена ее семьи был вселен ответчик, с которым она сожительствовала, ответчик также в указанном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства с ее согласия. В 2001 году, ответчик выехал из квартиры в неизвестном направлении, при этом он вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи, с тех пор местонахождение ответчика не известно. До настоящего времени Тюрин В.В. с регистрационного учета не снялся, расходов по содержанию квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире его вещей нет, в ней он не проживает. Регистрация ответчика в квартире, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истцов. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика Тюрина В.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>87.

Представитель истца Кольцовой Л.В. – Ашихмина Т.Ю., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования и пояснения истицы поддержала в полном объеме.

Истец Кольцов М.Ю. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он, его мать и сестра являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87. С 1998 года с ними в квартире стал проживать сожитель матери Тюрин В.В., который был зарегистрирован в указанном жилом помещении. В 2001 году ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез все свои вещи, свое новое место жительства или иные контактные данные им не сообщал. С 2001 года ответчик в квартире более не появлялся, вещей его в квартире нет, его местонахождение не известно. Регистрация в квартире ответчика нарушает их права, как собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика Тюрина В.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>87.

Истец Кольцова О.Ю. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она, ее мать и брат являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87. С 1998 года с ними в квартире стал проживать сожитель матери Тюрин В.В., который был зарегистрирован в указанном жилом помещении. В 2001 году ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез все свои вещи и больше не появлялся. До настоящего времени Тюрин В.В. с регистрационного учета не снялся, расходов по содержанию квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире его вещей нет, в ней он не проживает. Регистрация ответчика в квартире, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика Тюрина В.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>87.

Ответчик Тюрин В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, его место нахождения не известно.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Щербакова Н.Н. против заявленных требований возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в квартире истцов.

Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, относительно заявленных требований суду представлен отзыв, согласно которого представитель третьего лица просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть данное дело без личного присутствия (л.д.33).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы Кольцова Л.В., Кольцов М.Ю., Кольцова О.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87 на основании договора мены квартир от 12.08.1997 г. (л.д. 7). Право истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним Муниципального предприятия г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» от 25.07.2019 г. №0994 (л.д. 5).

Как следует из поквартирной карточки, в квартире по <адрес><адрес> с 05.11.1998 г. и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик Тюрин В.В. (л.д.6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истцов, ответчик в силу закона не является, в квартире совместно с истцами не проживает, никакого соглашения между ответчиком и собственниками жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, также не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения истцов в суд с настоящим иском. Истцы не желают предоставлять ответчику для проживания принадлежащее им жилое помещение. Наличие у ответчика регистрации в квартире истцов, нарушает их права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истцы вынуждены оплачивать за него коммунальные платежи, нести иные расходы, поскольку сам ответчик такие расходы не несет. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, истцы не могут реализовать свои права по распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, такое решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета и дополнительно возлагать данную обязанность на орган УФМС не требуется. Соответственно, требования в данной части нельзя признать законными.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Тюрина Виктора Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №<адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии Тюрина Виктора Викторовича с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019 г.

Судья: Филатова Н.И.