Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с заявлением об устранении препятствий новому председателю со стороны бывшего председателя и просит суд обязать ответчика передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, а именно (чековую книжку, учредительные, земельно-правовые, технические, договорные, бухгалтерские и другие финансовые документы, печать, угловой штамп), ключи от технических помещений (подвальных помещений, чердаков, электрощитовых, насосной) и все имеющиеся товарно-материальные ценности.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ бывшему председателю ТСЖ <данные изъяты> ФИО2 были предоставлены документы об избрании нового правления и председателя правления и на их основании предложено передать полномочия новому председателю ТСЖ <данные изъяты> ФИО3 (копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчица подписывать акт приема вышеперечисленных документов отказалась. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем заочного голосования и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления и ревизионной комиссии о переизбрании правления, ревизионной комиссии и председателя ТСЖ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГв адрес ответчицы направлены письма с уведомлением с просьбой предоставить документацию, связанную с осуществлением управления домом. В добровольном порядке ответчица отказывается передать документации. В связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований. Просит их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно гл. 10 Устава ТСЖ <данные изъяты>, органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

В соответствии с п. 11.1 Устава, общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

Согласно п. 11.2 Устава, к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

Кроме того, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ проведена ревизионная комиссия финансово-хозяйственной деятельности и иной деятельности ТСЖ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ., по результатам которой составлен акт.

На обсуждение комиссии было поставлено 14 вопросов. Согласно выводов ревизионной комиссии, ТСЖ учредили 5 человек, что является нарушением п. 3 ст. 135 ЖК РФ; истек срок полномочий правления ТСЖ для избрания нового состава не созывалось. (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приступила к исполнению трудовых обязанностей в должности председателя ТСЖ на основании протокола № ДД.ММ.ГГГГ); не подтверждена документально легитимность решений собраний членов ТСЖ по представленным к проверке протоколам по причине отсутствия бюллетеней голосования; в нарушение законодательства РФ денежные средства, полученные от членов ТСЖ <данные изъяты> в кассу приходовались не с полном объеме, что привело к искажению учета и отчетности ТСЖ; не ведется аналитический учет дебиторской задолженности членов ТСЖ за коммунальные услуги, что также приводит к искажению в учете и отчетности и не позволяет определять возможности ТСЖ для расчетов с кредиторами.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества, согласно п. 13.1. Устава.

Поскольку в ходе проведенной проверки были выявлены нарушения ФИО2 действующего законодательства, то ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем заочного голосования переизбраны члены правления и члены ревизионной комиссии ТСЖ <данные изъяты>

Протоколом № собрания членов правления ревизионной комиссии ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя ТСЖ <данные изъяты> утверждена ФИО1, председателем ревизионной комиссии ТСЖ <данные изъяты> утверждена ФИО 1

Согласно п. 15.5.7 Устава, председатель правления обязан: подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию; предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы; подготовить акты передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря; по акту передать вновь избранному на должность председателя Товарищества лицу печать и все перечисленные выше документы.

Как следует из показаний истца, ответчица отказалась от приема копий протоколов и передачи полномочий, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

На основании вышеуказанных протоколов были внесены изменения в ЕГРЮЛ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес бывшего председателя ТСЖ <данные изъяты> ФИО2 направлено письмо с просьбой подготовить и передать в десятидневный срок в соответствие с п. 15. пп. 15.5.7. ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и другую финансовую документацию; чековую книжку, учредительные, земельно-правовые документы, подготовить акты передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря; по акту передать вновь избранному на должность Председателя Товарищества лицу печать, штампы, ключи и все перечисленные документы.

Судом установлено, что ответчица нарушила п. 15.5.7. Устава, до настоящего времени не исполнила требования нового председателя. Своими действиями ответчица создает препятствия для деятельности ТСЖ <данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного, учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что ответчица не представила доказательств, оспаривающих требования истца, суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирного дома по <адрес>, <адрес> (чековую книжку, учредительные, земельно-правовые, технические, договорные, бухгалтерские и другие финансовые документы, печать, угловой штамп; ключи от технических помещений (подвальных помещений, чердаков, электрощитовых, насосной)) и все имеющиеся товарно-материальные ценности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: