Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района - ФИО2, действующей на основании доверенности № 30 от 20.04.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», территория <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование суду пояснив, что истцом, с публичных торгов, организованных конкурсным управляющим ОАО ПФ «Кубанский бройлер» С.Д.С., действующим на основании решения арбитражного суда Тюменской области от 29.05.2014 г по делу №А70-4786/2014, определения арбитражного суда Тюменской области от 30.03.2016г. по делу № А70-4786/2014, на основании договора купли-продажи имущества № от 15.04.2016г., были куплены объекты недвижимого имущества:навозохранилище, литер V, площадью 11332 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>; дезбарьер, цех 9 (1) Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>, инв №764; дезбарьер, цех 9 (2) Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>, инв №589. Стоимость переданного по договору имущества, в сумме 30465 рублей, истец оплатила в полном соответствии с условиями проводимого аукциона. Имущество передано истцу конкурсным управляющим по акту приема-передачи от 21.04.2016г. к договору купли-продажи № от 15.04.2016 г. Единственными, полученными истцом от конкурсного управляющего С.Д.С., документами, подтверждающими право собственности ОАО ПФ «Кубанский бройлер» на объекты недвижимого имущества, являются договор купли-продажи №б/н от 07.02.2005 года, заключенный между ОАО ПФ «Кубанский бройлер» и ЗАО «Кавказ» с актом приема-передачи от 04.02.2005 года, дополнительное соглашение от 22.02.2005 года к указанному договору купли-продажи от 04.02.2005г. №б/н, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2006г. по делу №А32-18582/2006-39/557, согласно которому договор купли-продажи № б/н от 07.02.2005 года, признан заключенным между ОАО ПФ «Кубанский бройлер» и ЗАО «Кавказ». В нарушение положений закона конкурсный управляющий ОАО ПФ «Кубанский бройлер» С.Д.С. не выполнил свои обязательства от имени продавца по передаче соответствующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с решением арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2014г. по делу №А70-4786/2014, ОАО ПФ «Кубанский бройлер» было признано банкротом, завершена процедура конкурсного производства. Согласно ответу от 27.06.2016г. № б/н конкурсного управляющего ОАО ПФ «Кубарнский бройлер» С.Д.С. на письменный запрос ФИО3, которым он сообщил об отсутствии возможности государственной регистрации права собственности ФИО3 на приобретенные объекты недвижимости в обычном заявительном порядке, рекомендовал ему решать вопрос в судебном порядке. По перечисленным причинам у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Вместе с тем, договор купли-продажи является действительной сделкой, отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными, соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения.

Представитель ответчика - Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора купли-продажи имущества № от 15.04.2016 г. (л.д.6), акта приема-передачи к договору (л.д.7), объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>, проданы истцу с публичных торгов, организованных конкурсным управляющим ОАО ПФ «Кубанский бройлер» С.Д.С., действующим на основании решения арбитражного суда Тюменской области от 29.05.2014 г по делу №А70-4786/2014, определения арбитражного суда Тюменской области от 30.03.2016г. по делу № А70-4786/2014, за 264060 рублей. Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается оплата истцом в полном объеме стоимости недвижимого имущества.

Предшествующий правообладатель объектов недвижимого имущества ОА ПФ «Кубанский бройлер» приобрело имущество у ЗАО «Кавказ», что подтверждается копиями договора купли-продажи от 04.02.2005 года, акта приема-передачи имущества от 04.02.2005 года, платежных поручений об оплате имущества.

Согласно архивной выписке протокола № от 01.09.1971г. заседания исполнительного комитета Курганинского районного совета депутатов трудящихся, ордена Ленина колхозу «Кавказ» разрешено строительство ряда объектов недвижимого имущества, в числе которых комплекс <адрес>.

Заключенный по результатам проведенных публичных торгов, организованных конкурсным управляющим ОАО ПФ «Кубанский бройлер» С.Д.С., договор купли-продажи имущества № от 15.04.2016 г. отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон. Результаты торгов никем не оспорены.

Из ответа от 27.06.2016г. № б/н конкурсного управляющего ОАО ПФ «Кубарнский бройлер» С.Д.С. на письменный запрос ФИО3, следует указание на отсутствие возможности государственной регистрации права собственности ФИО3 на приобретенные объекты недвижимости в обычном заявительном порядке, содержится рекомендация ФИО3 решать вопрос в судебном порядке. По перечисленным причинам у истца объективно отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Согласно письменному ответу Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.07.2016г №32-31/1262, право собственности ОАО ПФ «Кубанский бройлер» на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, в связи с чем, регистрация за мной права собственности на купленные объекты недвижимого имущества произвести невозможно.

В силу части 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на навозохранилище, литер V, площадью 11332 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>; дезбарьер, цех 9(1) Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>, инв № 764; дезбарьер, цех 9(2) Курганинский район, бывшие земли ЗАО «Кавказ», <адрес>, инв № 589.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 02.09.2016 года.

Судья Шляхин А.А.