Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к Стяжкиной Н. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Полиграф» о расторжении договора аренды, встречному иску Стяжкиной Н. М. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к Стяжкиной Н. М. о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М.; выселении ответчика из занимаемых по договору аренды помещений – номера по поэтажному плану <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу указанных помещений и ключей от них (т.1 л.д.3-5).

В обоснование иска указано, что на основании приказа Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды нежилого помещения с ИП Стяжкиной Н.М.» ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М. был заключен договор аренды нежилых помещений №, по которому Стяжкиной Н.М. во временное владение и пользование было передано муниципальное имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Целевое назначение передаваемого имущества – для производственных нужд (изготовление дорожных знаков). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> в месяц, которую арендатор обязан перечислить арендодателю до 01 числа месяца, следующего за отчетным.

Также условиями договора аренды предусмотрено, что к обязанностям арендатора относятся: выполнение текущего ремонта, связанного со своей деятельностью, за счет собственных средств; выполнение в полном объеме санитарных норм; обеспечение сохранности инженерных сетей и коммуникаций, благоустройство прилегающей территории.

Специалистами истца в течение срока действия договора неоднократно проводились выезды к арендуемым помещениям с целью обследования арендованного муниципального имущества на предмет сохранности и целевого использования.

В арендуемых помещениях Стяжкиной Н.М. хозяйственная деятельность не ведется, на входной группе висит замок, благоустройство прилегающей территории отсутствует, помещение не соответствует своим техническим характеристикам, определенным на момент сдачи в аренду.

Арендная плата также Стяжкиной Н.М. вносилась несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и возбуждено исполнительное производство.

Требование о расторжении договора аренды Стяжкиной Н.М. оставлено без удовлетворения.

Стяжкина Н. М. обратилась в суд со встречным иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, просит признать договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М. недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование встречного иска указала, что договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, так как она данный договор не подписывала, о существовании данного договора ей было не известно.

Целевое назначение передаваемого имущества, выступающего предметом договора – для производственных нужд (изготовление дорожных знаков), у ИП Стяжкиной Н.М. в видах деятельности не было предусмотрено никакого иного вида деятельности, кроме предусмотренного <данные изъяты> (т.1 л.д.187-188, т.2 л.д.89-90).

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Полиграф».

Представитель истца-ответчика по встречному иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в судебное заседание не явился, извещены, ранее исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования Стяжкиной Н.М. не признали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик-истец по встречному иску Стяжкина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее, первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске.

Соответчик ООО «Полиграф» в судебное заседание не явился, извещены, ранее указали на то, что ООО «Полиграф» занимало спорные помещения, полагали исковые требования Стяжкиной Н.М. подлежащими удовлетворению, исковые требования, предъявленные к Стяжкиной Н.М. – не подлежащими удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При рассмотрении дела установлено следующее.

В материалы дела истцом-ответчиком по встречному иску представлен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М., по которому во временное владение и пользование передано муниципальное имущество – нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, номера помещений по поэтажному плану <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Целевое назначение передаваемого имущества – для производственных нужд (изготовление дорожных знаков). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.6-10, т.2 л.д.32-39).

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- Кем Стяжкиной Н. М. или другим лицом выполнены подписи:

в договоре № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ на последней странице перед расшифровкой подписи Н.М.Стяжкина;

в приложении № – поэтажного плана помещений после слова «Арендатор» перед расшифровкой подписи Стяжкина Н.М.;

в акте приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ после слова «Арендатор» перед расшифровкой подписи Стяжкина Н.М.;

в заявке на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества Муниципального образования «Чебаркульский городской округ» после слова «Заявитель»;

в приложении № к документам об аукционе – в описи документов, представляемых вместе с заявкой на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества МО «Чебаркульский городской округ» после слова «Заявитель»? (т.1 л.д.227-232).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи от имени Стяжкиной Н.М. во всех документах выполнены не самой Стяжкиной Н.М., а другим лицом (лицами) с подражанием ее подлинным подписям (т.2 л.д.52-62).

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, если договор не подписан одной из сторон, то он считается незаключенным, а не недействительным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому переданы в аренду нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, номера помещений по поэтажному плану <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М. не заключен.

Поскольку договор является незаключенным он, соответственно, не может быть признан недействительным, а также не может быть расторгнут, в связи с чем и требования Стяжкиной Н.М. о признании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к Стяжкиной Н.М. о выселении ее из занимаемых по договору аренды помещений – номера по поэтажному плану <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; возложении на нее обязанности передать истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу указанных помещений и ключей от них, поскольку истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения занимает Стяжкина Н.М. и у нее находятся ключи от данных помещений.

Требования о выселении иных лиц, а также возложения обязанности на иных лиц по передаче спорных помещений и ключей от них, истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Вместе с заключением эксперта в суд было направлено заявление <данные изъяты>, о возмещении судебных расходов в связи с проведенной экспертизой в размере <данные изъяты> (т.2 л.д.63-64).

Стяжкиной Н.М., на которую определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, была возложена обязанность по оплате данной экспертизы, не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате экспертизы.

В силу ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, с истца - Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в размере <данные изъяты> в пользу Федерального <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к Стяжкиной Н. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Полиграф» о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М.; выселении ответчика из занимаемых по договору аренды помещений – номера по поэтажному плану <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу указанных помещений и ключей от них; встречных исковых требований Стяжкиной Н. М. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и Стяжкиной Н. М. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Взыскать с Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в пользу <данные изъяты> в возмещение расходов по проведению экспертизы в размере 24480 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: