Гражданский кодекс часть 1

24 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2018 по иску ФИО1 к ООО «РегионЖилСтрой» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что между ФИО1 и Администрацией Адрес был заключен договор мены от Дата в результате чего истец стала собственником Адрес.

Застройщиком многоквартирного дома Адрес выступало Общество с ограниченной ответственностью “РегионЖилСтрой”.

После принятия квартиры истец обнаружила в зимнее время года строительные недостатки в виде промерзания стен, что подтверждается следующими актами: от Дата, от Дата.

Согласно ч.3 ст.29 Закона №2300-1 от 1992г. «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лети в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Аналогичный срок содержится в ст.756 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей последний при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. ООО УК «Регион» осуществляет управление МКД № по Адрес.

Просит обязать ООО «РегионЖилСтрой» безвозмездно устранить в Адрес промерзание наружных стен в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РегионЖилСтрой» - генеральный директор ФИО3 не признал исковые требования.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Регион» не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Собственником указанной квартиры ФИО1 является на основании договора мены от Дата, заключенного с Муниципальным образованием города Иркутска, с целью выполнения мероприятий по реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013-2016 г.г….», в соответствии с которым ФИО1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру № по адресу: Адрес на квартиру по адресу: Адрес

ООО «РегионЖилСтрой» Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска было выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Адрес, в эксплуатацию № от Дата.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО УК «Регион» на основании протокола № общего собрания собственников помещений от Дата.

Директором ООО УК «Регион» ФИО7 в присутствии ФИО1 на основании обращений последнего были составлены акты:

- от Дата из которого следует, что на момент обследования квартиры по адресу: Адрес установлено: следы увлажнения поверхности в верхнем углу стены в зале, в следствии образование мостиков холода; следы увлажнения поверхности в верхнем углу кухни вследствие образование мостиков холода. Сделан вывод о необходимости тепловизионной съемки в зимний период при температуре от -20 °С и ниже.

- От Дата, из которого следует, что на момент обследования квартиры по адресу: Адрес установлено: кухня – проявление конденсата (грибок) практически по всему периметру примыкания оконного блока к проему. Комната 1) проявление конденсата (грибок) в нижней левой части примыкания мест прилипания оконного блока к проему; 2) торцевая стена – повсеместное проявления конденсата (грибок), в частности, по периметру мест примыкания рейки комнаты к колоннам. Сделан вывод об обращении с иском в суд об устранении строительных недостатков.

В заключении специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» №, специалист ФИО8 пришел к выводам, что промерзание наружных стен жилого помещения (квартира №), расположенного по адресу: Адрес имеется. Причиной промерзания наружных стен жилого помещения (квартира №) расположенного по адресу: Адрес является проникновение наружного воздуха (инфильтрации воздуха), через конструкции наружных стен. Данный недостаток мог стать следствием нарушения технологии производства строительных работ так и не соответствия выполненных работ проекту.

Определением суда от Дата по гражданскому делу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО9

Экспертиза не проведена. В своем письме генеральный директор ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО10 указал о нецелесообразности проведения экспертизы, поскольку наличие промерзания угловой стены возможно определить только в зимний период года. В данный момент наличие такого промерзания определить невозможно.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Согласно ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Ответчик является застройщиком дома и в течение гарантийного срока должен нести ответственность за недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации построенного объекта.

Таким образом, ФИО1, как лицо, которое использует жилое помещение, приобретенные вследствие отношений, возникших между потребителем и изготовителем, пользуется правами потребителя. Приобретя по договору мены право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес приобрела как потребитель и право требовать от застройщика безвозмедного устранения недостатков, выявленных в ходе эксплуатации квартиры, независимо от наличия договорных отношений с застройщиком. Гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работы по возведению объекта, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Наличие промерзание наружных стен усматривается из актов от Дата, от Дата При этом в акте, составленном в зимний период времени -Дата более детально описаны недостатки квартиры вследствие промерзания стены. Данные недостатки квартиры подтверждаются и заключением специалиста АНО «........» №. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая характер спора, установленных обстоятельств, требования разумности, ответчику надлежит установить месячный срок для устранения указанных недостатков, который подлежит исчислению с момента вступления решения в законную силу. Доказательств, препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «РегионЖилСтрой» безвозмездно устранить в Адрес промерзание наружных стен в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «РегионЖилСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова