Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СФФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РСК», Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» о понуждении произвести перерасчет и исключить из единого платежного документа задолженность,

установил:

Истец СФФ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РСК», Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» о понуждении произвести перерасчет и исключить из единого платежного документа задолженность. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, находящаяся по адресу: ...

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Квартира передана продавцами Ш, покупателю С по передаточному акту.

... право собственности СФФ на квартиру зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, и ... истец с супругой вселились в квартиру.

В ... года пришел счет на оплату коммунальных услуг за октябрь месяц, из которого стало известно о наличии задолженности прежних собственников по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в отношении квартиры по адресу: .... Сумма задолженности составила 5 093 рублей.

В настоящее время с учетом продолжительности неуплаты задолженности Ш и начисления пени и неустойки, сумма задолженности за период с ... по ... составила 7 098 рублей, что подтверждается счетом на оплату услуг за ....

В ... году истец обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета и произведении перерасчета за коммунальные услуги за квартиру, однако в ответ на заявление, ответчик сообщил, что открытие лицевого счета будет возможным после погашения задолженности, образовавшейся за ... года. Задолженность образовалась за коммунальные услуги, ввиду передачи показаний в ... года и перерасчета платы за фактическое потребление, а также жилищные услуги исходя из площади жилого дома.

Кроме того, истец неоднократно обращал к предыдущим собственникам-Ш, с просьбой погасить имеющуюся задолженность за ... года, однако они не исполняют свои обязанности по содержанию жилого помещения и оплате за коммунальные услуги.

Таким образом, за период с ... по ... у предыдущих собственников Ш, возникла задолженность по коммунальным платежам за квартиру в размере 7 098 рублей 92 копейки.

Истец просит обязать ООО «УК «РСК» произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... и обязать ООО «Расчетно-информационный центр» и ООО «УК «РСК» исключить из единого платежного документа, выставляемого на имя СФФ, сведения о наличии у СФФ задолженности, возникшей до ..., в размере 7 098 рублей 92 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «РСК» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчикаООО «Расчетно-информационный центр»в суд не явился, извещен.

Третьи лица ШСФ., ШЛР в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно частям 2,3,4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4.)

Как следует из материалов дела, СФФ, СГГ являются собственниками на праве общей совместной собственности ..., на основании договора купли-продажи от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

.... ШСФ, ШЛР действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ШНС, ШАС, ШАС заключили с СФФ, СГГ договор купли-продажи квартиры. Расположенной по адресу: РТ, ....

Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ...

.... между сторонами подписан передаточный акт.

По факту обращения СФФ относительно открытия нового лицевого счета по ..., ООО «УК «РСК» сообщило, что открытие лицевого счета будет возможным после погашения задолженности, образовавшейсязасентябрь-октябрь2018г. А также, учитывая то обстоятельство, что на протяжении года производили оплату по указанному лицевому счету, открытие нового счета не представляется целесообразным. Запрашиваемые сведения о перерасчет по услугам холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение за сентябрь и октябрь 2018 года, и показания индивидуальных приборов учета отражены в расчетных документах, по оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленных расчетных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за .... следует, что истец в октябре месяце воспользовался перерасчетом по графе «электроснабжение» в размере 2392,32 руб., перерасчетом по услугу «питьевая вода» произведенный в .... на сумму 900 руб. Указанные услуги были оплачены предыдущим собственником.

Представитель ООО «УК «РСК» возражая относительно исковыхтребований указал, что в связи с тем, что ими произведен перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги за октябрь, истец воспользовался в счет погашения будущих платежей, поэтому у них отсутствовали основания для открытия нового лицевого счета по квартире истца и исключении сведения из единого платежного документа о наличии задолженности.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.16.1 договора купли-продажи квартира от .... следует, что задолженности по квартплате по состоянию на ...г. не имеется, что подтверждается справкой, выданной ...г. ООО УК РСК.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец с .... пользуется данной квартирой и соответственно жилищно-коммунальными услугами, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него должна быть возложена обязанность по их оплате за период возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания договора купли-продажи от .... также следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об отсутствии задолженности по квартплате по состоянию на ...г. за Ш, что подтверждается справкой, выданной ...г. ООО УК РСК.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для производства перерасчета и исключении из единого платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска СФФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РСК», Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» о понуждении произвести перерасчет и исключить из единого платежного документа задолженность отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова