Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно- строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на объекты долевого строительства.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (Застройщик) и ООО «Ростстройинвест» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №№--, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 26- ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: Казань, ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства общей проектной площадью 1029,3 кв.м. по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный 68, блок-секция №--, цокольный этаж, №№--.

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РТ.

--.--.---- г. между ООО «Ростстройинвест» и ООО СК «Маг-Строй» был заключен договор уступки права требования №---Ц-Р/24/68.

--.--.---- г. между ООО СК «Маг-строй» и ФИО3 заключен договор №---Ц-Р/24/68 переуступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

Согласно п.2.1.2 договора №-- стороны оценивают передаваемое право требования на цокольный этаж, №№-- общая проектная площадь 1029,3 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный 68, блок-секция №--, в сумме 41 172 000 рублей. Оплата произведена полностью.

--.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (Застройщик) и ООО «Ростстройинвест» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №№--, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 21- ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства общей площадью 719,8 кв.м. по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный 68, блок-секция №--, цокольный этаж, №№--

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РТ.

--.--.---- г. между ООО «Ростстройинвест» и ООО СК «Маг-Строй» был заключен договор уступки права требования №--.

--.--.---- г. между ООО СК «Маг-строй» и ФИО3 заключен договор №-- переуступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №Ц№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

Согласно п.2.1.2 договора №---№-- стороны оценивают передаваемое право требования на цокольный этаж, №№--, общая проектная площадь 719,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный 68, блок-секция №--, в сумме 28 792 000 рублей. Оплата произведена полностью.

Определением Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №№-- в отношении ООО «Маг-Строй» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., дело №-- о признании должника ООО «Маг-Строй» несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г., принято к рассмотрению Арбитражным судом Республики Татарстан с присвоением номера №--.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «Маг-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 5 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. конкурным управляющим должника утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г.ФИО1 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего ООО «Маг-Строй».

Конкурным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., дом б/н и права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. на земельный участок с кадастровым номером №--, на котором расположен объект, передан ЖСК «68 квартал» в качестве отступного по требованиям участников строительства.

Таким образом, истец полагает, что ЖСК «68 квартал» является правопреемником ООО «Маг-Строй» по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве.

Считает, что действующее законодательство не содержит запрета на прием в члены жилищно-строительного кооператива участников долевого строительства, требований которых не включены в реестр требований о передаче помещений застройщика. Истец после заключения вышеуказанных договоров, выполнения своих обязательств по этим договорам является участником долевого строительства и вправе требовать признания права собственности на объекты долевого строительства.

На основании изложенного, просила признать за ФИО3 право собственности на объект долевого строительства по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--, блок-секция №--, цокольный этаж, №Ц2-Р, общая проектная площадь 1029,3 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на объект долевого строительства по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--, блок-секция №--, цокольный этаж, №Ц-Р, общая проектная площадь719,8кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «68 квартал» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - конкурного управляющего ООО «Маг-Строй» ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Маг-Строй», ООО СК «Маг-Строй», ООО «Ростстройинвест», Управления Росреестра по ... ... в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для неявки представителей ответчика и третьих лиц суд определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 той же статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены указанным Кодексом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от --.--.---- г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Нормы параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений и не содержат положений, направленных на приоритетную защиту граждан, инвестировавших денежные средства в строительство нежилых помещений, предназначенных, по общему правилу, для коммерческого использования.

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.

Согласно пункту 34 Постановления ВАС РФ от --.--.---- г.№-- "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" участники строительства нежилых помещений вправе лишь оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (Застройщик) и ООО «Ростстройинвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Ц-Р/24/68 (л.д.23-32).

Согласно п. 2. 1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 26- ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

--.--.---- г. между ООО «Ростстройинвест» и ООО СК «Маг-Строй» был заключен договор уступки права требования №-- (л.д.37-40).

Согласно п.1.1 данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №Ц№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенные между цедентом и ООО «Маг-Строй», далее должник, являющейся стороной, передающей цокольный этаж №№-- жилого дома, общей проектной площадью 1029,3 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №--.

--.--.---- г. между ООО СК «Маг-строй» и ФИО3 заключен договор №-- переуступки права требования, согласно п.1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенные между участником долевого строительства и ООО «Маг-Строй», далее должник, являющейся стороной, передающей цокольный этаж №№-- жилого дома, общей проектной площадью 1029,3 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №-- (л.д.41-42).

Согласно п.2.1.2 договора №---Ц№-- стороны оценивают передаваемое право требования на цокольный этаж, №№---Р, общая проектная площадь 1029,3 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №--, в сумме 41 172 000 рублей. Оплата произведена полностью на момент подписания договора. Факт совершения оплаты подтверждается приходно-кассовым ордером от --.--.---- г. на сумму 41 712 000 рублей (л.д.45).

--.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (Застройщик) и ООО «Ростстройинвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Ц-Р/68 (л.д.13-22).

Согласно п. 2.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 21- ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

--.--.---- г. между ООО «Ростстройинвест» и ООО СК «Маг-Строй» был заключен договор уступки права требования №-- (л.д.33-36).

Согласно п.1.1 данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №Ц-Р/68 участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенные между цедентом и ООО «Маг-Строй», далее должник, являющейся стороной, передающей цокольный этаж №Ц-Р жилого дома, общей проектной площадью 719,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный 68, блок-секция №--.

--.--.---- г. между ООО СК «Маг-строй» и ФИО3 заключен договор №-- переуступки права требования, согласно п.1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №Ц№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенные между участником долевого строительства и ООО «Маг-Строй», далее должник, являющейся стороной, передающей цокольный этаж №№-- жилого дома, общей проектной площадью 719,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный 68, блок-секция №-- (л.д.43-44).

Согласно п.2.1.2 договора №-- стороны оценивают передаваемое право требования на цокольный этаж, №№--Р, общая проектная площадь 719,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный 68, блок-секция №--, в сумме 28 792 000 рублей. Оплата произведена полностью на момент подписания договора. Факт совершения оплаты подтверждается приходно-кассовым ордером от --.--.---- г. на сумму 28 792 000 рублей (л.д.46).

Данные договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по ... ... в порядке, установленном пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" --.--.---- г..

Решением Арбитражного суда РТ от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) по делу № А65-13752/2016 застройщик данного дома- общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из ответа Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. на судебный запрос по данному делу следует, что в отношении ФИО3, --.--.---- г. года рождения по делу №А65-13752/2016 по состоянию на --.--.---- г. отсутствует судебный акт о признании требований обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов должника.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) права застройщика, принадлежащие ООО «Маг-Строй» на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., дом б/н и права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110602:2, на котором расположен объект, переданы в качестве отступного по требованиям участников строительства жилищно –строительному кооперативу «68 квартал».

Созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив принимает на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирных домов. При этом обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительства на момент вынесения определения судом в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, в полном объеме переходят на жилищно-строительный кооператив.

Согласно пункту 14 статьи 201.10 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

С учетом специфики рассмотрения дел о банкротстве застройщиков у лица, заключившего с должником договор, предметом которого является передача нежилого помещения, отсутствует предпочтительный порядок погашения требований в отличие от лиц, имеющих к должнику требование о передаче жилых помещений (Определение Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 301-ЭС17-18972(2)).

Участники строительства нежилых помещений вправе лишь оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «Маг-Строй» не обращалась.

При изложенных обстоятельствах, в действиях ФИО3, пытающейся признать право собственности на объекты долевого строительства в виде нежилых помещений, в обход требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд находит признаки злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на объекты долевого строительства, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» о признании права собственности на объекты долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново- Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.