Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА ИЗЪЯТА им был приобретен у предыдущего собственника ФИО4 гаражный бокс, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде у НП «Надежность». Согласно акту приема сдачи выполненных работ от ДАТА ИЗЪЯТА все работы по строительству гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ приняты. Претензий по качеству работ со стороны заказчика нет. Гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передан во владение заказчику ФИО4, который внес в кассу ЗАО «Пенсионер» полностью паевые взносы. Истец указанным гаражным боксом, владеет самостоятельно, оплачивает электроэнергию, а также вносит платежи за содержание и обслуживание общей территории.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 78,2 кв.м., инвентарный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, номер в реестре 56208, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010034:0011 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация АДРЕС ИЗЪЯТ, процессуальный статус Департамента муниципального имущества администрации Волгограда изменен с ответчика на третье лицо, процессуальный статус НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» изменен с третьего лица на ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседание поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на то, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно разрешения на строительство № RU 34301000-242Гр/Т-08 администрация Волгограда руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ЗАО «Пенсионер» строительство объекта капитального строительства «Гаражи боксового типа в АДРЕС ИЗЪЯТ».

ДАТА ИЗЪЯТАФИО4 заключил с ЗАО «Пенсионер», в лице генерального директора ФИО5 договор на строительство гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на территории земельного участка, находящегося на АДРЕС ИЗЪЯТ, арендуемого подрядчиком (ЗАО «Пенсионер») в соответствии с договором аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» было зарегистрировано как юридическое лицо ДАТА ИЗЪЯТА в связи с реорганизацией ЗАО «Пенсионер».

Согласно акту приема сдачи выполненных работ от ДАТА ИЗЪЯТА все работы по строительству гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ приняты. Претензий по качеству работ со стороны заказчика нет. Гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передан во владение заказчику ФИО4

То обстоятельство, что ФИО4 полностью внес в кассу ЗАО «Пенсионер» паевые взносы подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 45 000 рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 22 000 рублей.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору подряда от ДАТА ИЗЪЯТА.

С ДАТА ИЗЪЯТАФИО1 является членом некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность», пользуется гаражным боксом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, все необходимые взносы за гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ оплатил в полном объеме, что подтверждается выпиской из протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и письменным отзывом председателя НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» ФИО6

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «ЦМБТИ Тракторозаводское отделение АДРЕС ИЗЪЯТ» по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ Мечетка, общей площадью 78,2 кв.м., состоит из гаража этажностью 1/1, стены кирпичные, керамобетонные, перекрытия деревянные, дверные проемы металлические. Техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

Строительство указанного гаражного бокса осуществлено в соответствии с проектом организации строительства 03/01-12-ПОС, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Тракторопроект», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Копия строительного генерального плана, ситуационная схема и чертеж градостроительного плана земельного участка по АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ Мечетка, в АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденные генеральным директором закрытого акционерного общества «Пенсионер», подтверждают то обстоятельство, что указанный гаражный бокс, находится на территории, отведенной под строительство гаражей боксового типа в соответствии с договором аренды земли от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Более того, Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ свои письмом от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:010034:11 предоставлен некоммерческому партнерству «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» по договору для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, сроком до ДАТА ИЗЪЯТА, то есть до окончания разрешения на строительство, с учетом статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Разрешая заявленные требования, с учетом приведенных выше норм права, а также того, что спорный гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится на территории некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» на земельном участке, отведенном для строительства гаражей боксового типа, используется по целевому назначению, истец правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, являясь членом некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия и эксплуатации гаражей «Надежность», исполнившим свою обязанность по внесению паевых взносов, с учетом позиции некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия и эксплуатации гаражей «Надежность» о признании исковых требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к некоммерческому партнерству «Объединение граждан для содействия и эксплуатации гаражей «Надежность» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, право собственности на гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010034:0011 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения на гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010034:0011 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.Е. Коцубняк