Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2021 по иску Управления делами Правительства ЯНАО к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО, в лице своего представителя, обратилось в суд с иском к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в собственности ЯНАО находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управление делами Правительства ЯНАО является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом ЯНАО. <дата> в связи с окончанием срока действия договора краткосрочного найма на указанную квартиру, в правление делами поступило заявление от нанимателя ФИО3 о заключении договора коммерческого найма на новый срок. В заявлении наниматель указал на отсутствие совместно проживающих граждан. <дата> с нанимателем заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от <дата>№КН. Согласно сведениям, предоставленным МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» с <дата> по настоящее время в указанном жилом помещении, не имея на то правовых оснований, сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО2, 05.06.1996г.р. <дата> в адрес ответчика направлено письмо № о необходимости снятия с регистрационного учета в срок до <дата> уведомить управление делами. До настоящего времени ответчик не исполнил данную обязанность.

Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований иска, вступила по доводам, приведенным в нем. Также указала, что в соответствии с п.п. 1.3, 2.15 Порядка управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа коммерческого использования, утвержденного постановлением Правительства ЯНАО от <дата>№-П, в договор найма в качестве граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, могут быть включены только члены его семьи: супруг (супруга); несовершеннолетние дети до 18 лет заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные); дети заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) в возрасте до 23 лет (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные) и не вступившие в законный брак, проходящие обучение по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам основного общего образования, среднего общего образования, среднего профессионального образования и высшего образования по очной форме обучения; совершеннолетние дети и родители заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга), являющиеся инвалидами I, II групп; иные лица, признанные членами семьи заявителя (нанимателя) в судебном порядке и (или) находящиеся под опекой. Поскольку ответчику ФИО2, <дата> г.р., на день обращения в суд с иском, исполнилось 24 года, то он не относится к членам семьи нанимателя, в соответствии с п.п. 1.3, 2.15 Порядка управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа коммерческого использования, утвержденного постановлением Правительства ЯНАО от 29.07.2020 № 909-П.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу, а также по адресу регистрации по месту жительства, однако в деле имеется отметка телеграфа «за извещением не является», что свидетельствует об отказе в получении судебном заседании, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил обращение, в котором сообщил, что ответчик фактически проживает в <адрес> и после окончания обучения намерен вернуться в <адрес> для проживания и трудоустройства. Просил отказать в удовлетворении требований иска и сохранить регистрацию ответчика, который является для него сыном.

С учетом мнения сторон и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела при имеющейся явке лиц.

Помощник прокурора <адрес> полагала требования иска основанными на нормах права, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, принадлежит Ямало-Ненецкому автономному округу.

Жилые помещения жилищного фонда ЯНАО по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам в соответствии с Порядком управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа коммерческого использования, утвержденным постановлением <адрес> от <дата>№-П.

Так, в соответствии с п.п. 1.3, 2.15 Порядка, в договор найма в качестве граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, могут быть включены только члены его семьи: супруг (супруга); несовершеннолетние дети до 18 лет заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные); дети заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) в возрасте до 23 лет (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные) и не вступившие в законный брак, проходящие обучение по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам основного общего образования, среднего общего образования, среднего профессионального образования и высшего образования по очной форме обучения; совершеннолетние дети и родители заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга), являющиеся инвалидами I, II групп; иные лица, признанные членами семьи заявителя (нанимателя) в судебном порядке и (или) находящиеся под опекой.

<дата>ФИО2 обратился в Управление делами Правительства ЯНАО с заявлением, датированным <дата>, по вопросу заключения на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое ранее ему было предоставлено также на основании договора коммерческого найма.

В заявлении, в графе «совместно проживающие граждане», ФИО2 никого не указал.

<дата> между Управлением делами Правительства ЯНАО и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН.

<дата> в адрес ФИО2 было направлено письмо № о необходимости снятия с регистрационного учета в связи с тем, что в договор найма он не включен в качестве граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем.

Согласно справке МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» № от <дата>, с <дата> по настоящее время в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО2, <дата> г.р.

Поскольку ответчик ФИО2, <дата> г.р., не относятся к членам семьи нанимателя, перечисленными в п.п. 1.3, 2.15 Порядка, а также не включен в договор краткосрочного найма жилого помещения № КН от <дата> в качестве совместно проживающего с нанимателем, то с учетом приведенных норм права и установленных обстоятельства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленного истцом иска в полном объеме.

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от <дата>№ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами правительства ЯНАО к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1,, <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1,, <дата> г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, прокурором представления, через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова