Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО3 ФИО7 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007 года и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007, указав следующее. 16.05.2007 между истцом и ФИО4, в дальнейшем передавшим права и обязанности по договору ФИО2 на основании договора переуступки права аренды земельного участка № 1 от 02.10.2020, был заключен договор аренды № 584 земельного участка площадью 10001,00 кв.м, с кадастровым номером 66:13:0103002:251 с местоположением: <адрес> в обход <адрес>, категория разрешенного пользования: для размещения автозаправочного комплекса, сроком с 12.05.2007 по 11.05.2056. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 07.09.2007 за № 66-61-21/003/2007-594. На основании акта приема-передачи от 16.05.2007 истец передал ФИО4 вышеуказанный арендованный земельный участок, акт подписан обеими сторонами без разногласий. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 419 893,49 руб. В соответствии с условиями заключенного договора в отношении должника была применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки (пени), исчисленной в размере 0,1% за день с просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с нормами ст. 330 ГК РФ, пени за период с 01 ноября 2021 по 31 декабря 2021 составляют 25 735,51 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и пени не исполнено. Просят взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 445 629 руб. 00 коп., включая: задолженность по арендной плате в размере 419 893,49 руб., задолженность по договорной неустойке (пени) в размере 25 735 руб. 51 коп.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился частично, в отзыве указал, что до 2021 года размер арендной платы составлял 25 000 руб., в 2021 году арендная плата выросла до 445 000 руб., оплачивать ее в сроки, установленные договором, в текущей экономической ситуации не представляется возможным. При этом он не отказывается от ее уплаты, но считает размер завышенным. В связи с несоответствием кадастровой стоимости участка его рыночной стоимости подготовлено исковое заявление в суд об определении кадастровой стоимости равной рыночной. Соответственно, размер арендной платы Свердловским областным судом будет пересмотрен, в связи с чем считают иск заявленным преждевременно, производство по делу необходимо приостановить до рассмотрения в суде дела об оспаривании кадастровой стоимости. Кроме того, считает размер пени несоразмерным нарушенному обязательству и подлежащим снижению в порядке ст. 333 ГК РФ. Размер взыскиваемой неустойки за 1 месяц практически равен размеру месячной арендной платы.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 16.05.2007 между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 584, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 10001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, участок предоставлен для размещения объекта автотранспорта (автозаправочного комплекса), сроком действия с 12 мая 2007 по 11 мая 2056 года (л.д. 4-7). По условиям договора арендная плата арендатором за 2007 единовременно в момент заключения договора, в последующие годы – до 01 ноября текущего года. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

28.09.2020 на имя главы МО «Камышловский муниципальный район» поступило заявление ФИО4 с просьбой дать согласие на перемену в обязательстве по договору аренды вышеуказанного земельного участка с ФИО4 на ФИО2

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО2 не исполняет.

09.12.2021 ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в срок до 20.12.2021 (л.д. 8, 9). Претензия, оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом в судебное заседание расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате составила 445 629,00 руб., из которых сумма аренды 419 893,59 руб., пени – 25 735,51 руб. (л.д. 10-11).

Ответчик, оспаривая завышенный размер арендной платы в связи с повышением кадастровой стоимости земельного участка, иного расчета не представил. Подготовка искового заявления в суд об оспаривании кадастровой стоимости не влечет незаконности представленного суду расчета задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 445 629,00 руб., из которых сумма аренды 419 893,59 руб., пени – 25 735,51 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью нарушенному обязательству.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку ответчик был осведомлен о наличии задолженности по договору аренды, при этом не предпринимал никаких действий по ее погашению. Кроме того, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности, наличия тяжелого материального положения или иных заслуживающих внимания обстоятельств ответчик не представил.

Доводы ответчика о необходимости приостановления производства по делу до рассмотрения Свердловским областным судом дела об определении кадастровой стоимости земельного участка, являются несостоятельными, поскольку на день рассмотрения настоящего дела с заявлением в Свердловский областной суд об определении кадастровой стоимости земельного участка ФИО2 не обращался.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 656 руб. 29 коп., исходя из размера удовлетворенных исковых требований (445 629 руб.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО3 ФИО8 о взыскании арендной платы по договору аренды № 584 от 16.05.2007 года и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 419 893 руб. 49 коп., руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 25 735 руб. 51 коп., всего взыскать 445 629 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 656 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Афанасьева