Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к ФИО1 А,и, о взыскании платежей,

установил

НТСН «Север» через своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 А,и, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени. В обоснование требований иска указано, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №№, находящийся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является и ведет хозяйство в индивидуальном порядке, С 01.01.2020 года размер и порядок оплаты текущих платежей регулируется Уставом товарищества. Ответчик свои обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность с 01.01.2020 по 30.04.2022 года в размере 38 100 рублей. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей, истец произвел расчет пени за период с 01.02.2020 года по 25.05.2022г. в соответствии с требованиями Устава в размере 29 655 рублей 50 копеек, указанные суммы задолженности и неустойки истец просил взыскать с ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, полагая их необоснованными, указав, что стороной истца не подтверждены расходы товарищества на оказание ответчику услуг на за явленные суммы, в отношении начисленной неустойки просил о ее снижении ввиду несоразмерности и применении при ее расчете положений ст. 395 ГК РФ.

выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исковое заявление, заявление ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровыми ППТ №, находящийся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

Ч.1 и ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно протокола счетной от 21.07.2018 года, подведшей итоги заочного голосования, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 рублей. С указанного момента полномочного решения членов НТСН «Север» по вопросам начисления взносов за спорный период не принималось.

В соответствии с положениями Устава НТСН «Север» (п. 8.1, п.п.10,11 разд.8) решение вопросов об установлении размеров и порядка внесения целевых и членских взносов, утверждение приходно-расходной сметы является исключительной компетенцией общего собрания товарищества (л.д.19-31).

Согласно п. 5.9 Устав, в случае, если очередным общим собранием не определены новые размеры вступительных, членских и целевых взносов, данные взносы уплачиваются в ранее определенных размерах до момента их изменения следующих общим собранием.

Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019 года, приходно-расходная смета на 2019-2020 годы утверждена не была, следовательно при расчете размера ежемесячных платежей следует исходить из установленного ранее размера за 2018-2019г.г. (протокол счетной комиссии от 21.07.2018 года).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из приведенного выше следует, что ответчик в силу закона, обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, а в случае несвоевременного внесения платы, обязан уплатить пеню в размере, определяемом Уставом товарищества.

Согласно положений п.5.8 Устава товарищества, в случае несвоевременного внесения установленных платежей с лица подлежат взысканию пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного ее погашения.

Истцом в исковом заявлении приведен расчет пени за просрочку внесения ежемесячных платежей, который признается судом верным, поскольку он полностью советует условиям договора, положениям Устава и требованиям закона, составлен исходя из размера задолженности по ежемесячным платежам с учетом частичной оплаты основного долга и ограничен размером ежемесячного взноса.

Исходя из представленного расчета, положений устава товарищества, за нарушение ФИО1 сроков оплаты в пользу НТСН «Север» начислена неустойка исходя из размера задолженности по платежам за земельный участок №157 (в размере 38 100 рублей за период с с01.01.2020 по 30.04.2022) по положениям Устава товарищества (0,25%) за период с 01.02.2020 года по 25.05.2022г в размере 29 655,50 рублей.

Довод стороны ответчика о том, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму добровольно внесенных им платежей суд не может принять во внимание, поскольку, как видно из расчета задолженности, произведенная ответчиком 20.06.2020г. оплата в сумме 9 500 была учтена при расчете основной задолженности за спорный период (47 600- 9 500 =38 100), а также при последующем расчете неустойки по сумме и периодам просроченной задолженности.

Ссылки ответчика на отсутствие у него обязанности по осуществлению ежемесячных выплат ввиду того, что он не является членом товарищества суд не может принято во внимание, поскольку такая обязанность прямо предусмотрела вышеприведенными нормами действующего законодательства, доказательств о наличии оснований, освобождающих ответчика от исполнения такой обязанности – суду не представлено.

Довод ответчика о том, что в данном случае подлежит применению положения ст. 395 ГК РФ является ошибочным, поскольку, как следует из содержания ч.1 указанной статьи, предусмотренные ею правила расчета неустойки применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер неустойки в данном случае прямо предусмотрен положениями Устава товарищества, право истца на установление и взыскание неустойки за нарушение срока внесения ежемесячных платежей прямо предусмотрен взаимосвязанными положениями ч.ч.9,10 ст.14 и ч.ч. 1,3 ст.5 Федерального закона №217-ФЗ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Возражая против уменьшения размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74). (вопр.8 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

Учитывая вышеприведенные положения, принимая во внимание, размер и период начисленной неустойки, размер подлежащей взысканию основной задолженности, длительность периода необращения кредитора с требованиями, отсутствие в деле доказательств того, что кредиторами были предприняты своевременные и все возможные меры по разрешению спора, принимая во внимание действие в спорный период ограничительных противоэпидемиологических мер, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ уменьшив заявленный размер неустойки до 10 000 рублей, при этом уменьшение неустойки до такого размера не нарушают прав истца и положений ст. 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 233 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ. При определении размера государственной пошлины исходя из фактического размера удовлетворенных исковых требований, суд отмечает, что такой подход не нарушает прав и законных интересов обеих сторон по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 А,и, в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» задолженность по платежам за период с 01.01.2020г. по 30.04.2022г. в размере 38 100 рублей и пени за период просрочки платежей 01.02.2020 года по 25.05.2022г. в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 А,и, в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 233 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2022 года.

Председательствующий Архипова Е.В.

Копия верна:

Председательствующий Архипова Е.В.