Гражданский кодекс часть 1

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляла 19 000 руб. Оплату за потребленную электроэнергию, ХВС и ГВС, согласно показаниям должен производить наниматель. Оплата по договору должна производиться за месяц вперед, но не позднее 11 числа. Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет с июля 2016 года и до даты окончания срока действия договора. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 66 808 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 032 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 266 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец, уезжая на постоянное место жительства в Крым, искал квартирантов через риэлторскую компанию. Ему предложили ответчика с семьей. Они заключили договор, ответчик произвел несколько платежей, а с июля 2016 года перестал платить. Периодически туда приходила родственница, забирала почту и видела, что свет в квартире горел. Договор был заключен на 6 месяцев. О том, что ответчик выехал из квартиры, истец узнал, когда приехал в Петропавловск-Камчатский в ноябре 2016 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме в адрес суда указал, что признает исковые требования в полном объёме и просит рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно п.п. 2.1 указанного Договора месячная арендная плата за пользование жилого помещения составляет 19 000 руб.

Первый платеж вносится в день передачи ключей от жилого помещения. Последующие ежемесячные платежи вносятся Нанимателем за месяц вперед не позднее 11 числа (п.п. 2.2 Договора).

Установленная за наем месячная арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока найма, за исключением коммунальных услуг (п.п. 2.3 Договора).

В соответствии с п.п. 4.2.6 Договора Наниматель обязан вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размерах, порядке и сроках, установленных Договором.

Согласно п. 5.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 6 месяцев. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, Договор считается автоматически пролонгированным на неопределенный срок.

Как следует из приложения № к указанному Договору, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачена истцу сумма залога в размере 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата в сумме 14 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, в установленный договором срок и до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору найма жилого помещения в полном объеме не исполнил. Доказательств обратному суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 66 808 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заказным письмом направлена в адрес ответчика претензия с просьбой оплатить задолженность в размере 51 716 руб., которая вернулась в связи с истечением срока хранения.

Поскольку требования истца о возврате задолженности по договору найма жилого помещения не были удовлетворены ответчиком, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки, установленной Банком России с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10%.

Согласно расчету истца, произведенному на сумму задолженности по договору найма жилого помещения, который суд признает арифметически правильным и принимает за основу для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 032 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в пределах заявленных истцом требований.

Истец понес расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Независимая Юридическая Компания» и приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению другой стороной, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень сложности разрешенного спора, объем оказанных представителем услуг истцу, количество судебных заседаний, а также, учитывая требования части 1 статьи 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет требование истца частично и взыскивает в ее пользу с ответчика 10 000 руб. на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг связанных с составлением нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 266 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в размере 66 808 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 032 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 266 руб., в возмещение расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 82 806 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко