Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ларионова Михаила Александровича к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, и исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Трефиловой Ольги Михайловны к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов М.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, и просит сохранить жилой дом литер В, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общая площадь которого составляет 331,1 кв.м.; считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю недвижимого имущества по объекту недвижимости – жилому дому литер В, общей площадью 331,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником 11/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совладельцем которого является Трефилова О.М. Данный дом был построен в 1969 г., в целях повышения уровня благоустройства дома им была произведена реконструкция и перепланировка дома, без получения соответствующего разрешения на это, путем возведения пристройки литер «в6» и перепланировки литера «В», «под/В». После проведенной реконструкции общая площадь помещения № 1 составляет 154,3 кв.м., жилая – 72,0 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляет 176,8 кв.м., жилая – 54,7 кв.м., площадь всех частей здания, включая террасы и веранду, составляет 391,4 кв.м. Указанные реконструкция и перепланировка жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Трефилова О.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде в рамках искового заявления Ларионова М.А., и просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, при котором: в литере «В» переоборудована комната № 2 помещения № 1 из жилой в кухню, возведена жилая пристройка литер «В3», пристройка литер «в1» снесена; в связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой считать общую площадь жилого дома с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, равной 331,1 кв.м.; Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый №«...», расположенного по адресу: <адрес>, в графе общая площадь указать 331,1 кв.м. и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный жилой дом за Трефиловой О.М. на 4/15 доли в праве, за Ларионовым М.А. на 11/15 доли в праве.

В обоснование иска указала, что она согласна с исковыми требованиями Ларионова М.А., произведенные ею и Ларионовым М.А. действия по реконструкции и перепланировке жилого дома повлияли на изменение общей площади дома. Реконструкция и перепланировка дома ею также была произведена без получения соответствующего разрешения, и заключается в том, что в литере «В» переоборудована комната № 2 помещения № 1 из жилой в кухню, возведена жилая пристройка литер «В3», пристройка литер «в1» снесена. Указанные реконструкция и перепланировка жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Ларионов М.А. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Против удовлетворения исковых требований Трефиловой О.М. не возражал.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ Калустова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований истца Ларионова М.А. и третьего лица Трефиловой О.М. также представила отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Трефилова О.М. поддержала свои исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Против удовлетворения исковых требований Ларионова М.А. не возражала.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Еговцов А.В. пояснил, что реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, проведены Ларионовым М.А. и Трефиловой О.М. в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, возведенная пристройка и перепланировка не повлияли на несущую способность жилого дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные в результате реконструкции и перепланировки комнат соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, о чем выданы технические заключения № 17-303 от 13.06.2018 г. и № 18-1139 от 10.08.2018 г.

Суд, выслушав участников процесса, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписок из ЕГРН от 16.05.2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №«...», общей площадью 305,2 кв.м.принадлежит на праве общей долевой собственности Ларионову М.А. в размере 11/15 доли, и Трефиловой О.М. в размере 4/15 доли.

Земельный участок по указанному адресу также принадлежит Ларионову М.А. на праве общей долевой собственности в размере 61/100 доли, и Трефиловой О.М. в размере 39/100 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2013 г.

В судебном заседании установлено, что Ларионов М.А. и Трефилова О.М. без получения разрешительной документации произвели реконструкцию указанного жилого дома.

Реконструкция и перепланировка жилого дома Ларионовым М.А. заключается в возведении пристройки литер «в6», перепланировке литера «В», «под/В».

Реконструкция и перепланировка жилого дома Трефиловой О.М. заключается в следующем: возведена пристройка литер «В3», в жилом доме литер «В» в помещении № 1 первого этажа изменено функциональное назначение комнаты № 2 из жилой в кухню.

В результате проведенной реконструкции и перепланировки изменилась общая площадь жилого дома, и составляет 331,1 кв.м., жилая – 126,7 кв.м., общая площадь помещения № 1 составляет 154,3 кв.м., жилая – 72,0 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляет 176,8 кв.м., жилая – 54,7 кв.м.. Площадь всех частей здания, включая террасы и веранду составляет 391,4 кв.м. Площадь всех частей здания, включая террасу литер «в3», террасу литер «в5» и веранду (комната № 1 пристройки литер «в6») составляет 391,4 кв.м. Площадь всех частей помещения № 1 составляет 163,3 кв.м., площадь всех частей помещения № 2 составляет 228,1 кв.м.

Оформить реконструкцию и перепланировку квартиры не представляется возможным, так как на сегодняшнем этапе собственниками домовладения уже выполнена указанная реконструкция и перепланировка самовольно, в техническом паспорте, составленном отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по состоянию на 31.05.2018 г., указаны все переоборудования и сделаны необходимые пометки о самовольных действиях собственников жилого дома.

В соответствии с техническими заключениями по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленными ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Горячий Ключ № 17-303 от 13.06.2018 г. и № 18-1139 от 10.08.2018 г., техническое состояние конструктивных элементов жилого дома после реконструкции хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Объемно-планировочные и технические решения, принятые при реконструкции и перепланировке дома, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию зданий для указанного функционального назначения. Реконструкция и перепланировка жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая что данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, безопасна для проживания в нем граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца Ларионова М.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования третьего лица Трефиловой О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и в части установления площади жилого дома 331,1 кв.м.

В части требований третьего лица Трефиловой О.М. о производстве государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Трефиловой О.М. на 4/15 доли в праве и за Ларионовым М.А. на 11/15 доли в праве, суд считает необходимым отказать, поскольку из материалов дела усматривается, что право общей долевой собственности на жилой дом в указанных долях уже зарегистрировано за Ларионовым М.А. и Трефиловой О.М., в связи с чем нет необходимости повторно регистрировать право собственности на объект недвижимости, право на который уже зарегистрировано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ларионова Михаила Александровича к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, - удовлетворить.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Трефиловой Ольги Михайловны к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, - удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в графе общая площадь указать 331,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Трефиловой Ольги Михайловны, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17.10.2018 г.

Председательствующий