Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Шереметьево-4» о признании незаконным одностороннего акта, внесении изменений в передаточный акт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском о признании незаконным одностороннего акта о передаче застройщиком ООО «Шереметьево-4» объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ., внесении изменений в передаточный акт объекта долевого строительства (квартиры), путем исключения из него пункта 4.

Истец, представитель истца (по доверенности ФИО) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Шереметьево-4» (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Решением Ленинского районного суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ., установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО (участник долевого строительства) и ООО «Шереметьево-4» (застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино <адрес>. По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру на 4-м этаже 1 секции, общей площадью <...> кв.м, условный номер <адрес>, при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГ Во исполнение условий договора ФИО произведена оплата в пользу ООО «Шереметьево-4» в сумме <...><...> руб.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГ. ФИО был уведомлен застройщиком о завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. Истцу предложено принять объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира осмотрена истцом ДД.ММ.ГГ., о чем сторонами составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГ. осмотра квартиры с замечаниями, указанными в приложении к акту осмотра.

От подписания передаточного акта истец отказался.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГ. ответчик повторно уведомил истца о необходимости подписать акт приема-передачи, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты получения уведомления.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГ. ответчик направил в адрес истца односторонний акт от ДД.ММ.ГГ. о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

В обоснование требования о признании недействительным одностороннего акта от ДД.ММ.ГГ. истец указывает, что от подписания передаточного акта он не уклонялся, застройщиком допущены существенные недостатки при строительстве объекта долевого участия, которые отражены в приложении к акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГ. Истец полагает, что до устранения выявленных существенных недостатков, объект долевого участия не может быть ему передан застройщиком.

При этом в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГ. указаны следующие недостатки, которые, по мнению истца, препятствуют принятию квартиры: сколы, царапины, масляные пятна, вертикальные отклонения стен (от 13 мм до 25 мм), возможность завоздушивания радиаторов, промерзание вентиляционной шахты, уплотнители на стеклопакетах утоплены либо не вставлены в штапики и т.п.. Этот акт подписан обеими сторонами договора участия в долевом строительстве.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик, составляя односторонний передаточный акт, действовал, исходя из условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы истца, о том, что он не мог принять объект строительства до устранения ответчиком выявленных недостатков, суд находит необоснованными, поскольку указанные недостатки не могут быть отнесены к существенным, делающим объект непригодным для целевого использования, и могли быть устранены после принятия объекта, в ходе проведения строительно-ремонтных работ.

Кроме того, как пояснил представитель ответчика, и не отрицал истец, одновременно с односторонним актом от ДД.ММ.ГГ. ответчиком истцу направлен акт об устранении выявленных дефектов в рамках исполнения гарантийных обязательств застройщиком.

По смыслу ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Как установлено судом, сторонами акт либо иной документ о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе, изложенным в договоре № от ДД.ММ.ГГ., не составлялся, отказ ФИО от подписания акта приема-передачи обусловлен его несогласием с изложенными в п. 4 формулировками, не относящимися к характеристикам подлежащего передаче помещения и иных существенных условий договора участия в долевом строительстве.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять объект по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Обстоятельств, объективно препятствующих ФИО принять помещение, судом не установлено.

Отказ истца от принятия объекта долевого строительства предоставляет застройщику возможность составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Соответственно, направив в адрес истца односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ., ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Учитывая изложенное суд пришел к выводу о том, что законных оснований для признания одностороннего акта от ДД.ММ.ГГ. недействительным не имеется.

Отказывая в удовлетворении требования о внесении изменений в передаточный акт объекта долевого строительства (квартиры), путем исключения из него пункта 4, суд исходит из того, что данный акт был предложен истцу для подписания стороной ответчика, однако не был подписан истцом, в связи с чем, не повлек за собой юридических значимых последствий. Учитывая, что впоследствии застройщиком был составлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГ., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в передаточный акт.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО «Шереметьево-4» о признании незаконными одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ., внесении изменений в передаточный акт объекта долевого строительства (квартиры), - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.