Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 27 марта 2006 года купил у ФИО3 земельный участок, мерою 1000 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, находящиеся по адресу: . Право собственности на земельный участок у продавца ФИО3 возникло на основании постановления главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О закреплении земельного участка под строительство жилого дома». Право на незавершенный строительством жилой дом по адресу: , у ФИО3 подтверждалось постановлением главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О разрешении строительства жилого дома гр.ФИО3», разрешением на строительство жилого дома управления архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ №27 от 28.05.1993 года, актом разбивки жилого дома на земельном участке от мая 1992 года, генеральным планом застройки от 28.05.1993 года, а также актом проверки планового и высотного положения фундамента от 14.12.2000 года. Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4103 от 18.10.2006 года «О продлении срока строительства жилого дома», ФИО3 продлен срок строительства жилого дома по адресу: на один год. Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4522 от 06.11.2007 года «О продлении срока строительства индивидуального жилого дома», ФИО3 еще раз был продлен срок строительства жилого дома по адресу: на один год. Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка был оформлен между истцом и ФИО3 в виде расписки. В данной расписке все существенные условия договора купли-продажи были достигнуты: деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. Цена за указанное имущество по договоренности сторон составила 28000 рублей, которые были переданы продавцу. Расчет производился в присутствии свидетелей. 27 марта 2006 года ФИО3 выдал на мое имя генеральную доверенность на оформление, продление срока строительства, распоряжение незавершенного строительством жилого дома и земельного участка. 27 марта 2006 года супруга ФИО2 выдала ФИО3 нотариальное согласие на продажу незавершенного строительством жилого дома. 28.07.2009 года ФИО3 умер. После смерти ФИО3 его супруга ФИО2 нотариально не заявляла прав на данное спорное имущество и в настоящее время не возражает против удовлетворения требований. В связи с тем, что я своевременно не зарегистрировал переход права собственности земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в установленном законом порядке, хотя со своей стороны выполнил все обязательства по сделке, то во внесудебном порядке в настоящее время не могу зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества. Просит признать сделку купли-продажи от 27.03.2006 года между ФИО1 и
ФИО3 незавершенного строительством жилого дома и земельного участка мерою 1000 кв.м., по адресу: заключенной и признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу . Признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО4 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск без ее участия и не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на земельный участок у продавца ФИО3 возникло на основании постановления главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О закреплении земельного участка под строительство жилого дома».

Право на незавершенный строительством жилой дом по адресу: у ФИО3 подтверждается постановлением главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О разрешении строительства жилого дома гр.ФИО3», разрешением на строительство жилого дома управления архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ №27 от 28.05.1993 года, Актом разбивки жилого дома на земельном участке от мая 1992 года, Генеральным планом застройки от 28.05.1993 года, а также Актом проверки планового и высотного положения фундамента от 14.12.2000 года.

Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4103 от 18.10.2006 года «О продлении срока строительства жилого дома», ФИО3 продлен срок строительства жилого дома по адресу: на один год.

Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4522 от 06.11.2007 года «О продлении срока строительства индивидуального жилого дома», ФИО3 еще раз был продлен срок строительства жилого дома по адресу: на один год.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, не ущемляют прав третьих лиц и не противоречат действующему законодательству, суд находит требования о признании права собственности за истцом ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи от 27.03.2006 года между ФИО1 и ФИО3 незавершенного строительством жилого дома и земельного участка мерою 1000 кв.м., по адресу: заключенной.

Признать за ФИО1, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -