Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении арендатора из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении арендатора и всех лиц совместно с ней проживающих из жилого помещения.

В обосновании заявления ссылались на то, что с декабря 2015 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Мальсагова, <адрес>.

По договору аренды в указанной квартире проживает ФИО3, однако в нарушение условий договора не платит арендных платежей, на требования об освобождении жилого помещения не реагирует.

В судебном заседании представитель истцов Мальсагов З.А. поддержал требования и просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в заявлении. Дополнительно просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель органа опеки и попечительства при администрации <адрес> также надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истцов, заслушав мнение помощника прокурора <адрес>, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Мальсагова, <адрес>, является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлена вышеуказанная квартира, общей площадью 99,7 кв.м. Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, на 11 месяцев. По соглашению сторон, договором устанавливается оплата за использование квартиры в размере 50000 руб., которая производится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Оплата производится ежемесячно. Договор найма, может быть, расторгнут как по соглашению сторон, так и по требованию одной из стороны.

На запрос суда администрацией МО «<адрес>» предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что согласно записям похозяйственных книг администрации по адресу: <адрес>, пер.Мальсагова, <адрес>, проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, для проверки актуальности предоставленных сведений на момент рассмотрения дела суд неоднократно обязывал ответчиков предоставить информацию о проживании малолетних детей по адресу: <адрес>, пер.Мальсагова, <адрес>, однако указанные требования были проигнорированы.

Решением Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Мальсагова, <адрес>, истребована из чужого незаконного владения ФИО8 и ФИО3.

По мнению суда, анализ указанного выше решения об истребовании имущества истцов из чужого незаконного владения, содержит фактическое уведомление о намерении расторгнуть договор, поскольку по настоявшее время, ввиду проживания в указанной квартире ФИО3, истцы лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

При таких обстоятельствах, исковое требование о выселении ответчиков и членов их семьи из арендуемого жилого помещения подлежит удовлетворению, поскольку истцы, воспользовавшись правом, предусмотренным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор, может быть, расторгнут по требованию любой из сторон, с условием предупреждения другой стороны в письменном виде не менее чем за 10 дней, расторгли договор, процедура расторжения договора соблюдена, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представление интересов истцов осуществлял адвокат Мальсагов З.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Гонорар адвоката, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи по Соглашению, устанавливается в размере 30000 руб. за участие в суде первой инстанции. Факт выплаты гонорара адвокату в размере 30000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Учитывая изложенное, а также характер и сложность рассмотренного дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении арендатора из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 из квартиры по адресу: <адрес>, пер. И. Мальсагова, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000(тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Х.Ю.Хашагульгова