Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян К. С.ёжаевны к Мартикян Г. Ю. о признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец Аветисян К.С. обратилась в суд с иском к Мартикяну Г.Ю. о признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Аветисян К. С.ёжаевной и Мартикян Г. Ю. был заключен договор займа, согласно п. 1 которого Мартикян Г. Ю. занял Аветисян К. С.ёжаевны, <данные изъяты> с возвратом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 указанного договора в течение срока действия договора Мартикян Г. Ю. обязуется ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, за который происходит расчет, выплачивать Аветисян К. С.ёжаевне денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты>% годовых от суммы займа. С целью обеспечения указанного договора займа, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Румянцевым М. В.ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного в городе Люберцы Московской области на сумму <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 72% годовых, Мартикян Г. Ю. передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат площадью 59,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Мартикян Г. Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк №

Согласно п. 1.3 Договора залога стороны оценили закладываемую квартиру в <данные изъяты>.

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Аветисян К. С.ёжаевне погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения Мартикяном Г. Ю. принятых обязательств по данному договору.

Мартикян Г. Ю. гарантировал, что он заключил договор залога не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор залога не является для него кабальной сделкой, переданное в залог имущество на момент государственной регистрации договора залога не являлось предметом залога по другим договорам.

Согласно п. 5 Договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

До настоящего времени Мартикян Г. Ю. не исполнил основное обязательство по договору займа, денежные средства в размере <данные изъяты> не вернул. Ответчик уклоняется от передачи в собственность квартиры по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 дня, таким образом, сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет <данные изъяты>

По ст. 395 ГК РФ на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 154 дня, таким образом, сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>. Итого: основной долг <данные изъяты> + все % <данные изъяты>. = <данные изъяты>

Поскольку согласно п. 1.3 Договора залога стороны оценили закладываемую квартиру в 3 <данные изъяты>) рублей, а сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, то разница составляет <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты>

Итого: разница между стоимостью квартиры <данные изъяты> + ст. 395 ГК РФ <данные изъяты> = <данные изъяты>

Просит суд:

признать за Аветисян К. С.ёжаевной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат площадью 59,2 кв. м., этаж 2, кадастровый № по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчика Мартикяна Г. Ю. в пользу Аветисян К. С.ёжаевны проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>

взыскать с ответчика Мартикяна Г. Ю. в пользу Аветисян К. С.ёжаевны разницу между стоимостью заложенной квартиры и суммой долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

взыскать с ответчика Мартикяна Г. Ю. в пользу Аветисян К. С.ёжаевны госпошлину в размере <данные изъяты>

Истец, представитель истца Кострова НН. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель Чебаков Б.Ф. возражают против удовлетворения требований, представили письменный отзыв, просят отказать по изложенным в нем основаниям. Суду пояснили, что ответчик возвращал денежные средства через их общую знакомую, что подтверждается квитанциями о переводе денежных средств, хотя договором это предусмотрено не было. Квартира является единственным жильем ответчика, в связи с чем на нее не может быть обращено взыскание.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аветисян К. С.ёжаевной и Мартикян Г. Ю. был заключен договор займа, согласно п. 1 которого Мартикян Г. Ю. занял Аветисян К. С.ёжаевны, <данные изъяты> с возвратом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 указанного договора в течение срока действия договора Мартикян Г. Ю. обязуется ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, за который происходит расчет, выплачивать Аветисян К. С.ёжаевне денежную сумму в размере <данные изъяты> из расчета 72% годовых от суммы займа (л.д. 14).

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Получение денежных средств по договору займа и невозврат долга ответчиком не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по возврату долга истцу и оплате процентов не исполнил.

Требований о взыскании суммы долга с учетом процентов, предусмотренных договором, истцом не заявлено, истец просит взыскать проценты согласно ст. 395 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На случай, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена мера гражданско-правовой ответственности в виде обязанности заемщика по уплате процентов на сумму займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Таким образом, приведенной выше правовой нормой за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы долга в обусловленный срок предусмотрена законная неустойка, под которой в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, понимается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату долга заимодавцу неустойка подлежит взысканию вне зависимости о того, является ли договор займа процентным или беспроцентным.

Исходя из изложенного, с учетом установления судом факта невозврата ответчиком суммы займа в предусмотренный заключенным с истцом договором займа срок, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу процентов на сумму займа (неустойки) в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме <данные изъяты>

Истец просит признать право собственности на заложенную ответчиком квартиру.

Из договора залога следует, что с целью обеспечения указанного договора займа, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Румянцевым М. В.ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного в городе Люберцы Московской области на сумму <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 72% годовых, Мартикян Г. Ю. передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат площадью 59,2 кв.м., этаж 2, кадастровый № (л.д.15).

Согласно п. 1.3 Договора залога стороны оценили закладываемую квартиру в <данные изъяты>.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. п. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указывалось выше, согласно п. 5 Договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество истцом не заявлены, кредитный договор и договор залога не содержит условий о переходе права собственности от ответчика к истцу в случае неисполнения обязательств, в связи с чем требования о признании права собственности за истцом на квартиру и взыскании с ответчика Мартикяна Г. Ю. в пользу Аветисян К. С.ёжаевны разницы между стоимостью заложенной квартиры и суммой долга по договору займа не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Аветисян К. С.ёжаевны к Мартикян Г. Ю. о признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Мартикяна Г. Ю. в пользу Аветисян К. С.ёжаевны проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Мартикяна Г. Ю. в пользу Аветисян К. С.ёжаевны госпошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру, взыскании разницы между стоимостью заложенной квартиры и суммой долга по договору займа, судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: