Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖДК-Энергоресурс» к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени за просроченную задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖДК-Энергоресурс» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что оказывает ответчику услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) на основании фактического подключения. Ответчик обязательств по оплате услуг не выполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату не производил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 73 360,32 рубля. В связи с несвоевременной и неполной оплатой за предоставленные коммунальные услуги ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 570,83 рублей.

Первоначально просил суд: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖДК-Энергоресурс» задолженность за оказанные услуги тепловодоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 63 789, 49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 9 570, 83, государственную пошлину в размере 2 400,81 руб.

Уточнив требования в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием одного из членов семьи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

окончательно истец просил суд: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖДК-Энергоресурс» задолженность за оказанные услуги тепловодоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 011,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 570, 83, государственную пошлину в размере 2 227,48 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Управляющая компания Импульс», ФИО1.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖДК-Энергоресурс», ответчик ФИО3, ФИО1, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Импульс», надлежащим образом извещенные о дате слушания дела не явились, причины неявки суду неизвестны. Ответчик ФИО3 обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ООО «ЖДК-Энергоресурс» направил в суд пояснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ, в которых пояснил, что ответчик не представил сведения в порядке пп. «з» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг…, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, после поступления заявления от истца ДД.ММ.ГГГГ, был произведен перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 555,47 руб., требования по иску уменьшились на 5 777,74 руб., то есть 1 / 2 от 11 555,47 руб., так как ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ранее истцом не было выявлено подключение ИП ФИО5 к системе теплоснабжения дома ответчика, никто по данному вопросу не обращался к истцу. Актом от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с левого крыла системы отопления от ввода трубопровода в МКД подключен магазин «Греция» ИП ФИО5 Корректировка размера платы по услуге отопления по фактическим показателям ОДПУ с учетом подключенной к сети жилого дома стороннего потребителя ИП ФИО5 будет произведена в первом квартале 2021 года согласно Правилам предоставления коммунальных услуг…, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. По вопросам температуры горячей воды потребители должны обращаться к истцу в письменном виде, при подтверждении фактов ненадлежащего качества предоставляемой услуги составляется акт и проводится работы согласно разделу Х названных Правил.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования. Предоставил суду квитанцию о внесении оплаты в ООО «ЖДК Энергоресурс» на сумму 51 853, 04 руб., дата платежа ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что с исковыми требованиям она не согласна:

- неправильно учитывается объем ГВС, исходя из кол-ва жителей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо учитывать 1 жителя. Следует уменьшить расчет на 11 936,45 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено заявление.

- при расчете за услугу теплоснабжение ООО "ЖДК Энергоресурс" на протяжении длительного времени включает в плату за отопление квартиры ответчика затраты на обогрев сторонних отдельно стоящих объектов вне пределов дома. В июне месяце 2020 года ответчиком ной была обнаружена незаконная врезка в систему теплоснабжения дома. О чем были извещены ООО "ЖДК Энергоресурс", директора и мастера УК «Импульс», представители собственников <адрес> руководитель ИП ФИО5 магазина «Греция».

- в доме по адресу <адрес> для учета ГВС, ХВС и тепла установлен тепловычислитель «Взлет» 1303921. Начиная с момента установки (с 2014г) он учитывает объем теплоснабжения дома Амурская 33, после установки тепловычеслителя (счетчика) начиная с 2014 г. расходы на обогрев ИП ФИО5 не вычитались из показаний счетчика, таким образом я оплачивала теплоснабжение ИП ФИО5 в течении 6 лет. При этом ИП ФИО5 также оплачивала за теплоснабжение своих объектов по договору №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ. За 6 лет наш дом Амурская 33 оплатил за 2790 Гкал теплоснабжения. Обогрев абонентов вне стен дома снижал температуру «обратки» и увеличивал расходы ответчика как минимум на 20 процентов.

- неутепленные лотки с поврежденными трубами, отопление объектов, находящихся вне пределов дома от 20-30м, что увеличивает разницу температур при входе в дом и выходе из дома, а также расход с системы отопления жидкости (протечка скрытых труб, из-за чего постоянно парило зимой и возможное использование жидкости для хозяйственных нужд, незаконно подключенных объектов, что увеличивает объем жидкости при расчете). Уменьшение температуры жидкости в обратном трубопроводе - повышает амплитуду температур, таким образом повышает наш расход. Итого дом переплатил за 558 Гкал. Для уточнения этих затрат, жителями дома Амурская 33 было дано согласие на установку счетчиков тепла в подвальном помещении Амурская 33 с нового отопительного сезона 2020 года.

- температура ГВС согласно данным тепловычислителя «Взлет» 1303921 меньше необходимых 65 градусов. Поэтому происходит перерасход горячей воды. Согласно правил при температуре ГВС ниже 65 градусов тариф должен устанавливаться но холодной воде. За все время мне начислено к оплате за 540мЗ ГВС. 97240 руб. Тариф на холодную воду составляет 1/9 часть тарифа на горячую воду Таким образом переплата могла составить 86440 руб. Данные по температуре ГВС можно получить ежедневно в любое время со счетчика. В ООО "ЖДК Энергоресурс" направлено заявление на перерасчет по ГВС из-за занижения температуры.

- ответчик считает, что истец, оказывающий ему услуги отопления, и неполучающий за это оплату от ответчика на протяжении трех лет, обязан выплатить ответчику 45 456,57 руб. и 86 440 руб., то есть ответчик (как и третье лицо) ничего не должны платить истцу за отопление.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение является третье лицо по делу, мама ответчика ФИО3 – ФИО1 (в отношении которой по иску ООО "ЖДК Энергоресурс" состоялось отдельное решение Тындинского районного суда).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ФИО3 получает тепловую энергию для отопления жилого помещения и горячее водоснабжение на основании фактического подключения.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставляемые услуги подтверждена представленными истцом доказательствами: копиями приказов Управления государственного регулирования цен и тарифов <адрес>.

Согласно договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «ЖДК-Энергоресурс» (Теплоснабжающая организация» и ООО «УК Октябрь» (Исполнитель), Теплоснабжающая организация по поручению Исполнителя обязуется производить расчет и начисление размера платы за оказанные коммунальные услуги отопления (теплоснабжения) и горячего водоснабжения; ежемесячно формировать платежный документ с указанием в нем платежных реквизитов Теплоснабжающей организации; вести претензионную-исковую деятельность по дебиторской задолженности, в том числе обращаться в мировые суды и суды общей юрисдикции РФ с требованиями по взысканию дебиторской задолженности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету (выписке из лицевого счета) на <адрес> в <адрес> за ответчиком числится задолженность по оплате за горячую воду и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 63 789,49 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные исковые требования, из которых следует, что за ответчиком ФИО3 за спорный период имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ООО «ЖДК-Энергоресурс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 58 011,75 руб.

Представитель ответчика ФИО2 предоставил в суд квитанцию о внесении оплаты в ООО «ЖДК Энергоресурс» на сумму 51 853, 04 руб., дата платежа ДД.ММ.ГГГГ (чек по операции СберБанк безналичная оплата услуг, номер документа 292756, отправитель ФИО2, дата операции ДД.ММ.ГГГГ, время операции МСК: 06:14:43.

Согласно ст.319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга…

Таким образом, названную сумму 51 853, 04 руб., уплаченную представителем ответчика ФИО3 суд расценивает в качестве погашения задолженности данного ответчика (так как по требованиям к ФИО1 решение суда состоялось ранее), при этом, названную сумму, с учетом изложенных положений ст.319 ГК РФ и разъяснений судебной практики, суд относит на погашение основного долга ФИО3 перед истцом.

Соответственно, задолженность ответчика по заявленным требованиям, после их частичной оплаты составляет 6 158, 71 руб.

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчику за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 начислена пеня, размер которой составляет 9 570,83 руб.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание длительное внесение ответчиком платежей в счет погашения задолженности за коммунальные услуги, возражения ответчика о снижении размера пени с учетом доводов возражений ответчика на заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени до 2 341, 29 руб.

При этом суд исходит из несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, длительного бездействия кредитора по принятию мер по взысканию задолженности. Суд приходит к выводу, что определенный ко взысканию размер неустойки не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

В отношении доводов ответчика о присоединении стороннего потребителя к системе теплоснабжения дома ответчика, недостатках учета показателей теплоснабжения данного дома, недостатках утепления системы отопления, суд приходит к выводу о преждевременности данных доводов; учитывая позицию представителя истца о предоставлении жильцам <адрес> перерасчета размера платы за отопление по итогам первого квартала 2021 года.

При этом суд разъясняет, что Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотрен разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, и предполагает своевременное обращение в управляющую компанию или ресурсоснабжающую органнизацию с соответветствующими заявлениями, последующее составление акта проверки и проведение работы согласно указанным нормам.

В тоже время, другие доказательства сторонами не представлены, а суд в соответствии со ст. 195 ч.2 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» денежные средства в размере 8 500 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 400 рублей, всего 8 900 (восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательное форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов