Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., с участием адвокатов Кулябина А.Ю., Бритенкова С.В., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по У. имуществом <адрес> к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, признании права отсутствующим, исключении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по У. имуществом <адрес> (далее – Комитет) обратился в Димитровградский городской суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что между Комитетом и ФИО1(ДАТА) заключено 5 договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. (ДАТА)Промохин обратился в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность указанных земельных участков в связи с тем, что на них расположены объекты недвижимости. При этом, в Комитет были представлены свидетельства о регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости. На основании письменного заявления ФИО1 администрация <адрес> постановлением от (ДАТА)№* предоставила в собственность ФИО1 данные земельные участки. (ДАТА) между Комитетом и ФИО1 заключены договоры купли-продажи данных участков, право собственности на которые было зарегистрировано. (ДАТА) в результате инвентаризации земельных участков было установлено, что земельные участки по <адрес><адрес><адрес> не отгорожены, на них произрастают зеленые насаждения преимущественного особо ценных пород, в границах земельных участков объекты капительного строительства и вспомогательного назначения отсутствуют, признаков ранее возведенных объектов капительного строительства не имеется. Собственниками земельных участков по <адрес> в настоящее время является ФИО2, а собственником участка по <адрес> является ФИО3 Полагают, что поскольку на земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, представленные ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальные жилые дома не соответствуют фактически обстоятельствам и, соответственно, выкуп земельного участка был произведен в нарушение действующего законодательства РФ. Полагает, что сделки купли-продажи земельных участков от (ДАТА) являются недействительными и, соответственно, все последующие сделки также являются недействительными.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать недействительным постановление администрации <адрес> от (ДАТА)№*, признать недействительными заключенные между Комитетом по У. имуществом и ФИО1 сделки купли-продажи земельных участков, расположенных в <адрес> исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки; признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства, степень готовности 78%, расположенный в <адрес>; объект незавершенного строительства, степень готовности 75%, расположенный в <адрес>; объект незавершенного строительства, степень готовности 74%, расположенный в <адрес>; объект незавершенного строительства, степень готовности 75%, расположенный в <адрес>, объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, расположенные в <адрес>г; признать недействительными договоры дарения от (ДАТА), заключенные между ФИО1 и ФИО2 предметом которых являются спорные земельный участка и объекты незавершенного строительства; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на данные участки и объекты незавершенного строительства; признать недействительным договор купли-продажи от (ДАТА), заключенный между ФИО2 и ФИО3 предметом которого являются земельный участок, общей площадью 1194кв.м., кадастровый №* и объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес>г; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок объект незавершенного строительства; обязать ФИО2 вернуть по акту приема-передачи земельный участок кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, кадастровый №*, расположенный в <адрес>а; земельный участок, кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, кадастровый №*, расположенный в <адрес>в; обязать ФИО3 вернуть по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый №*, расположенный в <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>, третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6. действующая на основании доверенности, исковые требования подержала по доводам, изложенным в нем. Суду показала, что в апреле 2020 года Комитетом было выявлено, что на предоставленных ФИО1 в 2014 году земельных участках отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Вместе с тем, передавая в собственности ФИО4 данные земельные участки у Комитета имелись правоустанавливающие документы на объекты незавершенного строительства. Факт того, что в действительности строений на земельных участках нет и не было стал им известен только в апреле 2020 года, поскольку на момент передачи земельных участков в собственности в обязанности Комитета не входило осуществление проверок достоверности представляемых им документов. В 2014 году сомнений в том, что документы о праве собственности выданы в отсутствие объектов недвижимости у Комитета не было, а потому и не было оснований для выезда по месту расположения земельных участков с целью проверки их состояния. Полагает, что сделки купли-продажи от 2014 года должны быть признаны недействительными, в связи с чем должны быть признаны недействительными и все последующие сделки. Также указала о том, что в настоящее время у Комитета отсутствуют доказательства незаконного получения свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости, однако в настоящее время ведется проверка относительно законности получения ФИО4 в собственность данных участков в правоохранительных органах. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель администрации <адрес>ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования к администрации оставила на усмотрение суда пояснив, что спорное постановление вынесено исключительно на основании тех документов, которые были представлены Комитетом по У. имуществом <адрес>. В полномочия администрации не входит проверка достоверности предоставляемых сведений. Относительно требований о признании сделок недействительными указала о том, что в материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих, что на момент передачи земельных участков каких-либо строений на земельных участках не было.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, направили в суд заявления о применении срока исковой давности относительно предъявляемых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что первоначальная сделка заключена в 2014 году.

ПредставительФИО1ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на истечение срока давности, поскольку Комитет по У. имуществом <адрес> на момент передачи земельных участков в собственность, должен был убедиться в наличии либо отсутствии на земельных участков объектов недвижимости, однако этого не было сделано. Вместе с тем, на (ДАТА) на данных участках располагались объекты незавершенного строительства с разной степенью готовности. Это были дома каркасного типа, которые можно разобрать за 3 дня. Также указал о том, что данные дома были демонтированы ФИО1 через небольшой промежуток времени после оформления права собственности на данные участки. Полагал, что ФИО1 может нести возможную ответственность только за то обстоятельство, что он вовремя не обратился с заявлением о снятии их с регистрационного учета в регистрирующем органе. Впоследующем уточнил, что с достоверностью он не может утверждать в полном ли объеме были демонтированы дома.

ПредставительФИО2 адвокат Кулябин А.Ю. в судебном заседании исковые требования также не признал, суду показал, что истек срок давности для обращения в суд с указанным иском. Так, (ДАТА) администрацией <адрес> объявлен аукцион о предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>. По результатам аукциона с ФИО4 был заключен договор аренды. В 2013 году данный участок был разделен на 5 участков, (ДАТА) с ФИО1 было заключено 5 договоров аренды. (ДАТА) участкам присвоены почтовые адреса. (ДАТА) договора аренды с ФИО1 были расторгнуты и в этот же день были заключены договоры купли-продажи. (ДАТА) между ФИО9 и ФИО2 были заключены договоры дарения данных участков, (ДАТА) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес>. Поскольку в 2014 году ФИО2 являлся несовершеннолетним, обучался в <адрес> ему неизвестно о наличии либо отсутствии строений на данных участках, однако на момент передачи ему земельных участков на них имелись строительные конструкции. В настоящее время на участке все демонтировано, почвенный слой снят. Полагает, что истцом не доказан тот факт, что на (ДАТА) на участках отсутствовали объекты недвижимости. Более того истец, как сторона по сделке, должен был проверить данное обстоятельство на момент передачи участков в собственность, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с указанного момента. Просил в иске отказать.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ФИО1(ДАТА) заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №*,

- договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №*,

- договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №*,

- договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №*,

- договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №*.

Данные договоры прошли государственную регистрацию, право собственности ФИО1 на указанные земельные участки было зарегистрировано.

(ДАТА) между ФИО1 и ФИО2 заключены договоры дарения:

- земельного участка, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенные в <адрес>,

- земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенные в <адрес>,

- земельного участка, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенные в <адрес>,

- земельного участка, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенные в <адрес>,

- земельного участка, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес>.

Данные договоры прошли государственную регистрацию, право собственности ФИО2 на указанные земельные участки и объекты незавершенного строительства было зарегистрировано.

(ДАТА) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1194 кв.м. и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости также зарегистрировано.

Согласно представленным в суд выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на момент рассмотрения дела ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных в <адрес> а ФИО3 - расположенного в <адрес>.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает о недействительности заключенных сделок купли-продажи от (ДАТА).

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов этих органов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предъявляя в суд данное исковое заявление истец указывает на то, что при оформлении в собственность спорных земельных участков на них отсутствовали объекты недвижимости.

При этом истцом представлен акт обследований спорных земельных участков от (ДАТА) согласно которого земельные участки не огорожены, на земельных участках произрастают зеленые насаждения преимущественного особо ценных пород (сосна), в границах земельных участков объекты капительного строительства и вспомогательного назначения отсутствуют, признаков ранее возведенных объектов капительного строительства не имеется.

Разрешая данный довод суд исходит из следующего.

Как следует из представленных в суд материалов регистрационных дел по оформлению в собственность земельных участков ФИО1 в Комитет по У. имуществом <адрес> представлены свидетельства

- сер. <адрес> о праве собственности на индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенные в <адрес>,

- сер. <адрес> о праве собственности на индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>,

- сер. <адрес> о праве собственности на индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенные в <адрес>,

- сер. <адрес> о праве собственности на индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенные в <адрес>,

- сер. <адрес> о праве собственности на индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес>.

На основании представленных документов администрацией <адрес>(ДАТА) вынесено постановление №* о предоставлении в собственность ФИО1 как собственнику индивидуальных жилых домов спорных участков. Комитету по У. имуществом <адрес> постановлено заключить с ФИО1 договоры купли-продажи земельных участков.

Как ранее указывалось, данные договоры были заключены (ДАТА).

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12., ФИО13 суду показали, что на указанных земельных участках никаких объектов недвижимости не было, ранее там располагался лес, кустарники, которые начали вырубать весной 2020 года.

Из материалов регистрационных дел следует, что при оформлении в собственность данных объектов незавершенного строительства ФИО1 в числе прочих документов представлены в регистрирующий орган кадастровые выписки на данные объекты, составленные по сведениям технического плана от (ДАТА) год ФИО5 (<адрес>), от (ДАТА) (<адрес>, 209б, 209в, 209г).

В материалы дела технические планы не представлены, согласно сообщению Димитровградского филиала АО «Имущественная <адрес>» инвентарные дела и технически паспорта на данные домовладения в архиве БТИ отсутствуют (Том 2, л.д.225).

Представителями ответчика достоверных доказательств наличия на спорных участках объектов недвижимости суду не представлено.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО14 и ФИО15, которые суду пояснили, что видели на участках строительные материалы и слышали как производятся какие-то работы. Однако ни один из них не указал о том, что они видели сами объекты недвижимости.

К доводам представителя ответчика ФИО2Кулябина А.Ю. о том, что данные строения были демонтированы самостоятельно ответчиком суд относится критически, поскольку суду не представлено ни одного доказательства, подтверждающего данный факт.

Более того, вызывают сомнения показания представителя ответчика ФИО1 о том, что данные строения были разобраны в незначительный промежуток времени, поскольку строения являлись каркасными домами.

Так, в соответствии со ст.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного У.) может быть зарегистрировано в реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — постановление № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.

Так, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт отсутствия на спорных данных участках объектов недвижимости на (ДАТА) год, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании недействительным постановления администрации <адрес> от (ДАТА)№*, а также о признании сделок купли-продажи данных участков недействительными.

Довод ответчиков и их представителей об истечении срока давности для предъявления указанных требований суд находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с (ДАТА) - со дня, когда Комитету по У. имуществом <адрес> стало известно об отсутствии объектов недвижимости.

Тот факт, что в материалах дела имеются акты приема-передачи земельных участков, датированные (ДАТА), подписанные председателем Комитета по У. имуществом <адрес> удостоверившего, что на земельных участках находятся объекты незавершенного строительства не является достоверным доказательством того, что Комитет должен был знать об отсутствии строений, поскольку из пояснений представителя истца следует, что фактически земельные участки Комитетом не осматривались.

Более того, исходя из пояснений сторон и анализа документов, следует, что данные акты составлены при расторжении договора аренды земельных участков и заключения договоров купли-продажи фактически одномоментно, все документы подписывались в одну дату – (ДАТА).

Довод представителя истца о том, что в обязанности Комитета по У. имуществом <адрес> входило, в том числе, осуществление проверок достоверности представленных документов суд находит несостоятельным.

Так, согласно положению о Комитете по У. имуществом <адрес> как действующему на момент заключения договора в июне 2014 года, так и в настоящее время, таких обязанностей у Комитета не имеется.

В соответствии с Положением о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории <адрес>, утвержденного решением Городской думы <адрес> от (ДАТА)№*, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, выездные проверки предусмотрены лишь в случае, если при документарной проверки не представляется возможным удостовериться в полноте и достоверности сведений, содержащихся в имеющихся в распоряжении Комитета документах лица, в отношении которого осуществляется земельный контроль (п.3.1 ст.11 Положения).

Исходя из изложенного, срок давности для обращения в суд с указанным иском не истек.

В связи с признанием сделок от (ДАТА) недействительными, суд полагает, что в последующем заключенные (ДАТА) сделки дарения между ФИО1 и ФИО2, а также сделка купли-продажи от (ДАТА), заключенная между ФИО2 и ФИО3 также являются недействительными.

Оснований для признания ФИО2 и ФИО3 добросовестными приобретателями у суда не имеется, поскольку заключая сделки дарения и купли-продажи земельных участков с объектами незавершенного строительства данные лица не могли не знать о том, что объекты недвижимости на участках отсутствуют.

В связи с признанием всех сделок дарения земельного участка и индивидуального жилого дома от (ДАТА) недействительными, следует прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенный в <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>а; на земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенный в <адрес>б; на земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>.

В связи с признанием сделки купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (ДАТА) недействительной, следует прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1194кв.м., кадастровый №* и объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес> от (ДАТА).

При этом, настоящее решение является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1194кв.м., кадастровый №* и объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес>., а также для исключения записей о государственной регистрации прав ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенный в <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>а; на земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенный в <адрес>б; на земельный участок, общей площадью 1190кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>.

Поскольку исковые требования истца в указанной части удовлетворены настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>;земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>а; земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>б; земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>в; земельный участок, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>. за Комитетом по У. имуществом <адрес>.

При этом, суд полагает необходимым обязать ФИО2 передать Комитету по У. имуществом <адрес> по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>;земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>а; земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>, а также обязать ФИО3 передать Комитету по У. имуществом <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>. в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование о признании отсутствующим у ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства, степень готовности 78%, расположенный в <адрес>; объект незавершенного строительства, степень готовности 75%, расположенный в <адрес>а; объект незавершенного строительства, степень готовности 74%, расположенный в <адрес>; объект незавершенного строительства, степень готовности 75%, расположенный в <адрес>, объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, расположенные в <адрес>.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку Комитет не наделен правом обращения в суд с указанным требованием. Более того, в настоящее время не имеется каких-либо решений о признании зарегистрированного права недействительным, не оспорена постановка на учет данных объектов недвижимости, не признаны недействительными данные свидетельства либо документы, на основании которых они были выданы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по У. имуществом <адрес> удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление администрации <адрес> от (ДАТА)№*.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №* от (ДАТА).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №* от (ДАТА).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №* от (ДАТА).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> за №* от (ДАТА).

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенные в <адрес> от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенные в <адрес> от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенные в <адрес> от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенные в <адрес> от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №* и индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес> от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №* и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес> от (ДАТА), заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №* и объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес> от (ДАТА).

Настоящее решение является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1194 кв.м., кадастровый №* и объект незавершенного строительства, площадь застройки 74,6 кв.м., степень готовности 80%, расположенные в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенный в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенный в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,9 кв.м., степень готовности 78%, расположенный в <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 100,8 кв.м., степень готовности 74%, расположенный в <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №* и индивидуальный жилой дом – объект незавершенного строительства, площадь застройки 70,1 кв.м., степень готовности 75%, расположенный в <адрес>.

Обязать ФИО2 передать Комитету по У. имуществом <адрес> по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 передать Комитету по У. имуществом <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>. в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1112 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>б; земельный участок, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес> земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый №*, расположенный в <адрес>. за Комитетом по У. имуществом <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – (ДАТА).

Судья Н.А. Андреева