Решение № 2-1145/2018 от 22.06.2018 Советского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

22.06.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании объекта прекратившим существование, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о признании объекта прекратившим существование, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО5 о признании объекта прекратившим существование, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным иском к ФИО5, ФИО6 о признании объекта прекратившим существование, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежала адрес доме по адрес, площадью 42,9 кв.м. ФИО5 принадлежала на праве собственности адрес доме по адрес, площадью 110,1 кв.м. ФИО6 принадлежала на праве собственности адрес доме по адрес, площадью 55,8 кв.м. В результате пожара адрес№, принадлежащие ФИО1 и ФИО5 сгорели. Земельный участок под домом № по адрес имеет вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной) декларативная площадь 974 кв.м., кадастровый №. По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Земельный участок находится у сторон в долевой собственности: у каждого по 236/1380 доли. ФИО1 планирует строительство нового дома в части принадлежащего ему земельного участка, однако документальное существование квартир, которых фактически нет, препятствует ему в реализации права собственности. Так, вместо трехквартирного дома на земельном участке фактически располагается отдельно стоящий дом – ранее адрес, принадлежащая ФИО6 Кроме того, для начала строительства истцу необходимо получить разрешение на строительство, однако обращаться за таким разрешением должны все собственники земельного участка. Учитывая, что площадь земельного участка достаточная для возможного раздела, а порядок пользования им фактически сложился, имеется необходимость в разделе земельного участка согласно долям в собственность. Просил признать объект недвижимости – адрес доме по ул. адресю 42,9 кв.м., с кадастровым номером 55:36:050207:15021 прекратившим свое существование и снять его с кадастрового учета, установить границу земельного участка с разрешенным использованием: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 1005 кв.м., кадастровый №в следующих координатах:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:950, площадью 1005 кв.м. в соответствии с долями в собственности, выделив в собственность ФИО1 344/516 долю земельного участка, площадью 516 кв.м. в соответствии со следующими координатами:

Ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО6 о признании объекта прекратившим существование, установлении границ земельного участка. Просила признать объект недвижимости - адрес доме по ул. адресю 110,1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:050207:15023 прекратившим свое существование и снять его с кадастрового учета, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:950, площадью 1005 кв.м. в соответствии с долями в собственности, выделив в собственность ФИО5 172/516 долю земельного участка, площадью 516 кв.м. в соответствии со следующими координатами:

Ответчик ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5 о признании объекта прекратившим существование, признании права собственности. Просила признать, что адрес в адрес является отдельно стоящим жилым домом, прекратить право собственности на адрес в адрес и снять ее с регистрационного учета, признать за ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 доводы иска поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО5 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения требований ФИО1, ФИО6, просила удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании ответчик ФИО6 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности – ФИО4 требования своего доверителя поддержала, не возражала против удовлетворения требований ФИО1, ФИО5

Заслушав стороны, представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1, 2 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из вышеизложенного следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самими правообладателями, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 236/1380 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95 кв.м., по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...., 59/460 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95 кв.м., по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...., 59/115 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95 кв.м., по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... (л.д. 27, 92, 96)

На кадастровом учете в ГКН по адресу: адрес также состоят объекты недвижимости – квартиры №№, 2, 3.

Право собственности ФИО1 на адрес, общей площадью 42,9 кв.м., в адрес в адрес, с кадастровым номером №, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 169-172).

ФИО5 на праве собственности принадлежит адрес, общей площадью110,1 кв.м., в адрес в адрес, с кадастровым номером № (л.д. 162-168).

ФИО6 принадлежит на праве собственности адрес, общей площадью 55,8 кв.м., в адрес в адрес, с кадастровым номером № (л.д. 157-161).

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... установлено, что квартирой № в адрес в адрес пользуется ФИО1

.... в частном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре (л.д. 197).

Заключением ООО «<данные изъяты>» от ...., установлено, что адрес в адрес прекратили свое существование, адрес существует как обособленное, отдельно стоящее жилое помещение (л.д. 29-41).

Согласно заключению № от .... ООО «<данные изъяты>» жилое помещение по адресу: адрес Советском АО адрес является отдельно стоящим зданием - индивидуально жилым домом.

На основании изложенного, суд признает прекратившим свое существование объекты недвижимости – адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 110,1 кв.м., признает адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., отдельно стоящим жилым домом. Управлению Росреестра по адрес надлежит исключить сведения об объектах недвижимости адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 110,1 кв.м. из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Пункт 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), принадлежит на праве собственности ФИО5 – 236/1380 доли, ФИО1 236/1380 доли, 236/1380 доли, право собственности ФИО6 на земельный участок не оформлено (л.д. 173-175).

Согласно судебной землеустроительной экспертизе № г. фактические границы земельного участка адрес, ФИО7, адрес отображены на схеме №. адрес земельного участка составляет 1031 кв.м. Таблица № координат земельного участка к схеме №.

По данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка по адресу: адрес, ФИО7, адрес не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРП 974 кв.м. На схеме фактические границы земельных участков отображены с данными государственного кадастра недвижимости. Границы формируемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (пересечение 16 кв.м.), с кадастровыми номерами № (пересечение 4 кв.м.), с кадастровыми номерами № (пересечение 7 кв.м.). Экспертом принято решение откорректировать границы формируемого земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ смежных землепользований. Площадь земельного участка по адресу: адрес, ФИО7, адрес после корректировки составила 1005 кв.м.

Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №. Вариант № раздела земельного участка разработан по сложившемуся порядку пользования, вариант № в соответствии с долями земельного участка (л.д. ).

Сторона истца и ответчика ФИО5 в судебном заседании согласились на раздел земельного участка в соответствии с долями земельного участка.

Из судебной землеустроительной экспертизы следует, что вариант раздела земельного участка в соответствии с долями земельного участка выглядит следующим образом: доля ФИО5, ФИО1 составляет 708/1380, что равно 516 кв.м., доля ФИО6 предположительно составляет 672/1380, что равно 489 кв.м. Координаты земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд считает необходимым установить границу земельного участка с разрешенным использование: земли жилой застройки, площадью 1 005 кв.м., кадастровый № в следующих координатах:

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 55:36:050207:950, в соответствии с долями, выделив в собственность ФИО1 344/516 долей по следующим координатам:

Выделив в собственность ФИО5 172/516 долей последующим координатам:

В удовлетворении требований ФИО6 о признании права собственности на жилой дом по адресу: адрес суд отказывает, в связи с тем, что право собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости не оспаривается, следовательно, судебная защита нарушенного права в данном случае не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать прекратившим свое существование объекты недвижимости – адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 110,1 кв.м.

Признать адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м, отдельно стоящим жилым домом.

Управлению Росреестра по адрес исключить сведения об объектах недвижимости адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., адрес доме по адрес кадастровым номером №, площадью 110,1 кв.м. из государственного кадастра недвижимости.

Установить границу земельного участка с разрешенным использование: земли жилой застройки, площадью 1 005 кв.м., кадастровый № в следующих координатах:

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с долями, выделив в собственность ФИО1 344/516 долей по следующим координатам:

Выделив в собственность ФИО5 в собственность 172/516 долей последующим координатам:

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: