Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Квалитет» к ФИО2 о предоставлении доступа
к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «Квалитет» обратилось в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указало, что ООО «Квалитет» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с <дата> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме от <дата>. В многоквартирном <адрес><адрес> находится нежилое помещение Н, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. <дата> ФИО2 обратилась в ООО «Квалитет» с заявлением о восстановлении отопительной системы. <дата> ООО «Квалитет» в адрес ФИО2 был направлен ответ на заявление от <дата>, в котором ООО «Квалитет» уведомляло о необходимости проведения осмотра коммуникаций, находящихся в нежилом помещении Н, расположенном в многоквартирном <адрес><адрес>, <дата> в 12.00. Одновременно ООО «Квалитет» просило обеспечить доступ в нежилое помещение для осмотра коммуникаций. <дата> ООО «Квалитет» совместно с сотрудником ПАО «Т Плюс» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 был осуществлен осмотр текущего состояния общедомовых коммуникаций в нежилом помещении Н, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, для установления возможности подключения к центральной системе отопления. Однако, произвести осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не представилось возможным, так как общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона. Собственником нежилого помещения доступ к общедомовым коммуникациям не предоставлен, по этой причине не представляется возможным осмотреть стояки и лежаки, проходящие через нежилое помещение. Результаты осмотра нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зафиксированы в акте № от <дата>. <дата> ООО «Квалитет» было направлено ФИО2 уведомление о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций от <дата> с предложением <дата> в 11.00 предоставить доступ для очередного осмотра общедомовых коммуникаций многоквартирного <адрес><адрес>, а именно к стоякам и лежакам отопления, проходящие через нежилое помещение Н. любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. <дата> в 11.13 ч. ООО «Квалитет» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3, был осуществлен осмотр текущего состояния общедомовых коммуникаций в нежилом помещении Н, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, для установления возможности подключения к центральной системе отопления. Произвести осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, снова не представилось возможным, так как общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона. Собственником нежилого помещения доступ к общедомовым коммуникациям не предоставлен, по этой причине не представляется возможным осмотреть стояки и лежаки, проходящие через нежилое помещение. Результаты осмотра нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зафиксированы в актах № и № от <дата>. <дата> ООО «Квалитет» было направлено ФИО2 уведомление о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций от <дата> с требованием предоставить доступ для планового весеннего осмотра общедомовых коммуникаций многоквартирного <адрес><адрес>, а именно к стоякам и лежакам отопления, проходящие через нежилое помещение Н любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. ООО «Квалитет» указывало в уведомлении о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций от <дата>, что о дате и времени осмотра просит известить ООО «Квалитет» за 5 дней до предполагаемой даты осмотра. Однако, данное письмо за истечением срока хранения было возвращено почтальоном в ООО «Квалитет». <дата> ООО «Квалитет» было направлено ФИО2 очередное уведомление о предоставлении доступа для осмотра общедомовьгх коммуникаций от <дата> с требованием <дата> в 12.00 предоставить доступ для очередного осмотра общедомовых коммуникаций многоквартирного <адрес><адрес>, а именно к стоякам и лежакам отопления, проходящие через нежилое помещение Н. любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. Настоящее письмо за истечением срока хранения было возвращено почтальоном в ООО «Квалитет». <дата> в 12.20 в присутствии свидетеля ФИО1, предоставившей доступ в нежилое помещение Н, расположенного по адресу; <адрес>, <адрес>, был осуществлен осмотр текущего состояния общедомовых коммуникаций в нежилом помещении Н, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, для установления возможности подключения к центральной системе отопления. При этом, произвести осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, снова не представилось возможным, так как общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона. Результаты осмотра нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зафиксированы в акте № от <дата>. <дата> в адрес ООО «Квалитет» поступило заявление от ФИО2 о выходе на место сотрудника ООО «Квалитет» с целью составить акт о залитии. <дата> в 13.00 ООО «Квалитет» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3, был осуществлен осмотр нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом осмотреть общедомовые коммуникации, проходящие через нежилое помещение Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, снова не представляется возможным, так как общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. На просьбу сотрудника ООО «Квалитет» предоставить доступ для осмотра общедомовых коммуникаций, представитель собственника нежилого помещения ответила отказом, несмотря на то, что собственнику нежилого помещения ООО «Квалитет» неоднократно было вынесено требование о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций на основании п. «е» п. 34 ПП № от <дата> любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. В ходе визуального осмотра коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество, было установлено, что обшивка коробов не нарушена, короба сухие; следов влаги, деформации или иных повреждений не имеется. Данные результаты осмотра нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, д. зафиксированы в акте № от <дата>. Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ФИО2 создает препятствия ООО «Квалитет» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с законодательством Российской Федеарции, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме. На основании изложенного истец просит обязать ФИО2, собственника нежилого помещения Н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечить доступ представителям ООО «Квалитет» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество.

Представитель истца ООО «Квалитет» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым с заявленными исковыми требованиями ответчик не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: обращаясь в суд с исковыми требованиями истец ссылается на то, что якобы ФИО2 не был предоставлен доступ к общедомовому имуществу <дата>. Одновременно с этим истец указывает на то, что доступ в помещение был предоставлен. Осмотр стояков и лежаков «любым доступным способом» при наличии доступа в нежилое помещение возможен. Истец намеренно имитирует отсутствие такого доступа к общедомовому имуществу, с целью уклонения от выполнения действий по восстановлению отопительной системы в нежилом помещении, о чем было заявлено ответчиком посредством подачи соответствующего заявления. Как указывает истец - о предоставлении доступа заявлено в связи с необходимостью проведения планового весеннего осмотра 2019 года. В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса, статьей 11 Жилищного Кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. С учетом истечения периода, в течение которого истцу требовалось произвести плановый весенний осмотр - заявленные требования не подлежат удовлетворению. О необходимости предоставления доступа для проведения плановых работ внутри помещения ФИО2 не уведомлялась, а возможность осмотра была предоставлена. Истцом не представлено доказательств надлежащего обращения к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и не обоснована цель предоставления доступа (осмотр либо проведение работ). Вне зависимости от цели предоставления доступа к общедомовому имуществу по аналогии пп. о) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 истец должен был: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать; дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, по не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Согласно сведениям ЕГРН - право собственности ФИО2, не обременено какими-либо правами, которые накладывают на собственника нежилого помещения обязанность по предоставлению доступа. Также ООО «Квалитет» не является лицом, обеспечение доступа которому возлагалась бы на ФИО2 каким-либо процессуальным актом. Истцом не представлено доказательств невозможности осмотра общедомового имущества без демонтажа гипсокартонных коробов. На имеющихся в помещении гипсокартонных коробах установлены смотровые люки (не менее 2 по каждой стене) в виду чего проведение плановых осмотров возможно без их демонтажа. О выполнении плановых, аварийных и прочих работах внутри помещения ФИО2 Ответчик не уведомлялся. На основании вышеизложенного, заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № от <дата> (рез. часть решения оглашена <дата>) истец общество с ограниченной ответственностью «Квалитет» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с положениями ст. 198 Жилищного Кодекса РФ - 5.4. В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Квалитет» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечения доступа к общедомовому имущества путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, возражения на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение № Н, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 69).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

ООО «Квалитет» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес><адрес> (т. 1 л.д. 65-68).

Как следует из материалов дела <дата> ответчик обратилась в ООО «Квалитет» с заявлением о восстановлении отопительной системы.

<дата> ООО «Квалитет» направило ФИО2 ответ на заявление, которым истец уведомляет ответчика о необходимости совместно с сотрудниками ПАО «<данные изъяты>» произвести осмотр текущего состояния отопительной системы в нежилом помещении Н для установления возможности подключения к центральной системе отопления. Сообщают, что осмотр нежилого помещения будет проводиться <дата> в 12:00 часов. Просят обеспечить доступ в нежилое помещение для осмотра коммуникаций (т. 1 л.д. 70).

Согласно акта осмотра нежилого помещения Н, многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес><адрес>№ от <дата>, составленного ООО «Квалитет» совместно с сотрудниками ООО «<данные изъяты>» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Н, был осуществлен осмотр текущего состояния общедомовых коммуникаций в нежилом помещении Н, для установления возможности подключения к центральной системе отопления. Провести осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, не представилось возможным, поскольку общедомовые коммуникации находятся в коробках из гипсокартона (т. 1 л.д. 74-75).

<дата> ООО «Квалитет» направило ФИО2 уведомление о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, осмотр назначен на <дата> в 11:00 часов многоквартирного <адрес><адрес> (т. 1 л.д. 76-77).

Исходя из акта осмотра нежилого помещения Н, многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес><адрес>№ от <дата> ООО «Квалитет» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Н, был осуществлен осмотр текущего состояния общедомовых коммуникаций в нежилом помещении Н, для установления возможности подключения к центральной системе отопления. Провести осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, не представилось возможным, поскольку общедомовые коммуникации находятся в коробках из гипсокартона (т. 1 л.д. 82-87).

<дата> ООО «Квалитет» направило ФИО2 уведомление о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций с требованием предоставить доступ для планового весеннего осмотра общедомовых коммуникаций многоквартирного <адрес><адрес>, а именно к стоякам и лежакам отопления, проходящие через нежилое помещение Н любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. О дате и времени осмотра ООО «Квалитет» просили известить за 5 дней до предполагаемой даты осмотра (т. 1 л.д. 88-89).

<дата> ООО «Квалитет» направило ФИО2 повторное уведомление о предоставлении доступа для осмотра общедомовьгх коммуникаций с требованием <дата> в 12:00 предоставить доступ для очередного осмотра общедомовых коммуникаций многоквартирного <адрес><адрес>, а именно к стоякам и лежакам отопления, проходящие через нежилое помещение Н. любыми доступными способами, в том числе, путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество (т. 1 л.д. 96).

Согласно акта осмотра нежилого помещения Н, многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес><адрес>№ от <дата> сотруднику ООО «Квалитет» в присутствии свидетеля ФИО1, предоставившей доступ в нежилое помещение Н, был осуществлен осмотр текущего состояния общедомовых коммуникаций в нежилом помещении Н, для установления возможности подключения к центральной системе отопления. Осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, провести не представилось возможным, поскольку общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона (т. 1 л.д. 101-103)

<дата> в адрес ООО «Квалитет» от ФИО2 поступило заявление о выходе на место сотрудника с целью составить акт о залитии.

<дата> ООО «Квалитет» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Н, был осуществлен осмотр нежилого помещения Н. Осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н также не произведен, так как общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество. В ходе осмотра было установлено, что обшивка коробов не нарушена, короба сухие; следов влаги, деформации или иных повреждений не имеется (т. 1 л.д. 104-105).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего и центрального водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из положений приведенных норм и содержания договора суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчикам инженерному оборудованию - стоякам холодного, горячего и центрально водоснабжения, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, ответчику <дата>, <дата>, <дата>, <дата> направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу, доступ к нежилому помещению был предоставлен, однако осмотр общедомовых коммуникаций, проходящих через нежилое помещение Н, не произведен, так как общедомовые коммуникации находятся в коробах из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество (т. 1 л.д. 70, т. 1 л.д. 76-77, т. 1 л.д. 79, т. 1 л.д. 91-92, т. 1 л.д. 96).

Таким образом, суд считает, что ООО «Квалитет» предприняло все меры для согласования даты доступа к общедомовым коммуникациям для проведения осмотра.

Из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из приведенных выше норм.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность обеспечить доступ представителям ООО «Квалитет» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество.

Доводы возражений ответчика о том, что период, в котором истцу необходимо было провести осмотр общедомового имущества (2019 год) уже прошел, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется, суд полагает несостоятельным, поскольку осмотр общего имущества многоквартирного дома должен производиться управляющей компании периодически для обеспечения функционирования общего имущества, с 2018 года осмотры проведены не были.

Довод возражений ответчика о том, что осмотр общедомового имущества возможен через люки, имеющиеся в гипсокартонных коробах, ничем не подтвержден, напротив, истцом предоставлены акты, свидетельствующие о невозможности произвести осмотр общедомового имущества, поскольку оно скрыто коробами из гипсокартона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Квалитет» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО «Квалитет» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, путем демонтажа коробов из гипсокартона, в которых скрыто общедомовое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская