Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>: демонтировать душевую кабину в помещении туалета, электрический бойлер на кухне над газовой плитой, согласовать установку шкафа и холодильника с собственниками квартиры, взыскании судебных расходов в размере 2800 рублей. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит комната в вышеуказанной квартире. ФИО2 без согласования установила в местах общего пользования душевую кабину и электрический бойлер. ООО «Жилкомсервис» был проведен осмотр квартиры, в результате которого выявлено, что сантехническое и электрическое оборудование установлено ФИО2 без согласования с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Данные действия выполнены с нарушением жилищного законодательства и строительных норм. Установленные в общем коридоре шкаф и холодильник также мешают истцу пользоваться местами общего пользования, загораживают беспрепятственный проход.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Жилкомсервис».

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в интересах <данные изъяты>ФИО7

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Клинцовская городская администрация.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «Жилкомсервис», Клинцовской городской администрации, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО6, ФИО3 и ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Жилкомсервис», Клинцовской городской администрации, третьих лиц ФИО6, ФИО3 и ФИО5

Истец ФИО1, действующая в своих интересах <данные изъяты> в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна и пояснила, что душевую кабину, шкаф и холодильник она установила до приобретения истцом комнаты в квартире, поэтому не должна была согласовывать их установку с ФИО1 В 2019 году она заменила газовую колонку на бойлер, с истцом установку бойлера не согласовывала. В администрации разрешительных документов на переустройство не получала.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» ФИО4ДД.ММ.ГГГГ просила принять решение на усмотрение суда и пояснила, что в ООО «Жилкомсервис» с жалобой обратилась ФИО1 в связи с самовольной установкой ФИО2 душевой кабины, бойлера и шкафа с холодильником. После проведения обследования в адрес ФИО2 было направлено предписание об устранении выявленных недостатков. Предписание ответчиком не исполнено.

Третье лицо ФИО3ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 возражала и пояснила, что является матерью ответчика, зарегистрирована в данной квартире и проживает в ней. Истцу не препятствуют пользоваться местами общего пользования.

Третье лицо ФИО5ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и пояснил, что является племянником ответчика, зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 23, но длительное время в ней не проживает. Душевая кабина была установлена ФИО2 в 2004-2005 годах, шкаф и холодильник поставлены в коридор также в это время. Бойлер был установлен в 2018-2019 годах. Данное имущество не создаёт препятствий ФИО1 в пользовании местами общего пользования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать устранения нарушений своего права принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты, площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. (пом. №) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО6 являются собственниками по 25/67 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и занимают 3 комнаты (№, № и №). Данный факт подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Местами общего пользования в указанной квартире являются: коридор (пом. N 1) площадью 6,9 кв. м, санузел (пом. N 3) площадью 2,1 кв. м, кухня (пом. N 2) площадью 9,1 кв. м, коридор (пом. №) площадью 2,6 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ФИО2 не позднее 2005 года в помещении санузла (пом. N 3) квартиры по адресу: <адрес>, была установлена душевая кабина, в помещении коридора – шкаф и холодильник, не позднее 2019 года в помещении кухни (пом№) был установлен бойлер.

Согласно ответа ООО «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра коммунальной <адрес> было установлено, что собственником ФИО2 по своему усмотрению в местах общего пользования установлены душевая кабина в помещении туалета, площадью 2,1 кв.м., электрический бойлер на кухне над газовой плитой, что запрещено. Сантехническое оборудование установлено ФИО2 без согласования с другими собственниками жилых помещений коммунальной квартиры, без разрешительных документов на переоборудование. Данные действия выполнены с нарушением жилищного законодательства и строительных норм. Условия пользования унитазом значительно ухудшились из-за несоблюдения расстояния между унитазом и душевой кабиной, составляющее 25 см. Факт расположения шкафа для одежды и холодильника в коридоре подтвердился. Загромождение общей территории запрещено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено предписание об устранении самовольного переустройства мест общего пользования в коммунальной квартире, согласно которого ФИО2 необходимо устранить самовольное переустройство путём приведения в прежнее состояние данных мест общего пользования в квартире в течение 14 дней с момента получения предписания или согласования самовольно выполненного переустройства жилого помещения в установленном порядке с органами местного самоуправления в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис» в присутствии ФИО2 был произведен осмотр <адрес>, в результате которого было установлено, что ФИО2 было проведено самовольное переустройство мест общего пользования в коммунальной квартире: по своему усмотрению на стене, смежной с туалетом, над газовой плитой установлен электрический накопительный бойлер, его расположение нарушает правила эксплуатации газового оборудования и не обеспечивает условия пожарной безопасности, установлен без согласования с другими собственниками жилых помещений, действия выполнены с нарушением жилищного законодательства и строительных норм; в санузле самовольно установлена душевая кабина, что не предусмотрено в данной коммунальной квартире, без согласования с другими собственниками жилых помещений. Разрешительные документы на переоборудование мест общего пользования в коммунальной квартире в управляющую компанию ООО «Жилкомсервис» не предоставлялись. Данный факт подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного осмотра квартиры в адрес ответчика было вынесено повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении вышеуказанного самовольного переустройства мест общего пользования в коммунальной квартире в течение 14 дней с момента получения предписания.

До настоящего времени вышеуказанные нарушения ответчиком ФИО2 не устранены.

Согласно информации Клинцовской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Представленными доказательствами по делу безусловно подтверждается то обстоятельство, что ответчик ФИО2 произвела самовольное переустройство квартиры без соблюдения требований законодательства по согласованию с собственниками иных помещений и органом местного самоуправления, добровольно не исполнила предписания о приведении помещения в прежнее состояние.

Таким образом, ответчиком не представлено согласованных документов на производство работ по перепланировке жилого помещения, связанного с установкой душевой кабины и электрического бойлера, в связи с чем, действия ответчика нарушают правила пользования общим имуществом.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что самовольной установкой душевой кабины и электрического бойлера нарушаются права сособственника квартиры ФИО1 на использование мест общего пользования, пришел к выводу об удовлетворении её требований в этой части.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, а сторонами не оспаривается, что в помещении коридора, расположенном в вышеуказанной квартире, находятся холодильник, шкаф.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 пояснила, что ей принадлежат деревянный шкаф и холодильник, расположенные в помещении коридора; также ФИО2 не оспаривала, что согласия на расположение указанной мебели в местах общего пользования у истца она не получала.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего иска, суд приходит к выводу о необходимости согласовать с истцом установку вышеуказанных шкафа и холодильника, поскольку они занимают значительные площади мест общего пользования, которыми, наряду с иным собственником долей квартиры, вправе пользоваться и ФИО1, а их установка не была согласована с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, за составление настоящего искового заявления истцом было уплачено 2500 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать душевую кабину и электрический накопительный водонагреватель в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 23.

Обязать ФИО2 согласовать с ФИО1 установку шкафа и холодильника в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 23.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде 300 рублей оплаченной при подаче иска государственной пошлины и 2500 рублей за составление искового заявления в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Боженова