Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Строительная Компания «Екатеринодар-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Строительная Компания «Екатеринодар-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 70 854 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 619,32 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 794 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №-ТБ-2, предметом которого являлась двухкомнатная расположенная по адресу: г. Краснодар, . В соответствии с п. 2.2.1 договора дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора №-ТБ-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Общей размер долевого взноса за квартиру в соответствии с пунктом 3.1. составлял 2 593 256,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Екатеринодар-Сити» в одностороннем порядке передало ФИО1 квартиру, указав при этом, что в связи с увеличением фактической площади объекта за ним числиться задолженность в размере 81 718,28 руб. Ответчик не согласился с результатами замера площади и до настоящего времени задолженность не оплатил. В связи с тем, что обязательство по возврату денежных средств не выполнено, истец обратился в суд.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие в суд не поступало.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №-ТБ-2, предметом которого являлась двухкомнатная , расположенная по адресу: г. Краснодар, .

В соответствии с п. 2.2.1 договора дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора №-ТБ-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер долевого взноса за квартиру в соответствии с п. 3.1 составлял 2 593 256,40 руб.

Согласно п. 3.3 ДДУ №-ТБ-2, дольщик проинформирован о том, что допускается некоторое расхождение в размерах общей площади квартиры с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью квартиры с холодными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В связи с чем стороны договорились о том, что если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, то участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЕНТР» подготовлен технический паспорт по адресу: г. Краснодар, , в соответствии с которым фактическая площадь квартиры составила 55,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Екатеринодар-Сити» в одностороннем порядке передало ФИО1 квартиру, указав при этом, что в связи с увеличением фактической площади объекта за ним числиться задолженность в размере 81 718,28 руб.

Не согласившись с результатами замера площади помещения, ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ООО СК «Екатеринодар-Сити» об утверждении фактической площади жилого помещения.

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд решил, что обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства в силу указанных положений закона возложена на застройщика, при этом согласно данным технического паспорта разница в площади составляет 1,53 кв.м.

Таким образом, доводы истца в необоснованности требований ООО СК «Екатеринодар-Сити» о доплате денежной суммы в размере 81 718,28 рублей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заслуживают внимания и являются обоснованными.

Разница между данными технического паспорта по состоянию на 2017 год и замерами ООО «Центр» составляют 0,31 кв.м., в связи с чем к доплате подлежит 70 854 руб.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Вышеуказанным судебным актом установлен преюдиционный факт о том, что ФИО1 обязан доплатить ООО СК «Екатеринодар-Сити» денежные средства в размере 70 854.

В адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени требования претензий оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 70 854 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 619,32 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом процентов, поскольку он основан на требованиях закона и подтвержден надлежащими документами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 619,32 руб.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению при подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 794 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Строительная Компания «Екатеринодар-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Строительная Компания «Екатеринодар-Сити» сумму задолженности в размере 70 854 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 619,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 794 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Строительная Компания «Екатеринодар-Сити» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: