Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании суммы за выполненные услуги по договору об оказании возмездных информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости от 16 августа 2019 года в размере <данные изъяты>, штрафа в соответствии с пунктом 5.9 договора в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2019 года между истцом, действующим в качестве исполнителя, и ФИО2, действующим в качестве заказчика, был заключен договор об оказании возмездных информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, согласно условий которого, ФИО1 обязался оказать ФИО2 информационную услугу по поиску потенциального покупателя на принадлежащий последнему объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался оплатить оказанные услуги. Однако, ФИО2, не расторгая договора, 09 октября 2019 года произвел отчуждение объекта самостоятельно, чем нарушил условия п. 3.2. договора. При этом, ФИО1 выполнил часть услуг, стоимость которых составляет <данные изъяты>, которые он просит взыскать в его пользу с ФИО2

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании дополнила исковые требования, просила суд дополнительно взыскать с ФИО2 штраф в размере <данные изъяты>, настаивала на удовлетворении уточненных требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.85), в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57), ранее иск не признал, при этом указал, что он продал недвижимость самостоятельно и оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из представленных истцом доказательств следует, что 16 августа 2019 года между ответчиком, действующим в качестве заказчика, и истцом, действующим в качестве исполнителя, был заключен договор об оказании возмездных информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, согласно условий которого, исполнитель обязался оказать заказчику информационную услугу по поиску потенциального покупателя на принадлежащий ответчику объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами срок действия договора согласован до 16 августа 2020 года исходя из содержания п. 5.1. договора.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что заказчик оказывает следующие услуги: консультирует заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе, осуществляет поиск покупателя на объект, для чего проводит рекламную компанию по его продаже, в том числе в средствах массовой информации, проводит переговоры с потенциальными покупателями, организовывает встречу покупателя с заказчиком, по желанию заказчика оказывает услугу по организации, совершению предварительной сделки.

Из пункта 6.2 договора следует, что подписания договора заказчик ознакомлен с прейскурантом цен на услуги исполнителя и правилами оказания услуг и согласен с их условиями.

Прейскурантом установлена стоимость комплексных услуг для продавца объекта недвижимости, расположенной за пределами <адрес> в размере <данные изъяты>, в том числе, стоимость консультирования заказчика по вопросам отчуждения объекта - <данные изъяты>; оценочного мониторинга: выезд специалиста, осмотр и фото объекта для проведения рекламной компании, мониторинг рыночной стоимости на основе сравнительного анализа, консультирование клиента по вопросам стоимости - <данные изъяты>; маркетинговых мероприятий по проведению рекламной компании (размещение на официальном сайте, других сайтов интернет ресурса и т.д.) – <данные изъяты>; маркетинговых мероприятий по продвижению объекта недвижимости потенциальным покупателям, в том числе, ведение переговоров и расширенное консультирование заинтересованных лиц, показы объекта потенциальным покупателям – <данные изъяты>, организация и подготовка встречи продавца и покупателя для заключения сделки, в том числе, задатка, предварительного договора – <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость услуг исполнителя определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 4.3. договора оплата, за фактически оказанную услугу исполнителем, производится в день подписания предварительного договора.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3, п. 3.1., п. 3.2. настоящего договора, досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, последний обязуется возместить стоимость фактически оказанных услуг, указанную в п. 4.1. договора.

Пунктами 3.2, 3.3 договора сторонами согласованы обязательства заказчика при исполнении договора, в том числе, оплатить возмездные информационные (консультационные и маркетинговые) услуги, оказанные исполнителем, согласно условиям договора; в течение действия настоящего договора заказчик обязан не заключать с третьими лицами договоров и соглашений, предмет которых совпадает с предметом настоящего договора; в период действия настоящего договора не размещать рекламную информацию об объекте самостоятельно; не вступать в контакт с потенциальными покупателями и их представителями без согласования с исполнителем; в случае обращения потенциальных покупателей направлять их к исполнителю. Не исполнение заказчиком принятых на себя обязательств, расценивается как нарушение условий настоящего договора и создание исполнителю препятствий в исполнении своих обязательств по настоящему договору.

Судом установлено, так как не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что в октябре 2019 года ответчик, в нарушение вышеуказанных условий договора, произвел отчуждение принадлежащего ему объекта потенциальному покупателю.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения условий настоящего договора заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере, указанную в п. 4.1. настоящего договора в течение пяти рабочих дней.

Исходя из пункта 5.9 договора, если в период действия договора заказчик произведет отчуждение объекта потенциальному покупателю без уведомления об этом исполнителя, заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере, указанном в п. 4.1 настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку, совокупностью таких доказательств как рабочее задание, скриншот с информационных сайтов, фотографий, договоров показа подтверждается факт оказания исполнителем услуг заказчику, в том числе, проведение оценочного мониторинга: выезд специалиста, осмотр и фотографирование объекта для проведения рекламной компании, мониторинг рыночной стоимости на основе сравнительного анализа, консультирование клиента по вопросам стоимости; маркетинговые мероприятия по проведению рекламной компании (размещение на официальном сайте, других сайтов интернет ресурса), маркетинговые мероприятия по продвижению объекта недвижимости потенциальным покупателям, в том числе, ведение переговоров и показы объекта с потенциальными покупателями, то с учетом прейскуранта цен на оказанные услуги, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

Ввиду того, что ответчиком допущено нарушение условий договора, а именно, произведено отчуждение объекта недвижимости покупателю самостоятельно, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>, исходя из суммы, указанной в п. 4.1 договора.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму за выполненные услуги по договору об оказании возмездных информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости от 16 августа 2019 года в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 09.07.2021.

Председательствующий: