Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности, указав, что 06.05.2015 между ней и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик должен был своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства помещения общественного назначения и всю необходимую для регистрации права на данные помещения документацию. Указанный договор с соблюдением требований законодательства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 19.05.2015. Согласно п.1.2 Договора помещения общественного назначения расположены на 1 этаже секции «В» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №1, общей площадью 100,62 кв.м и включают в себя строительные номера 106 – рабочее помещение площадью 12,53 кв.м, 107 – рабочие помещения площадью 31,17 кв.м, 102 – рабочие помещения площадью 37,12 кв.м, а также вспомогательные помещения (строительный номер 101 – тамбур площадью 4,23 кв.м, 103 – коридор площадью 11,6 кв.м, 104 – санузел площадью 3,97 кв.м). Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязан был передать Офисы Участнику долевого строительства не позднее 30 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п.5.1 Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 30 сентября 2015 года. В свою очередь Участник долевого строительства согласно п. 1.1 Договора привлекается к финансированию строительства, и обязан уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять законченные строительством Офисы. В п.3.1 сторонами согласована Цена Офисов и составляет 5.452.150руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено ею в полном объеме. На сегодняшний день в отношении ответчика Арбитражным судом Новосибирской области процедура наблюдения не вводилась. Указанный дом фактически достроен, подключен, функционируют все инженерные коммуникации, работы по строительству не ведутся, однако, несмотря на данные обстоятельства, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщиком так и не получено. Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости). Согласно разрешению на строительство № 09.04.2013 с изменениями №Ru 54303000-90и общая площадь всех помещений в спорном объекте составляет 18.549,47 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 11. 367,6кв.м, общая площадь помещений общественного назначения - 876,61кв.м. Поскольку право собственности на общее имущество многоквартирного дома регистрации за отдельными собственниками не подлежит, соотносить ее долю с общей площадью многоквартирного дома (18 549,47 кв.м) не следует, поскольку в этом случае сумма долей всех собственников не будет соответствовать единице. Её доля в этих помещениях составляет 100,62/12244,21 либо в результате округления до целых чисел - 10062/1224421. С учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на 10062/1875310 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, что соответствует помещениям общественного назначения обшей площадью 100,62 кв.м расположенным на 1 этаже секции «В» указанного объекта, которые включают в себя: рабочее помещение (строительный номер 106) площадью 12,53 кв.м; рабочие помещения (строительный номер 107) площадью 31,17 кв.м; рабочие помещения (строительный номер 102) площадью 37,12 кв.м; вспомогательное помещение (тамбур, строительный номер 101) площадью 4,23 кв.м, вспомогательное помещение (коридор, строительный номер 103) площадью 11,6 кв.м, вспомогательное помещение (санузел, строительный номер 104) площадью 3,97 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте заседания была извещена. В судебном заседании ее представитель ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен, просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, 06.05.2015 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «АкадемМедСтрой» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «АкадемМедСтрой» за счет собственных средств и денежных средств Участника долевого строительства обязался своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства помещения общественного назначения и всю необходимую для регистрации права на данные помещения документацию, Участник долевого строительства со своей стороны привлекался к финансированию строительства, обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять законченные строительством офисы – помещения общественного назначения расположены на 1 этаже секции «В» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №1, общей площадью 100,62 кв.м, и включают в себя строительные номера 106 – рабочее помещение площадью 12,53 кв.м, 107 – рабочее помещение площадью 31,17 кв.м, 102 – рабочее помещение площадью 37,12 кв.м, а также вспомогательное помещение (строительный номер 101 – тамбур площадью 4,23 кв.м, 103 – коридор площадью 11,6 кв.м, 104 – санузел площадью 3,97 кв.м. В соответствии с пунктом 1.3 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16764 кв.м, с кадастровым номером 54:35:091405:35. Согласно пункту 5.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 30 сентября 2015 года. Согласно пункту 2.1 договора Застройщик принял на себя обязательство передать офисы Участнику долевого строительства не позднее 30 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 5.425.150 руб. (л.д.26-34).

Установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 21.05.2015, № от 24.06.2015, № от 25.09.2015, № от 28.08.2015, № от 27.08.2015, № от 26.08.2015, № от 25.08.2015, № от 24.07.2015 и не опровергнуто ответчиком в ходе судебного разбирательства (л.д.9-16).

Вместе с тем, до настоящего времени жилые дома в эксплуатацию не введены, соответственно, объект долевого строительства ФИО1 не передан, что нарушает её права.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ч.1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений против заявленного иска со стороны ответчика, суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 10062/1875310 доли в праве общей долевой собственности на объект не завершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Бульвар Молодежи, 38 стр. на земельном участке с кадастровым номером:№, что соответствует помещениям общественного назначения общей площадью 100,62 кв.м, расположенным на 1 этаже секции «В» указанного объекта, которые включают в себя: рабочее помещение (строительный номер 106) площадью 12,53 кв.м, рабочее помещение (строительный номер 107) площадью 31,17 кв.м, рабочее помещение (строительный номер 102) площадью 37,12 кв.м, вспомогательное помещение (тамбур, строительный номер 101) площадью 4,23 кв.м, вспомогательное помещение (коридор, строительный номер 103) площадью 11,6 кв.м, вспомогательное помещение (санузел, строительный номер 104) площадью 3,97 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2018