Гражданский кодекс часть 1

При этом истец, обосновывая свои исковые требования, указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит: квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 68,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 69,8 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 90,0 кв.м., этаж № с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 72,1 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 110,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит: квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 89,9 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 87,1 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы решили произвести раздел в натуре принадлежащих им квартир на обособленные квартиры.

В соответствии с техническими планами и экспликациями вышеуказанные квартиры подлежат разделу на следующие квартиры: №№

Истцы обратились в устной форме в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности, произвести постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанных квартир, однако им разъяснили о необходимости обратиться в суд.

Также истцы указали, что, несущие конструкции здания производимой перепланировкой и переустройством не нарушаются. Увеличение нагрузки на общедомовые сети не произошло. Перепланированные квартиры соответствуют сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Наличием вновь перепланированных и переустроенных квартир не создаются препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних квартир. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Объект исследований после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе перепланировки созданы новые объекты недвижимости.

Истцы просят суд, с учетом уточненных исковых требований произвести раздел квартир принадлежащих истцам на праве собственности в натуре, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за истцами на обособленные квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, будучи извещены надлежащим образом, в представленной факсимильной копии просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Кадастровый инженер ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем суду представлены расписки к судебным повесткам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит:

квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 68,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 69,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 90,0 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 72,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 110,8 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> /л.д.57-60/.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 89,9 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 87,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> /л.д.33-36/.

В настоящее время, истцы решили произвести раздел в натуре указанной квартиры на обособленные квартиры, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру ФИО3, для выполнения кадастровых работ по разделу квартир. Был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению технических планов. Но, в процессе выполнения работ, истцам было отказано в изготовлении технических планов, в связи невозможностью постановки данных объектов на кадастровый учет.

В соответствии с экспликациями вышеуказанная квартира была разделена, в результате чего образовались отдельные квартиры с номерами: №

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно имеющемуся в деле кадастровому паспорту квартир истцов, образуемые квартиры изолированы друг от друга и мест общего пользования не содержат, каждая квартира имеет свои коммуникации. При этом несущие конструкции здания производимой перепланировкой и переустройством не нарушены. Наличием вновь перепланированных и переустроенных квартир не создают препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних квартир. Права и законные интересы других лиц не нарушены. Объект исследований после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе перепланировки созданы новые объекты недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.4 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 157 ГПК РФ, суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Согласно ч.8 п. 4 ст.41 указанного закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истцов, суд принимает во внимание и то, что истцами своими силами и средствами была произведена перепланировка, квартир, в связи с чем, на образованные объекты - квартиры, как на объекты недвижимости, необходимо признать право собственности истцов, с регистрацией права собственности в регистрирующем органе.

Таким образом, действия ответчика, выразившиеся в отказе в изготовлении технических планов на указанные выше квартиры, по адресу: <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности истцов являются необоснованными, а потому, требования истцов ФИО1 и ФИО2 законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о разделе квартиры - удовлетворить.

Признать действия кадастрового инженера ФИО3 – необоснованными.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 68,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира № общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 31,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 69,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира № общая площадь 36,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 33,4 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 90,0 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира № общая площадь 53,8 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 72,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира №, общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 34,3 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 110,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира № общая площадь 40,6 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 42,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 32,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 31,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 89,9 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира № общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 53,9 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 87,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

квартира №, общая площадь 51,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 37,1 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 следующих квартир:

квартира №, общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 31,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 53,8 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 34,3 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 42,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 32,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 следующих квартир:

квартира №, общая площадь 53,9 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 37,1 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов от 02 марта 2018г., подготовленных кадастровым инженером ФИО3, без истребования дополнительных документов, произвести постановку на государственный кадастровый учет следующие квартир:

квартира № общая площадь 31,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 36,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 33,4 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 53,8 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 40,6 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 31,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить раздел всех квартир без внесения изменений в характеристики (площадь) здания, многоквартирный жилой дом, на основании представленных технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО3 в редакциях от 02.03.2018г., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ