Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Олега Ивановича к Баянову Юрию Анатольевичу о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в 1994 году между ТОО «Белый медведь » и АИФ «Аркада» был заключен договор подряда на строительство гаражного бокса в ГК «Химмаш 3». АИФ «Аркада» была ликвидирована и строительство не завершилось. По соглашению об отступном от 14.12.1998г., заключенном между ТОО «Белый медведь» и ООО «Белый Медведь ЛТД» незавершенное строительство – гаражный бокс был передан ООО «Белый Медведь ЛТД». В 2005 гаражный бокс был передан во временное пользование ответчику, который по его требованию не освобождает его. Право собственности на гараж до настоящего времени не оформлено и не зарегистрировано. Считает, поскольку директором и учредителем – 50% ООО «Белый Медведь ЛТД» являлся он, то у него возникло право собственности на данный гараж

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс 6*18 (108 кв.м.), расположенный в кооперативе «Химмаш 3», по адресу ..., ....

Истец в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 п.п.1,3 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что 10.04.1995 года между ТОО «Белый Медведь» (заказчик) и АИФ «Аркада» (подрядчик) был заключен договор подряда, согласно которого подрядчик обязался своими силами или с привлечением субподрядчиков выполнить работу по строительству гаражно-складского бокса в кооперативе «Химмаш 3», размером 6х18 в осях по ..., а заказчик обязался выплатить за работы по договору вознаграждение в размере 70 млн. рублей.

Согласно соглашения об отступном от 14.12.1998 года между ООО «Белый Медведь ЛТД» и ТОО «Белый Медведь» был заключен договор, согласно которого ООО «Белый Медведь ЛТД» приняло на себя обязательство по погашению за ТОО кредита от 03.06.1998 в сумме100000 рублей, а ТОО «Белый Медведь» обязалось передать ООО «Белый Медведь ЛТД» незавершенное строительство гаражный бокс 108 кв.м.

В настоящее время АИФ «Аркада», ТОО «Белый Медведь» и ООО «Белый Медведь ЛТД» прекратили свою деятельность.

Гаражный бокс является незавершенным строительством.

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Договора по которым право собственности от ответчика перешло к истцу, никакие не заключались.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами: соглашением, постановлением, выписками, договором, ответом, не оспариваются сторонами.

Анализируя все представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Истец просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Однако суд не может согласиться с доводами истца.

По смыслу ст.222 ГК РФ, истцу для признания права на самовольную постройку необходимо предоставить следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возведено самовольное строительство;

- документы, подтверждающие соблюдение разрешенного вида использования земельного участка;

- документы, подтверждающие соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил;

- документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

То есть право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Однако никаких прав на земельный участок у истца не имеется, правоустанавливающие документы на земельный участок и гаражный бокс не представлены, отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, не оспорены.

Истцу земельный участок не отводился, гаражный бокс не предоставлялся, никаких договоров не заключалось, взносы за строительство не уплачивались, гараж не строился истцом. Истец являлся директором ООО «Белый Медведь ЛТД», который в настоящее время ликвидирован, что не порождает право собственности на гаражный бокс. Никакие договора между истцом и ООО «Белый медведь ЛТД» в отношении гаража или незавершенного строительства не заключались. Кроме того, по признанию права собственности на самовольную постройку, ответчик Баянов не является надлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В иске Калашникова Олега Ивановича к Баянову Юрию Анатольевичу о признании права собственности на гаражный бокс в ГК «Химмаш 3» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2018 года