Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1/далее по тексту- ИП ФИО1/ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере

103 627 руб. 61 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9754 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 руб. 92 коп. с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты суммы задолженности, убытков в размере 4000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3550 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

До рассмотрения дела по существу от истца ИП ФИО1 поступило заявление о взыскании с ответчика ФИО2 почтовых расходов в общем размере 2173 руб. 88 коп./л.д.79-80/.

При рассмотрении дела по существу истец ИП ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, снизив размер задолженности по арендной плате до 93 484 руб. 76 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 7807 руб. 14 коп., увеличив размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1637 руб. 25 коп с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды. Кроме того, просил взыскать убытки в размере 4000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3339 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 2419 руб. 92 коп., в связи с уменьшением размера заявленных исковых требований просит вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 211 рублей/л.д.94-95/.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.13/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ИП ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, соответствии с условиями которого (п. 1) Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> литер «А» (бывшая <адрес>).

Срок аренды был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Договора).

В п. 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору установлен следующий размер арендной платы за помещение: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 33 500 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 500 рублей в месяц. Кроме того, Арендатор принял на себя обязательство сверх арендных платежей оплачивать коммунальные услуги, электроснабжение, отопление, воду, вывоз твердых отходов и прочие платежи. При этом стороны согласовали, что стоимость электроэнергии по дневному и ночному тарифу составляет 7,33 руб. за кВт/ч. Оплата арендных платежей производится Арендатором за месяц вперед в полном объеме не позднее 01 числа путем перечисления на расчетный счет или наличными. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ года помещение было передано ФИО2 и принято без замечаний.

В рамках исполнения обязательств по Договору, ответчику ФИО2, среди прочего, были переданы: счет № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением показаний расчетных приборов учета электроэнергии) на сумму 22 679 руб. 57 коп.; счет № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением показаний расчетных приборов учета электроэнергии) на сумму 41 132 руб. 64 коп.

В период действия договора аренды ответчиком обязательства по нему не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию (исх. от ДД.ММ.ГГГГ), где потребовал погасить задолженность и уплатить пени, однако указанные счета не были оплачены в сроки, установленные письменным соглашением сторон в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением показаний расчетных приборов учета электроэнергии) на сумму 49 815 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен платеж в размере 10 000 рублей, больше платежи не производились.

В связи с отсутствием оплаты, в рамках реализации прав, предоставленных п. 8 Договора, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО4 уведомление о расторжении Договора (исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в одностороннем порядке, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец считает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной суду переписки между сторонами следует, что истцом предлагалось ответчику ДД.ММ.ГГГГ передать помещение и ключи, подписав акт приема-передачи. Однако, в установленный срок ответчик не осуществил возврат помещения Арендодателю, в результате чего Арендодатель вынужден был самостоятельно вскрыть помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, долг ФИО2 по договору аренды за вычетом сумм платежей, поступивших от третьего лица (за ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 10 000 рублей) и принятых истцом, составляет: 12 227 руб. 16 коп.-задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ) + 38 603 руб. 24 коп. (задолженость по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ) + 42 654 руб. 36 коп. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года исходя из согласованной Договором ставки арендной платы) = 93 484 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 Договора Арендодатель имеет право требования с Арендатора уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Таким образом, сумма пени, начисленной в связи с нарушением обязательства по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7807 руб. 14 коп.

Указанные денежные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В связи с неисполнением обязательства по возврату помещения ИП ФИО1 вынужден был осуществить вскрытие помещения ДД.ММ.ГГГГ с помощью соответствующей службы и устанавить новый замок взамен поврежденному (в результате такого вскрытия), поскольку ключи от помещения у истца отсутствовали, а ответчик для передачи помещения по акту приема-передачи не явился. Таким образом, ИП ФИО1 были понесены убытки в размере 4000 рублей, в том числе 2800 рублей (расходы по вскрытию и установке нового замка), 1200 рублей (расходы по покупке новых цилиндровых механизмов замка).

Также истец просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствам, начисляемых на сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1637 руб. 25 коп., с последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности.

Кроме того, для защиты своих нарушенных прав ИП ФИО1 вынужден был обратиться за юридической помощью в ООО «Телегин и Партнеры». Согласно договору возмездного оказания юридических услуг № С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «Телегин и Партнеры», стоимость юридических услуг составила 25 000 рублей.

Также истцом были понесены почтовые расходы в размере 2419 руб. 92 коп.( за направление досудебных претензий об уплате задолженности, уведомления о расторжении договора, искового заявления с приложенными к нему документами и уточненного искового заявления). Истец просит взыскать указанные расходы с ответчика.

Кроме того, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3550 рублей, с учетом уменьшения заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 3339 рублей, оставшуюся государственную пошлину в размере 211 рублей вернуть истцу из средств федерального бюджета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д.77, 92, 93/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1 договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности арендодателю нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, литер «А» (бывшая <адрес>).кв.м.

Согласно п. 3 договора аренды Помещение сдается в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия настоящего договора письменно не заявит другой стороне о необходимости прекращения договора, действие договора пролонгируется на тот же срок. Помещение будет использоваться арендатором под торгово-выставочный зал по реализации мебели.

В соответствии с п. 4 договора аренды размер арендной платы составляет 43 500 рублей в месяц. Арендатор обязуется сверх арендных платежей оплачивать коммунальные услуги, электроснабжение, отопление, воду, вывоз твердых бытовых отходов и прочие платежи. Стоимость электроэнергии по дневному и ночному тарифу 7,33 рублей за КВт/ч. Оплата арендных платежей производится арендатором за месяц вперед в полном объеме не позднее 01 числа путем перечисления на расчетный счет или наличными. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,2% от суммы задолженности. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы или расторжения договора, должна письменно предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц. При этом пересмотр арендной платы может производиться не чаще одного раза в год/л.д.19-10/.

В соответствии с дополнительными соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы будет 33 500 рублей в месяц, а коммунальные услуги, электроснабжение, отопление, вода, вывоз твердых отходов и прочие платежи оплачиваются отдельно сверх арендных платежей; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы будет 43 500 рублей в месяц, а коммунальные услуги, электроснабжение, отопление, вода, вывоз твердых отходов и прочие платежи- отдельно сверх арендных платежей/л.д.22/.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передал, а ФИО2 принял в арендное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, лит «А» (бывш. <адрес>) во временное владение и пользование, согласно договору аренды в следующей комплектации: витраж и входные двери из алюминиевого фасадного профиля, окна и входные двери в зал, дверь к витрине пластиковые, цоколь, портал и ступеньки входной группы облицованы полированным гранитом (скол на одной ступени), рекламная панель и боковые стены входной группы отделаны алюминиевыми композитными панелями, водосток- 2 шт. из пластиковых труб, электрооборудование – счетчик 2-х тарифный «СЕ 301 146 JAZ», устройство для считывания показаний прибора учета «АИИС КУЭ РС ВРУ-0, 4 кВ», комплект охранной сигнализации «РИТМ ДЖСМ», устройство «Астра-р», 2 магнитных ключа (установлено ООО ЧОП «Планета»), сантехника – унитаз, раковина, счетчики учета воды – 2 шт., система отопления – радиаторы алюминиевые – 3 шт., система вентиляции с принудительной вытяжкой, керамическая плитка на полу, обои на стенах, потолок «Армстронг»; тротуарная плитка и гранитный бордюр на парковке и перед магазином, урны перед магазином – 2 шт., ключи от входных дверей в количестве 2 комплектов, с указанием того, что все вышеперечисленное, согласно проекту и в удовлетворительном состоянии. Показания электросчетчика Т1- 1799, 84, Т2- 133, 61, ХВС -189, 98, ГВС- 59, 33/л.д.21/.

В рамках исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 были переданы: счет № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением показаний расчетных приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 22 679 руб. 57 коп./л.д.23, 24/, счет № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением показаний расчетных приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 41 132 руб. 64 коп./л.д.25-26/.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием уплатить сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды в общем размере 63 812 руб. 21 коп. в течение трех банковских дней с момента получения настоящей претензии /л.д.29-30/. Указанная претензия была оставлена ответчиком ФИО2 без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был выставлен счет № с приложением показаний расчетных приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 49 815 руб. 40 коп./л.д.27-28/.

Как следует из пояснений представителя истца, а также из имеющегося в материалах дела скриншота справки по операциям ПАО «Сбербанк России»/л.д.34/ ДД.ММ.ГГГГ от третьего лица (за ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате) поступили денежные средства в размере 10 000 рублей. Иных платежей от ответчика не поступало, иного суду не представлено.

Согласно п. 8 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, в письменном виде. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. Ответственность сторон за неисполнением или ненадлежащее исполнение обязательств, не предусмотренная настоящим договором определяется в соответствии с действующим законодательством. В случае задержки арендной платы за помещение, коммунальные услуги, электроснабжение, отопление, воду, вывоз твердых отходов на 10 дней, арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о расторжении договора. Если в течение 3-х банковских дней со дня получения предупреждения арендатор не оплатит задолженность, действие договора прекращается. Арендатор обязан немедленно возвратить помещение и произвести расчеты с арендодателем/л.д.19/.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.37/. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ/л.д.38, 39/.

Как следует из представленной суду переписки сторон, между ними была достигнута договоренность о возврате арендатором арендованного помещения арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>./л.д.40-41/. Вместе с тем ответчик не осуществил возврат помещения арендодателю, что подтверждается копией акта приема-передачи (возврат помещения арендодателю) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в одностороннем порядке/л.д.42/.

Истцом в ходе рассмотрения дела был представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, согласно которому задолженность по оплате арендной платы ФИО2, включающей в себя непосредственно размер арендной платы и плату за коммунальные услуги, за ДД.ММ.ГГГГ составила 12 227 руб. 16 коп., ДД.ММ.ГГГГ -38 603 руб. 24 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 42 654 руб. 36 коп./л.д.110/.

Судом представленные расчеты были проверены и признаны правильными с учетом того, что при расчете были применены верные ставки тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения/п. 30.1./,утвержденных Постановлением Региональной энергетической комиссией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК, фактические предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) поставляемую потребителям (покупателям), тарифы на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, учитывая, что все тарифы выставлены с учетом НДС 20%, а также с учетом количества потребленных коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроэнергии, отопления, иные коммунальные услуги) /л.д. 112-114, 115-116, 117, 139-140, 147-154, 155-156, 163-169, 170, 171-172, 173, 174/. У суда нет оснований не доверять представленным расчетам, которые ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в общем размере 93 484 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив, что ответчик является лицом, который, обязан был произвести оплату арендной платы, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требования ИП ФИО1 о начислении и взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1637 руб. 25 коп.. /л.д.110-111/. Расчет данной суммы судом проверен при помощи калькулятора расчета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, находящемуся в общем доступе в сети "Интернет" на сайте Арбитражного суда <адрес>, является правильным. Период начисления данных процентов истцом также определен верно. При таких обстоятельствах указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о продолжении начисления и взыскания процентов по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемых на суму задолженности по арендной плате 93 484 руб. 76 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,2% от суммы задолженности/л.д.19/.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено. В связи с этим истцом заявлено предусмотренное договором аренды требование о взыскании пени с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 7807 руб. 14 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Представленный истцом (в уточненном исковом заявлении) расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7807 руб. 14 коп. судом проверен, является верным, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Оснований для применения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса суд не находит поскольку заявленные требования о взыскании пени в размере 7807 руб. 14 коп. соразмерны требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, размер которой составляет 93 484 руб. 76 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7807 руб. 14 коп.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (абзац 1).

В предмет доказывания по настоящему спору входит наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, вина причинителя вреда. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ) (абзац 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязательств по возврату нежилого помещения арендодателю и передаче ему ключей от помещения ИП ФИО1 были понесены убытки по вскрытию помещения и установке новых цилиндровых механизмов замка в размере 2800 рублей, что подтверждается копией акта вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции № на сумму 2800 рублей /л.д.43, 44/, по покупке новых цилиндровых механизмов замка в размере 1200 рублей, что подтверждается копией товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200 рублей/л.д.44/.

Обязанность по возврату арендованного имущества возложена на арендатора (статья 622 ГК РФ). В материалах дела не имеется доказательств уклонения арендодателя от принятия помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства, связанного с возвратом помещений арендодателю и возникшими у истца убытками, обусловленными необходимостью несения расходов по вскрытию помещения и замене цилиндровых механизмов замка в данном помещении.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки в общем размере 4000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 были понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя ФИО3 по оказанию юридической помощи в размере 25 000 рублей, что подтверждается копией договора возмездного оказания юридических услуг №С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Телегин и Партнеры» в лице генерального директора ФИО3/л.д.45/, платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей/л.д.51/, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей/л.д.184/.

Согласно представленным документам стоимость услуг определена сторонами в 25 000 рублей, юридическая помощь состоит из изучения документов, составление претензии к должнику и передаче ее для отправки заказчику, составление искового заявления и предъявление его в суд в случае неудовлетворения должником претензии, участие в судебных заседаниях, составление и подача объяснений и/или ходатайств в суд (при необходимости)/л.д.45/.

В силу ч.1 ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст. 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

В силу п. 1 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Из содержания приведенных норм следует, что ФИО3 не лишен права в установленном законом порядке представлять интересы физических лиц в суде в объеме переданных ему доверителями полномочий, определяемых надлежащих образом оформленными доверенностями.

Из материалов дела следует, что представителем истца ФИО3 в адрес ответчика была составлена и направлена досудебная претензия о погашении задолжнности/л.д.29,-30, 37/, составлено и подано в суд исковое заявление, принималось участие и осуществлялась защита интересов истца в двух судебных заседаниях, ФИО3 был допущен к участию в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.13/.

Факт получения денежных средств в счет оплаты по оказанию юридических услуг подтверждается представленными платежными поручениями /л.д.51, 184/, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что доводы истца являются обоснованными, расходы по делу были понесены.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определяя разумность пределов, понесенных истцом судебных расходов на представителя, подлежащих возмещению за счет проигравшей в данном споре стороны, суд исходит из обстоятельств данного конкретного дела, учитывает категорию сложности дела, с учетом проделанной представителями работы, принимая во внимание составление и подачу искового заявления в суд, участие представителя в двух судебных заседаниях суда первой инстанции – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым снизить размер заявленных судебных расходов с 25 000 рублей до 15 000 рублей. Данную сумму суд считает разумной и справедливой.

Также истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в общем размере 2419 руб. 92 коп., из которых 130 рублей- направление ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 рублей/л.д.32/, 503 рубля – повторное направление в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией экспедиторской накладной №, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.35, 83/, 503 рубля – направление ответчику уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, что подтверждается копией экспедиторской накладной №/л.д.38/, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 503 рубля/л.д.83/, 189 руб. 04 коп.- направление в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к нему документов, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 189 руб. 04 коп./л.д.61/, описью вложения/л.д.62-63/, 503 рубля – направление в Первоуральский городской суд <адрес> искового заявления и приложенных к нему документов, что подтверждается копией экспедиторской накладной №/л.д.84/, копии чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 503 рубля/л.д.84/, 126 рублей – внесение платы за выдачу конверта в связи с его возвратом в адрес отправителя, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 126 рублей, копией конверта/л.д.85, 86/, 219 руб. 84 коп. – направление в адрес ответчика заявления о взыскании судебных расходов и приложенных к нему документов, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 205 руб. 84 коп., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 рублей/л.д.81/, 246 руб. 04 коп. – направление в адрес ответчика уточненного искового заявления с приложенными документами, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 246 руб. 04 коп., описью вложения к ней/л.д.141, 142/.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ)/ п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" /.

В связи с этим суд полагает, что несение судебных расходов в виде повторного направления в адрес ответчика претензии о погашении задолженности уже после подачи иска в суд) на сумму 503 рубля, направления уведомления о расторжении договора аренды на сумму 503 рубля и внесение платы за выдачу конверта в связи с его возвратом в адрес отправителя на сумму 126 рублей (всего на сумму 1132 рубля), не относятся к рассматриваемому спору, не являлись необходимыми при разрешении данного спора.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в общем размере 1287 руб. 92 коп./ <данные изъяты>

Также истцом по делу были понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3550 рублей. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму /л.д.6/.

С учетом того, что истец уменьшил размер заявленных исковых требований, то размер государственной пошлины исходя из цены иска составил 3339 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3339 рублей. При этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 211 рублей подлежит возврату истцу в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления, убытков, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 93 484 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7807 руб. 14 коп., убытки в размере 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3339 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 1287 руб. 92 коп., всего взыскать 120 918 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1637 руб. 25 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности по арендной плате 93 484 руб. 76 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендной плате исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени.

Разъяснить индивидуальному предпринимателю ФИО1 его право обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате государственной пошлины в размере 211 рублей, уплаченной по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3550 рублей.

Остальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>