Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Некоммерческое партнерство «Рубин», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он является членом Некоммерческого партнерства «Рубин», ранее это был Гаражный кооператив № при Уч-389/ст-8, который создавался <дата> году на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата>№. Отвод земли под строительство гаражей производился на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата>№. В дальнейшем кооператив еще неоднократно расширялся, ему дополнительно отводились земельные участки. <дата> члены ГСК № объединились в НП «Рубин» в соответствии с действующим законодательством. Арендатором земельного участка КН <дата> 8446 кв.м. по <данные изъяты>. № в <адрес>, на котором расположен принадлежащий мне гаражный бокс, является также НП «Рубин» на основании договора аренды № от <дата> Данный договор продлен на 2015 год и арендная плата за землю уплачена. В пользовании истца находится гаражный бокс № расположенный в здании литер «Е» общей площадью 54,4 кв.м., из них основной: 28,3 кв.м., вспомогательной 26,1 кв.м. ФИО1, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Отсутствие задолженностей по паевым взносам подтверждается справкой НП «Рубин». НП «Рубин» обращалось в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о легализации строения литер «Е» в котором расположен гаражный бокс истца, однако нам было предложено обратиться в суд. Заключением эксперта Центра строительной экспертизы ФИО2 подтверждается, что здание литер «Е» и расположенный в нем гаражный бокс по ул. № в <адрес> соответствуют требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный в здании литер «Е» общей площадью 54,4 кв.м., из них основной: 28,3 кв.м., вспомогательной 26,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>№.

Истец в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации города Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель НП «Рубин», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата>№ был создан Гаражный кооператив № при Уч-389/ст-8, который в дальнейшем был преобразован в НП «Рубин».

Отвод земли под строительство гаражей производился на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата>№. В настоящее время арендатором земельного участка КН 61:55:01 12 26:0003 площадью 8446 кв.м. по ул. ФИО5№ в <адрес>, на котором расположены принадлежащий истцу гаражные боксы, является НП «Рубин» на основании договора аренды № от <дата> заключенного на основании постановления мэра <адрес> от <дата>№.

Истец владеет гаражным боксом № в литере «Е» по ул. ФИО5№ в <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем НП «Рубин», истец является членом гаражного кооператива, паевые взносы за гараж им выплачен полностью.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, из экспертного заключения специалиста ФИО2 следует, что нежилое здание литер «Е» и расположенный в нем гаражный бокс выполнены технически правильно, соответствуют СНиП, СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в его эксплуатации, является недвижимым имуществом и может быть признано капитальным.

Как установлено судом, земельный участок по данному адресу имеет разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаражей, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Некоммерческое партнерство «Рубин», о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № расположенный в здании литер «Е» общей площадью 54,4 кв.м., из них основной: 28,3 кв.м., вспомогательной 26,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. ФИО5№.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: