Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0301006:43 площадью 557 кв.м. и находящееся на нем нежилое строение с кадастровым номером 66:56:0301006:660 площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: , СДТ «Северный-1», в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером 66:56:0301006:660 площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: , СДТ «Северный-1», . Истец является членом СДТ «Северный-1», с 2000 года и фактическим пользователем данного земельного участка. С указанного времени, более 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, возвел на нем хозяйственные постройки, высадил многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы.

Определением суда от 23 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Росреестра по .

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что с 2000 года по настоящее время пользуется спорным земельным участком, который был брошен предыдущим собственником. Садовый домик, находящийся на нем был в разрушенном состоянии, отремонтировали его. Разрабатывали участок земельный участок, ежегодно производят сезонные посадки, осуществляет оплату целевых взносов. В указанный период пользовались им как своим собственным, платили за землю, электричество, несли бремя его содержание. Указал, что кто-либо в указанный период не заявлял требований об освобождении земельного участка.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Кроме того, поддержала доводы изложенные истцом. Указала, что начали пользоваться земельным участком в 2000 году, он был заброшен, заросшим.

Представители третьих лиц СДТ «Северный-1», Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».

Выслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером 66:56:0301006:43 площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, СДТ «Северный-1», ул. Мичурина, 66 и находящееся на нем нежилое строение с кадастровым номером 66:56:0301006:660 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, СДТ «Северный-1», ул. Мичурина, 66.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером 66:56:0301006:43 площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, СДТ «Северный-1», ни за кем не зарегистрировано.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что сведения о правообладателе указанного участка отсутствуют.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» составляет 18 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписки из протокола заседания правления СДТ «Северный-1» по решению правления СТ «Северный-1» брошенный садовый участок №66 был временно выделен в пользование ФИО1 (л.д.14).

Согласно справке председателя СДТ «Северный-1», ФИО1 был принят в члены СДТ «Северный-1» с 2000 года, пользуется садовым участком № 66, оплачивает членские взносы (л.д.15).

Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, обрабатывание земельного участка, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за истцом право собственности на земельный участок и нежилое строение по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0301006:43, площадью 557 кв.м. и находящееся на нем нежилое строение с кадастровым номером 66:56:0301006:660 площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: , СДТ «Северный-1», .

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0301006:43, площадью 557 кв.м. и находящееся на нем нежилое строение с кадастровым номером 66:56:0301006:660 площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: , СДТ «Северный-1», .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина