Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «РУБИН-СТРОЙ» о защите прав потребителей, а именно о признании обязательства ООО «РУБИН-СТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/Aк/Л2/233/2017 по передаче <адрес>, состоящей из 3 комнат, на 16 этаже, общей площадью 116,5 кв.м. (с учётом площади балкона/лоджии), общей площадью 105,3 кв.м (без учёта площади балкона/лоджии), жилой площадью 60,2 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус 2, неисполненными, об обязании передать вышеуказанное недвижимое имущество истцам по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/Aк/Л2/233/2017 по двухстороннему передаточному акту в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного решения в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения, по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы в размере 10000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «АЛЬФА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «РУБИН-СТРОЙ»), с другой стороны, заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/Ак/Л2/233/2017 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, первый этап литер 2, по которому ФИО1 и ФИО2 должна быть передана квартира, состоящая из 3 комнат, под условным номером 233 на 16 этаже, проектной площадью 105,5 кв.м (без учёта площади балкона/лоджии), жилой площадью 60,0 кв.м. ООО «АЛЬФА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «РУБИН-СТРОЙ») приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам указанную квартиру по передаточному акту в 1-м полугодии 2017 г., а истцы принять объект и оплатить обусловленную договором цену (пункт 3.1, 5.1 Договора участия в долевом строительстве). Истцы выполнили в полном объеме свои финансовые обязательства перед ООО «АЛЬФА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (0ООО «РУБИНСТРОЙ») по Договору участия в долевом строительстве, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ ООО ««АЛЬФА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «РУБИН-СТРОЙ») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №в-2017. По состоянию на дату подачи иска в суд передаточный акт объекта долевого строительства между ФИО1, ФИО2. и ООО «РУБИН-СТРОЙ» не подписан, поскольку квартира по передаточному акту в установленном законом, договором участия в долевом строительстве порядке ответчиком истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. получено от ответчика СМС-оповещение о выдаче ключей для осмотра квартиры в соответствии с пунктом 5.8 Договора участия в долевом строительстве. При первичном осмотре квартиры истцами выявлен ряд недостатков к качеству объекта долевого участия, препятствующих его принятию истцами по передаточному акту. Ответчик отказал истцам зафиксировать данные недостатки путем оформления и подписания акта о выявленных недостатках (дефектный акт) в соответствии с пунктом 5.6 Договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику подано заявление с требованиями устранения недостатков объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком недостатки не устранены, что подтверждается ответом на заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ№. В связи с тем, что претензия об устранении недостатков не была удовлетворена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцами были направлены уведомление об отказе от договора участия в долевом строительстве и претензия о возврате уплаченных денежных средств. Уведомление и претензия ответчиком получены, претензия оставлена им без ответа и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании задолженности по договору, неустойки за неисполнение требований о возврате уплаченной по договору денежной суммы, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении указанных исковых требований истцов к ответчику. Не согласившись с указанным решением суда, ФИО2 подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. Не согласившись с решением первой инстанции и апелляционным определением суда апелляционной инстанции представителем ФИО2 подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба, поданная представителем ФИО2. – без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцы получают от ответчика уведомление об односторонней передаче объекта долевого строительства за №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с учетом пункта 3.2 Договора участия в долевом строительстве истцам передан в одностороннем порядке объект долевого строительства: <адрес>, состоящая из З комнат, на 16 этаже, общей площадью 116,5 кв.м (с учётом площади балкона/лоджии), общей площадью 105,3 кв.м (без учёта площади балкона/лоджии), жилой площадью 60,2 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус 2. В данном уведомлении ответчик также указывает на то, что в связи передачей объекта долевого строительства в одностороннем порядке к истцам перешли риски случайной гибели (случайного повреждения) объекта долевого участия и бремя содержания объекта долевого участия. При этом сохраняется обязательство истцов на подписание передаточного акта, в котором будет указана дата аналогичная дате передачи объекта в одностороннем порядке, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве в одностороннем порядке или другой передаточный акт истцами от ответчика не получен. Истцы обратились к ответчику с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ № ОООК-PC-1243, от ДД.ММ.ГГГГ № ООК-ГКАСК-621-21 о составлении и подписании сторонами передаточного акта текущей датой. Ответчик оставил данные заявления без удовлетворения, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № РС №. В рамках досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ООК-PC-1258-22, оставленная адресатом без удовлетворения, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № РС №. Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства путем составления и подписания передаточного акта нарушает права и законные интересы истцов, а именно: истцы не могут зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, считала их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РУБИН-СТРОЙ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что изложенные истцами обстоятельства, не могут расцениваться как нарушающие их права, поскольку объект недвижимости передан истцам застройщиком в одностороннем порядке в связи с необоснованным уклонением от его приемки, все обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Просила в требованиях отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/Ак/Л2/233/2017 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, первый этап литер 2, по которому ФИО1 и ФИО2 должна быть передана квартира, состоящая из 3 комнат, под условным номером 233 на 16 этаже, проектной площадью 105,5 кв.м (без учёта площади балкона/лоджии), жилой площадью 60,0 кв.м.

ООО «АЛЬФА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «РУБИН-СТРОЙ») приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам указанную квартиру по передаточному акту в 1-м полугодии 2017 г., а истцы принять объект и оплатить обусловленную договором цену (пункт 3.1, 5.1 Договора участия в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана соответствующая запись на договоре.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ««АЛЬФА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «РУБИН-СТРОЙ») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №в-2017.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. получено от ответчика СМС-оповещение о выдаче ключей для осмотра квартиры в соответствии с пунктом 5.8 Договора участия в долевом строительстве.

При первичном осмотре квартиры истцами выявлен ряд недостатков к качеству объекта долевого участия, препятствующих его принятию истцами по передаточному акту. Ответчик отказал истцам зафиксировать данные недостатки путем оформления и подписания акта о выявленных недостатках (дефектный акт) в соответствии с пунктом 5.6 Договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику подано заявление с требованиями устранения недостатков объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком недостатки не устранены, что подтверждается ответом на заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании задолженности по договору, неустойки за неисполнение требований о возврате уплаченной по договору денежной суммы, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решением Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении указанных исковых требований истцов к ответчику.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО2 подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Не согласившись с решением первой инстанции и апелляционным определением суда апелляционной инстанции представителем ФИО2 подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба, поданная представителем ФИО2. – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получают от ответчика уведомление об односторонней передаче объекта долевого строительства за №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с учетом пункта 3.2 Договора участия в долевом строительстве истцам передан в одностороннем порядке объект долевого строительства: <адрес>, состоящая из З комнат, на 16 этаже, общей площадью 116,5 кв.м (с учётом площади балкона/лоджии), общей площадью 105,3 кв.м (без учёта площади балкона/лоджии), жилой площадью 60,2 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус 2.

Согласно п. 5.5 Договора, Участник обязуемся, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть д офис застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта. Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта.

При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.4 настоящего Договора) Застройщик по истечении одного календарного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения, или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу (п. 5.7 Договора).

Согласно п. 5.9 Договора, в случае уклонения Участника от принятия объекта невидимости, Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момент истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства в от принятия объекта участника долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого с:роительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительство. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доводы истца о невозможности приема объекта недвижимости в связи с наличием недостатков строительства необоснованные, поскольку вступившим в законную силу решением Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО4 к ООО «Рубин-Строй» установлено отсутствие строительных недостатков, в удовлетворении требований истцов о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда было отказано, что свидетельствует о законности и обоснованности составления ответчиком уведомления об односторонней передаче.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что по заявленному истцами периоду неустойка начислению не подлежит, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «РУБИН-СТРОЙ» о защите прав потребителей не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «РУБИН-СТРОЙ» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 24.04.2023г.

Председательствующий: