ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-11480/2015 от 10.02.2016 Ленинскогого районного суда г.Тюмени (Тюменская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2016 по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

первоначально истец обратился с иском в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на седьмом этаже, первого подъезда общей площадью 68,27 кв.м, строящегося десятиэтажного панельного жилого дома по ул. широтная (<адрес>) серия 121-Т (1) по ГП в <адрес>. Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры по указанному адресу, при этом оплата доли в размере 563 227 рублей произведена полностью, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Строительная готовность объекта строительства определялась 4 кварталом 2004 года, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. ООО «<данные изъяты>» Арбитражным судом <адрес> признан банкротом, конкурсное производство завершено, запись об исключении ООО «<данные изъяты>» из ЕГРЮЛ внесена. Для завершения строительства создан ЖСК «<данные изъяты>», в настоящее время земельный участок под строящимся объектом находится в собственности ответчика, которое ведет строительство и отказывается признать право собственности на квартиру за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования изменила, просила признать за истцом право собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже, в первом подъезде общей площадью 54,27 кв.м., строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>) (1) по ГП в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суде присутствует его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО3 При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении. Между тем истец не претендует на квартиру большей площади, материальных претензий по вопросу уменьшения площади квартиры не имеет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала по доводам, указанным в отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной на седьмом этаже, первого подъезда общей площадью 68,27 кв.м, строящегося десятиэтажного панельного жилого дома по ул. широтная (<адрес>) серия 121-Т (1) по ГП в <адрес>. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 563 227 рублей. Срок оплаты предусмотрен п. 2.1 договора, согласно которого оплата доли в размере 138 000 рублей производится на момент подписания договора, оставшаяся неоплаченная часть оплачивается дрольщиком в течение 10 месяцев (п.2.2 договора). Срок передачи квартиры - четвертый квартал 2004 года.

Обязательства по оплате истцом в размере <данные изъяты> исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справками ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты> создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО5 заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома № . Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации

( далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению о передаче объекта незавершенного строительством от и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ответчик стороной по договору и правопреемником ООО «<данные изъяты> не являлся. Конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» построенная часть жилого дома была передана ответчику. Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. Ответчик подписал соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом, выкуп произведен за счет собственных средств. Стоимость объекта на момент передачи ответчику - август 2010 года, была определена в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость завершения строительства жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. ООО «<данные изъяты>», дольщиком которого являлся истец, была возведена 2 блок секция не до полной готовности. В настоящее время жилой дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан, строительство осуществляется совместно с пайшиками - членами ЖСК.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру со строительным номером 2А. Проект жилого дома ГП 2-3 ( 1) не предусматривает нумерацию квартир, квартира за общей площадью 68,27 кв.м. согласно договора по проекту отсутствует. Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с проектом, который прошел государственную экспертизу в 2005 году, которым предусчмотрено на 7 этаже в первой блок-секции пяти однокомнатных квартир и одной двухкомнатной. В настоящее время строительство осуществляется в соответствии с проектом 2012 года, предусматривающим расположение на этаже двух двухкомнатных квартир и девяти однокомнатных.

Согласно выкопировки из проекта, представленной ответчиком, на седьмом этаже квартира, являющаяся двухкомнатной и площадью, максимально приближенной к характеристикам квартиры согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующее описание - 2А общей площадью 54,27 кв.м.. Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют.

Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен адрес <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч. , что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат статье 218 ГК РФ предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «<данные изъяты> не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства. Отсутствие в проектной документации, на основании которой осуществляется достройка дома, номера двухкомнатной <адрес> площадью 68,27 кв.м., основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является. Внесение изменений в проектную документацию соответственно привело к изменению характеристики строящейся квартиры. Согласно представленной выписки из проекта квартира, имеющая максимально приближенные характеристики, предполагаемой в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 68,27 кв. м. имеется, её описание с учетом актуальной проектной документации по проекту следующее: 2А общая площадь 54,27кв. м.

Истец не оспаривает изменение в сторону уменьшения общей площади квартиры, с учетом актуальной проектной документации.

А потому суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже, в первом подъезде общей площадью 54,27 кв.м., строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>) (1) по ГП в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.