Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания «Стократ» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Стократ» о взыскании денежных средств в размере ... рублей, указав, что ... по письменной расписке Б. взял в долг у истца сумму в размере ... рублей на развитие бизнеса, на срок до .... ... между ООО УК «Стократ» и ООО «...» заключен договор аренды нежилого помещения № ... по условиям которого ООО УК «Стократ» передало во временное владение и пользование ООО «... помещение площадью ... кв.м., в том числе: площадь торгового зала ... кв.м., площадь складских и вспомогательных помещений ... кв.м., на срок до ..., при условии дальнейшей пролонгации договора в случае отсутствия заявления сторон о его расторжении. В соответствии с п.5.2 договора аренды арендодатель обязался передать указанное помещение с системой вентилирования и кондиционирования и обязался обеспечить возможность работы магазина ежедневно. С ... года система кондиционирования в помещении не работает. В связи с этим арендатор по договору понес большие убытки, поскольку отсутствовала возможность хранить продовольственные товары. За период с ... года по ... года большая часть товара испортилась. Кроме того, арендатор понес потери от недополучения прибыли, поскольку не было товара для продажи. В ... года арендатор имел среднедневную выручку ... рублей при графике покупателей 980 человек в день, в ... года среднедневная выручка составила ... рублей при графике покупателей 280 человек в день. В результате ненадлежащей работы системы кондиционирования и вентиляции ООО «...» было вынуждено расторгнуть договоры с несколькими субарендаторами. В настоящее время договор аренды нежилого помещения ... от ... между ООО УК «Стократ» и ООО «... расторгнут, ООО «...» находится в предбанкротном состоянии. ... между ООО «...» и истцом заключен договор уступки права требования причиненного ООО «...» ущерба по договору аренды нежилого помещения № ... заключенного с ООО УК «Стократ». Сумма передаваемого требования по указанному договору составляет ... рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что Б. являлся директором ООО «...», и единственным учредителем организации. Сумма состоит из реального ущерба от порчи продуктов, которая произошла из-за ненадлежащей работы системы кондиционирования, и остатка нереализованного товара. С ответчиком сумма ущерба не согласовывалась, с требованием к Б о возврате суммы долга в суд не обращались, решив обратиться с иском к ответчику по договору уступки прав требования возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением условий договора аренды.

Представитель ответчика ООО УК «Стократ» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что помещение было передано ООО «...» в хорошем состоянии, претензий у арендодателя не возникало. Договор был заключен ..., но магазин Б начал действовать лишь с .... До этого у других субарендаторов никаких вопросов по работе системы охлаждения не было. Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за функционирование системы кондиционирования. Причиной повышения температуры в торговом помещении является отказа Б. от торгового оборудования с выносной системой холодоснабжения. Используемые им холодильники при работе вырабатывали тепло, которое поступало внутрь помещения и, соответственно, повышало температуру в зале. Система кондиционирования изначально не предназначена для охлаждения подобного воздуха. Б. не предприняты меры по предотвращению порчи товара. Причиненный ущерб ООО «...» не зафиксирован. Вся хозяйственная деятельность оформлена на ИП Б.. Следовательно, ущерб, причиненный порчей товаров, и упущенную выгоду, нельзя отнести к убыткам ООО «...». Заявленная истцом сумма ... рублей не обоснована. Истец передал Б. деньги по расписке на развитие бизнеса. В дальнейшем между ними был заключен договор переуступки прав требования. В претензиях Б. сумма убытков значится разная.

Представитель третьего лица ООО «...» Б. в судебном заседании иск поддержал, указав, что в договоре аренды между ООО ...» и ООО УК «Стократ» он выступал и как физическое лицо, и как юридическое лицо. Вся хозяйственная деятельность магазина была оформлена на физическое лицо – индивидуального предпринимателя Б.. Только договор аренды был заключен между юридическими лицами. В системе кондиционирования в ходе работы в первое же лето уже были недостатки, обращались с устными замечаниями. В ... года возникли уже проблемы. Причина отказа системы кондиционирования состояла в поломке наружного блока, который находился вне зоны его ответственности. Из-за действий ответчика он вынужден был остановить свой бизнес, в связи с чем, понес убытки. Сумма убытков подтверждается письменными претензиями в адрес ответчика, актами, расчетом ущерба. Когда ФИО1 выставил претензию, он объяснил, куда были вложены переданные им ... рублей, и что он может переуступить право требования возмещения убытков с ООО УК «Стократ».

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, представителя третьего лица, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (Займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ими вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что ... АБ написал расписку, где указал, что он взял у ФИО1 в долг денежные средства в размере ... рублей, обязуется возвратить в срок до ....

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

... между ООО УК «Стократ» и ООО «...» был заключен договор аренды нежилого помещения № ..., согласно которому ООО УК «Стократ» передает во временное владение и пользование, а ООО «...» принимает помещение, площадью ....м., в том числе, площадь торгового зала ... кв.м., площадь складских и вспомогательных помещений ... кв.м., находящиеся по адресу: .... Помещение передается ООО «...» во временное владение и пользование для осуществления деятельности по реализации продуктов питания, размещения магазина, сроком до ... с пролонгацией договора (л.д.12-29).

На основании акта разграничена эксплуатационная ответственность сторон, арендатор несет ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутренних инженерных сетей и оборудования водоснабжения магазина до границы раздела пола (л.д.32).

В соответствии с п.5.3.4 договора аренды нежилого помещения ... арендатор вправе требовать возмещения убытков, причиненных имуществу арендатора, находящемуся в помещении, виновными действиями (бездействием) арендодателя и /или его сотрудников в случае неисполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных основным договором, только при предъявлении арендатором предварительно направленных в адрес арендодателя уведомлений.

Пунктом 5.4.7 договора предусмотрена ответственность арендатора поддерживать помещение в состоянии не худшем, чем на момент подписания сторонами акта приема-передачи помещения с учетом нормального износа.

Согласно п.5.4.10 договора арендатор обязуется содержать инженерные коммуникации (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, систему вентилирования и другие), находящиеся внутри контура помещения в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии.

На основании дополнительного соглашения от ... к договору аренды нежилого помещения ... от ... срок действия договора исчисляется до ... (л.д.35).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

... ООО «...» обратилось с заявлением к ООО УК «Стократ» о возмещении убытков как фактических, так и в виде упущенной выгоды в сумме ... (л.д.58), указав, что с ... года система кондиционирования в помещении не работает, в связи с этим арендатор несет большие убытки. За период с ... года до настоящего времени большая часть приобретенного товара испортилась, арендатор также несет потери от неполучения прибыли из-за отсутствия товара для продажи. Убытки в виде упущенной выгоды составили ... рублей.

..., ..., ..., ... директором ООО «...», представителем ООО УК «Стократ», с участием субарендаторов составлены акты о том, что в торговом зале магазина «...», расположенного по адресу: ...... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... не работала система кондиционирования по причине поломки внешнего блока, находящегося на наружной стене здания магазина (л.д.60-63). В указанных актах подпись представителя от имени ООО «Стократ» печатью не скреплена. Представитель ответчика отрицал факт участия при составлении данных актов.

... ООО ...» обратилось к ООО УК «Стократ» с просьбой предоставить возможность для продолжения работы магазина и в срок до ... по представленным гарантиям банка реструктуризировать задолженность с проплатой авансом арендных платежей по ... года, ссылаясь на неработающую систему охлаждения зала магазина и вынужденную остановку магазина с ... (л.д.52-53).

В ответ на данное обращение ООО УК «Стократ» в адрес ООО «...» направило извещение о необходимости оплаты, в срок не позднее ... арендуемое помещение должно быть передано ООО УК «Стократ» (л.д.51).

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу норм статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

... между ООО «БВТ-Кама», в лице директора Б., и ФИО1 заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО ...» передает ФИО1, а ФИО1 принимает право требования причиненного ущерба, принадлежащее ООО «...», и становится кредитором по договору аренды нежилого помещения ... от ..., заключенному между ООО «...» и ООО УК «Стократ». Сумма передаваемого по настоящему договору права требования составляет ... рублей. Согласно уступке права требования по настоящему договору, ООО «...» погашает задолженность перед ФИО1 по расписке о займе денежных средств от ... в сумме ... рублей (л.д.36-37).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения между истцом и Б. по своей сути сводятся к новации договора займа обязательством, вытекающим из договора аренды.

Однако, согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации новация - это соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между кредитором и должником, новым, то есть новация возможна постольку, поскольку между этими же сторонами ранее возникло другое обязательство, и оно еще существует на момент соглашения о его замене новым обязательством. Кроме того, само по себе наличие первоначального обязательства лишь одно из условий, предпосылок новации. Столь же необходимым условием является наличие (на момент соглашения о новации) между сторонами и другого обязательства, т.е. оно должно существовать, иметь место к моменту заключения соглашения, а не возникнуть в будущем, и это другое обязательство должно иметь другой предмет. И третьим обязательным условием, предъявляемым договору новации, является указание в соглашении, что стороны осуществляют замену одного обязательства на другое.

Договор уступки права требования не отвечает этим требованиям закона. Во-первых, договор займа первоначально оформлен между истцом и Б. как физическим лицом, а договор уступки права требования – между истцом и ООО «...», которое стороной договора займа не является. Вложение Б. заемных средств в деятельность ООО «...» не доказана. Во- вторых, на момент заключения договора цессии наличие у ответчика обязательства перед ООО «...» по возмещению убытков не установлена.

Доводы истца и третьего лица о причинении ООО ...» убытков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды не нашли своего подтверждения. Обстоятельства, подлежащие обязательному установлению по спорам о возмещении ущерба, в частности, факт причинения вреда и его размер; вина ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда, стороной истца не доказаны.

Так, истец, действуя на основании договора уступки ООО «...» прав требования от ответчика суммы причиненного ущерба, не доказал наличие убытков и их размер в сумме ... рублей. В судебном заседании не добыто данных о принадлежности товара третьему лицу, ООО «...», а также о наличии в ООО «...» нереализованного остатка товара, стоимости испорченных товаров в размере более ... рублей, расчет упущенной выгоды не подтвержден первичными финансово-хозяйственными документами. Со слов представителя третьего лица, Б., установлено, что хозяйственная деятельность была оформлена не на ООО «...», а на ИП Б.. Расчет экономических показателей магазина ООО «...» и суммы убытков в размере ... копеек (л.д.65) и направляемые в адрес ответчика претензии от имени ООО «...»: от ... на сумму убытков ... рублей (л.д.58), от ... на сумму убытков ... рублей (л.д.52-53), не могут служить доказательством, бесспорно подтверждающим причинение убытков и их размер в заявленной сумме. Иные доказательства в подтверждение данного обстоятельства не представлены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды и, следовательно, вина ответчика в заявленных в иске убытков в виде реального ущерба от порчи товара и упущенной выгоды в связи с закрытием бизнеса стороной истца также не доказана. Ссылка на акты о фиксации поломки в системе кондиционирования по причине поломки внешнего блока (чилера), находящегося на наружной стене здания магазина (л.д.59-63), то есть в зоне ответственности ответчика, не может быть положена в основу решения при установлении вины ответчика в сбоях в работе системы кондиционирования, так как данные документы надлежащим образом не оформлены, со стороны ООО «Стократ» подпись печатью не заверена. Представитель ответчика в судебном заседании отрицал факт участия в актировании поломки наружного блока, пояснив, что для устранения неисправностей, возникших в зоне ответственности ООО ...» самостоятельно была вызвана специальная организация, поскольку у Б. не имелось денежных средств для оплаты данных работ.

При недоказанности первых двух факторов наступления ответственности за причинение вреда (факта ущерба и вины ответчика) установление причинно-следственной связи не имеет правового смысла.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в рамках требований о возмещении с ответчика суммы ущерба, вытекающих из договора аренды и предъявленных на основании договора уступки прав требований, в покрытие долга по договору займа между истцом и третьим лицом суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания «Стократ» о взыскании денежных средств по договору уступки права требования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Г.Р. Гафарова

Копия верна.

Судья Г.Р. Гафарова

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Г.Р. Гафарова