Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Жданова Е. И. к УФССП России по Орловской области, судебному приставу- исполнителю Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Лизогуб О. А., Смирнову В. Г. о признании недействительным акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и возобновлении исполнительного производства

УСТАНОВИЛ:

Жданов Е.И. обратился в Орловский районный суд Орловской области к Северному РОСП города Орла УФССП России по Орловской области, Смирнову В.Г. с вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения дела судом были привлечены в качестве ответчиков УФССП России по Орловской области, судебный пристав- исполнитель Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Лизогуб О.А., Северное РОСП города Орла УФССП России по Орловской области было исключено из числа ответчиков.

В обосновании исковых требований истец указал, что решением Северного районного суда г. Орла от Дата со Смирнова В.Г. в пользу истца были взысканы денежные средства в общей сумме 894 455 рублей 59 копеек. На основании исполнительного листа серия ФС №, выданного Северным районным судом г. Орла, постановлением судебного пристава-исполнителя Северного РОСП г. Орла от 17.09.2015г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании со Смирнова В.Г. в пользу истца вышеуказанной суммы. Заочным решением Северного районного суда г. Орла от Дата по заявлению судебного пристава-исполнителя Северного РОСП г. Орла было обращено взыскание на имущество должника- на земельные участки с кадастровыми номерами: 57:10:011601:27; 57:10:011601:153; 57:10:011601:127, расположенные по адресу: <адрес>», и земельный участок с кадастровым номером 57:10:011601:142, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 кв.м. Дата судебным приставом-исполнителем Северного РОСП г. Орла было принято постановление о принятии результатов оценки имущества Смирнова В.Г., указанного в акте о наложении ареста (описи имущества) от 30.06.2016г., стоимость которого составила 2 765 500 рублей. Дата. судебным приставом-исполнителем Северного РОСП г. Орла Лизогуб О.А. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которого истцу передавался принадлежавший Смирнову В.Г. земельный участок с кадастровым номером 57:10:011601:142, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 + 30 кв.м., стоимостью без учета НДС согласно оценке 851 250 рублей. Дата судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче истцу вышеуказанного имущества в счет погашения долга. Впоследствии, после выноса 16.01.2018г. кадастровым инженером Войтович С.В. поворотных точек земельного участка, выяснилось, что границы земельного участка расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, учетный №.00.2.47 «Водоохранная зона реки Мезенка на территории Орловской области», ширина 100 м от береговой линии (границы водного объекта, вся площадь земельного участка имеет ограничения в использовании; границы земельного участка расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, учетный №.00.2.56 «Прибрежная защитная полоса реки Мезенка на территории Орловской области», ширина 50 м от береговой линии (границы водного объекта, вся площадь земельного участка имеет ограничения в использовании; границы земельного участка, т. 5 и т. 6, расположены за береговой линией (границей водного объекта), на водной поверхности реки реки Мезенка. Часть земельного участка расположена на водной поверхности реи Мезенка. Площадь земельного участка, занятая водной поверхностью составляет 219 кв.м.; вышеуказанный земельный участок находится за границей населенного пункта <адрес> в зоне ведения сельского хозяйства, где не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. Тем самым, переданный истцу земельный участок в счет погашения долга не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а действительная стоимость земельного участка значительно ниже его оценочной стоимости. Согласно отчету № от Дата об оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка, выполненного ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость участка составляет 213 380 рублей. При передаче истцу в счет погашения указанного земельного, стоимостью 851 250 рублей, истец был введен в заблуждение относительно его реального размера и реальной стоимости, а также относительно категории земель и возможного его целевого использования. Все эти обстоятельства не были известны истцу на момент совершения сделки, если бы он знал о них, то не совершил бы ее.

На основании вышеизложенного истец просит признать недействительной сделку- акт о передаче не реализованного имущества должника (земельного участка) взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2017г., подписанного судебным приставом-исполнителем Северного РОСП г. Орла Лизогуб О.А., а именно: земельного участка с кадастровым номером 57:10:011601:142, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 + 30 кв.м., стоимостью без учета НДС согласно оценке 851 250 рублей. Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение. Обязать Северное РОСП г. Орла возобновить исполнительное производство №-ИП о взыскании со Смирнова В.Г. в пользу истца 894 455рублей 59 копеек.

В судебное заседание истец Жданов Е.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жданова Е.Н., по доверенности Соловьев Н.М., исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УФССП России по Орловской области, по доверенности Беляева Е.В., возражала против удовлетворения иска.

Ответчик судебный пристав- исполнитель Северного РОСП г. Орла Лизогуб О.А в судебном заседании исковые требования истца не признала.

Третье лицо Смирнов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Северного районного суда г.Орла от Дата со Смирнова В.Г. в пользу Жданова Е.И. были взысканы: 1) по договору займа от Дата -сумма займа в размере 449 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 03.04.2012г. по 18.05.2015г. в размере 176746 руб. 57 коп; 2) по договору займа от Дата- сумма займа в размере 200 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 03.04.2012г. по 18.05.2015г. в размере 51654 руб. 17 коп,. Также со Смирнова В.Г. в пользу истца было взыскано 5000 рублей в счет оплаты расходов на представителя, 2 054 руб. 85 коп- расходы по уплате госпошлины, а всего взыскано 894 455 рублей 59 копеек.

В исполнение вышеуказанного решения Северный районным судом города Орла был выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании со Смирнова В.Г. в пользу Жданова Е.И. задолженности в общем размере 894 455 рублей 59 копеек

Дата судебным приставом-исполнителем Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Дата было возбуждено исполнительное производство №- ИП о взыскании со Смирнова В.Г. в пользу Жданова Е.М. задолженности в размере 894 455 рублей 59 копеек.

Заочным решением Северного районного суда г. Орла от Дата было постановлено: «Исковые требования судебного пристава-исполнителя Северного РОСП г. Орла УФССП России по <адрес>Жидковой Т.В. к Смирнову В. Г. об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 336 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 936 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 989 кв.м, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 кв.м., кадастровый №. Взыскать со Смирнова В.Г. в доход муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 300 рублей».

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от Дата, судебным приставом- исполнителем Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области Жидковой Т.В. был наложен арест на вышеуказанные земельные участки, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 427 917 руб. 70 коп.

Из постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата и акта о передаче вышеуказанного имущества взыскателю в счет погашения долга от Дата, в рамках исполнения исполнительного производства №-ИП от Дата, вынесенных судебным приставом -исполнителем Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Лизогуб О.А., было передано взыскателю Жданову Е.И. не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 20% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 кв.м., кадастровый №, стоимостью без учета НДС согласно оценке 851 250 рублей..

Согласно заключению кадастрового инженера Войтович С.В. от Дата, при выполнении кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 кв.м., кадастровый №, было установлено: 1) Границы земельного участка расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, учетный №.00.2.47 «Водоохранная зона реки Мезенка на территории Орловской области», ширина 100 м от береговой линии (границы водного объекта, вся площадь земельного участка имеет ограничения в использовании, установленные в соответствии с законодательством РФ, сведения об ограничениях в использовании внесены в ЕГРП ; 2) Границы земельного участка расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, учетный №.00.2.56 «Прибрежная защитная полоса реки Мезенка на территории Орловской области», ширина 50 м от береговой линии (границы водного объекта), вся площадь земельного участка имеет ограничения в использовании, установленные в соответствии с законодательством РФ, сведения об ограничениях в использовании внесены в ЕГРП; 3) Границы земельного участка, т. 5 и т. 6, расположены за береговой линией (границей водного объекта), на водной поверхности реки реки Мезенка. Часть земельного участка расположена на водной поверхности реи Мезенка. Площадь земельного участка, занятая водной поверхностью составляет 219 кв.м.; 4) Вышеуказанный земельный участок находится за границами населенного пункта д. Кондырева в зоне ведения сельского хозяйства ( СХ4).

Из ответа администрации Орловского района Орловской области от Дата на обращение Жданова Е.И. следует, что земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:142, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Генеральному плану Неполодского сельского поселения <адрес> на землях сельскохозяйственного использования. Согласно Правилам землепользования и застройки Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области данный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ4- Зоне ведения сельского хозяйства где не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. Указанный земельный участок частично располагается в границах водного объекта реки Мезенка на территории Орловской области, частично в границах его береговой полосы. Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ. Указанный земельный участок полностью расположен в границах прибрежной защитной полосы и водоохраной зоны реки Мезенка, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности согласно статье 65 Водного кодекса РФ.

Согласно отчету № от 06.02.2018г. об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 57:10:011601:142,расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 213 380 рублей.

Таким образом, при передаче Жданову Е.И. в счет погашения задолженности, земельного участка с кадастровым номером 57:10:011601:142, стоимостью 851 250 рублей, истец был веден в заблуждение относительно его реального размера, реальной стоимости, а также относительно категории земель и возможного его целевого использования. Заблуждение истца было настолько существенным, что он, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жданова Е.И.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жданова Е. И. к УФССП России по Орловской области, судебному приставу- исполнителю Северного РОСП г. Орла УФССП России по <адрес>Лизогуб О. А., Смирнову В. Г. о признании недействительным акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и возобновлении исполнительного производства, удовлетворить.

Признать недействительной сделку - акт о передаче нереализованного имущества должника (земельного участка) взыскателю в счет погашения долга от Дата, вынесенный судебным приставом-исполнителем Северного РОСП города Орла УФССП России по Орловской области Лизогуб О. А., а именно: земельного участка с кадастровым номером 57:10:011601:142, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 2270 + 30 кв.м., стоимостью без учета НДС согласно оценке 851 250 рублей.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение.

Обязать судебного пристава- исполнителя Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Лизогуб О. А. возобновить исполнительное производство №-ИП от Дата о взыскании со Смирнова В. Г. в пользу Жданова Е. И. задолженности в размере 894 455 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 14.08.2018 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья А.В.Найденов