Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - на здание родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м, 1978 года постройки; гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 278,3 кв.м; капитального навеса к родильному отделению 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 263,3 кв.м; коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м, 1975 года постройки. В обоснование иска указал, что за указанные объекты оплату продавцам произвел полностью. Обязательства по договорам сторонами выполнены. Истец просит признать заключенными: договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ здания родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м; договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 здания гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ навеса к родильному помещению, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 263,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении без его участия.

Привлеченные в ходе судебного заседания в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5 иск признали в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Алга» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В дальнейшем конкурсный управляющий СПК «Алга» ФИО7 совершил куплю-продажи имущества СПК «Алга», а именно:

1) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между конкурсным управляющим ФИО7 и ФИО2, совершена купля-продажа здания родильного помещения, площадью 1042,4 кв.м, 1978 года постройки в <адрес>;

2) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между конкурсным управляющим ФИО7 и ФИО2 совершена купля-продажа здания гаража для тракторов, площадью 278,3 кв.м, 1982 года постройки в <адрес>;

3) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между конкурсным управляющим ФИО7 и ФИО4 совершена купля-продажа, навеса и родильного помещения;

4) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между конкурсным управляющим ФИО7 и ФИО5 совершена купля-продажа здания коровника площадью 1802,9 кв.м, 1975 года постройки в д<адрес>.

В дальнейшем ФИО8 перепродал свое имущество ФИО2, что подтверждается договорном купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., приложением к договору является акт приема-передачи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял имущество: родильное помещение, навес в <адрес>.

Аналогичным образом была совершена сделка между ФИО5 и ФИО2 Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передал здание коровника в д.<адрес>

Приобретенное имущество оплачено ФИО2 в полном объеме, претензий со стороны ФИО4 и ФИО5 не имеется.

Идентификационные параметры объекта недвижимого имущества на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для целей регистрационных действий определены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № и ситуационном плане, где указана площадь объекта недвижимости (родильного помещения) равная 1042,4 кв.м (л.д.14-22).

Согласно уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, имеющего кадастровый номер № (л.д.23).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. здание площадью 278,3 кв.м. (гараж для тракторов) имеет кадастровый номер № (л.д.27)

Идентификационные параметры объекта недвижимого имущества на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> для целей регистрационных действий определены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № и ситуационном плане, где указана площадь объекта недвижимости равная 263,7 кв.м (л.д.35-37)

Согласно уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38).

Идентификационные параметры объекта недвижимого имущества на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для целей регистрационных действий определены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № и ситуационном плане, где указана площадь объекта недвижимости равная 1802,9 кв.м. (л.д.43-46)

Согласно уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, оценив соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ каждое доказательство как в отдельности, так и их взаимную связь в совокупности, принимая в качестве таковых на основании статьи 55 ГПК РФ как письменные доказательства, так и объяснения истца и ответчиков, приходит к выводу о том, что указанные нежилые помещения являются объектом недвижимого имущества, отчуждение которого произведено на основании договора купли-продажи в ходе банкротства СПК «Алга».

Кроме того, ответчиками не оспаривается, что отчужденные в результате торгов помещения по договору купли-продажи и помещения в отношении которых заявлены требования, являются одними и теми же. Доказательств нахождения по указанному адресу иных объектов, принадлежащих ответчикам либо иным лицам на праве собственности или ином праве, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как было указано выше, согласно выписки ЕГРЮЛ СПК «Алга» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на истца (покупателя) на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку прежний правообладатель объекта – СПК «Алга» ликвидирован.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СПК «Алга» и ФИО2 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (родильное помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи гаража для тракторов от ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО2, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2 Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества стороны договора подтверждают, что обязательства продавца по передаче имущества выполнены надлежащим образом, и обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в установленный срок и в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ здания родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м; договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 здания гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ навеса к родильному помещению, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 263,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м. соответствует требованиям действующего законодательства, и ФИО2 исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к нему на спорные объекты недвижимого имущества в силу положений статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 3 ст. 1 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на это имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать заключенными: договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ здания родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м; договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 здания гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ навеса к родильному помещению, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 263,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объекты недвижимого имущества: здания родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м; здание гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278,3 кв.м; навеса к родильному помещению, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 263,3 кв.м; здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности указанных объекты недвижимости за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Р.М. Галикеев