Решение № 2-1148/20 от 22.11.2021 Вышневолоцкого городского суда (Тверская область)

Дело № 2-21/2021

Уникальный идентификатор дела 69RS0006-01-2020-002709-81

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Сергеева О.Е. по доверенности – Дмитриевой Ю.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Шишиной Р.Н. по доверенности - Андреева И.В.,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Олега Евгеньевича к Шишиной Раисе Николаевне, Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Грузинову Дмитрию Александровичу, Журкину Михаилу Анатольевичу, кадастровому инженеру Абрамовой Юлии Сергеевне, ООО «Гарант-В.Волочек», об установлении координат характерных точек земельного участка, и по встречному иску Шишиной Раисы Николаевны в лице представителя по доверенности Андреева Ивана Валерьевича к Сергееву Олегу Евгеньевичу, Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, кадастровому инженеру Абрамовой Юлии Сергеевне, ООО «Гарант-В.Волочек», Грузинову Дмитрию Александровичу, Журкину Михаилу Анатольевичу, о признании схемы расположения земельного участка и межевого плана земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН и внесении в ЕГРН координат характерных точек земельного участка,

установил:

Сергеев О.Е. обратился в суд с указанным иском к Шишиной Р.Н., в котором просит, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

- устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> установлении нового забора по границе земельного участка по точкам, закрепленным на местности, в соответствии с актом выноса в натуру от 23 июля 2020 г. по точкам координат: н 1,374785.67, 2191645.36, н8, 374778,93, 2191639.64, н7, 374733.22, 2191602.85, н6, 374709.25, 2191584.65,

- установить координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1101 кв.м., согласно судебной землеустроительной экспертизе:

В обоснование исковых требований указывает на то, что с 17 июля 2017 г. истец является собственником земельного участка, площадью 1101 кв. м, с кадастровым № и размещенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Согласно Распоряжению №166-р от 06.03.2017 года главой города Вышний Волочек Тверской области была утверждена схема расположения земельного участка, установленные характеристики: категория земель, площадь, разрешенное использование, адрес, а также обозначение характерных точек границ координат земельного участка. Согласно выписке из Росреестра собственником соседнего земельного участка, граничащего с земельным участком истца, по адресу: <адрес>, является ФИО1, согласно свидетельству собственности 16.10.1992. В настоящее время между земельным участком истца и ответчика установлен забор. Однако забор заканчивается у угла жилого дома истца фактически далее стена дома истца идет по границе земельных участков. Таким образом истец не имеет возможности обслуживать свой дом с этой стороны. На земельном участке ответчика, прилегающем к дому истца лежат дрова, которые гниют и в связи с этим вода заливает стену дома истца, и она также начинает гнить. Для того, чтобы выяснить, действительно ли граница соответствуют точкам координат и границам, зарегистрированным в Росреестре, истец пригласил инженера-геодезиста и кадастрового инженера и 23 июля 2020 г. истцу вынесли в натуре точки земельного участка, закрепив их металлической профилированной трубой. Также была составлена схема выноса в натуру границ земельного участка. Из которой следует, что забор не соответствует границам и участок земли вдоль дома истца принадлежит истцу. В настоящее время земельным участком распоряжается Шишина Раиса Николаевна, которая говорит, что является собственником этого земельного участка по праву наследования. Она выдернула закрепленные границы (металлическую трубу), тем самым чиня истцу препятствия в использовании своего земельного участка и обслуживании своего дома. Ответчик регулярно обращается в полицию, пишет заявление. Полагает, что те закрепленные точки не соответствуют документам, несмотря на то, что их определил инженер - геодезист и они соответствуют точкам, закрепленным по данным Росреестра. Так как ответчик выдернула закрепленную на местности металлическую закрепленную трубу, то теперь истец вынужден повторно вызывать кадастрового инженера и выносить точки в натуре. По данному факту истец обращался в полицию. Своими действиями ответчик не дает возможности истцу перенести забор по границе и тем самым иметь подход к своему дому для его обслуживания. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, направив ее по адресу: <адрес>. Письмо было вручено адресату (ответчику) 30 июля 2020 года. Однако ответа не последовало. Истцу не известно, какое отношение ответчик Шишина Лариса Николаевна имеет к земельному участку, собственником которого является ФИО1. Когда ответчик пишет заявление в полицию, она указывает адрес: <адрес>.

В обоснование уточненного иска указано на то, что в 2019 г. Сергеев О.Е. обратился к кадастровому инженеру Абрамовой Ю.Л. для подготовки межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который по договору купли-продажи дома с земельным участком является его собственностью. 13 декабря 2019 г. Главой г. Вышний Волочек было Распоряжение № 1114-р, согласно которому «Внести изменения в распоряжение Главы города Вышний Волочек Тверской области от 06.03.2017 г № 166-р в части исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенным по адресу <адрес> согласно прилагаемой схеме». Для внесения изменений в связи с кадастровой ошибкой необходимо было согласовать границы местоположения земельного участка с владельцами смежных участков. Из акта согласования, содержащимся в новом межевом плане, следует, что владельцем смежного земельного участка, с кадастровым №, является ФИО1 Так как Сергеев О.Е. приобрел дом с земельным участком только в 2017 г., то он не знал соседку ФИО1 Он обратился к людям, которые постоянно приезжают в соседний дом. Как потом оказалось, это была Шишина Р.Н. Она отказалась что-либо подписывать и согласовывать. И уже в ходе судебного разбирательства стало известно, что Шишина Р.Н. стала собственником по наследованию только в 2021 г. Таким образом, собственник смежного земельного участка со спорной границей не имелся. Другой смежный землепользователь Грузинов Д.А. согласовал границы, о чем имеется запись в акте. В настоящее время межевание земельного участка Шишиной Р.Н. не проводилось. В досудебном порядке она к Сергееву О.Е. для исправления кадастровой ошибки и согласовании границ земельного участка не обращалась. Таким образом, Сергеев О.Е. никак не нарушает ее прав. В свою очередь, в досудебном порядке Сергеев О.Е. готов был согласовать границы по точкам координат, которые содержатся в схеме расположения земельного участка, утвержденной Распоряжением Главы города Вышний Волочек от 13.12.2019 г. № 1114-р и межевом плане от 23 декабря 2019 г.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 25 сентября 2020 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26 октября 2020 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 ноября 2020 г., произведена замена ненадлежащего ответчика Шишиной Ларисы Николаевны на надлежащего ответчика Шишину Раису Николаевну, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена ФИО1, в связи со смертью.

Ответчик Шишина Раиса Николаевна в лице представителя по доверенности Андреева Ивана Валерьевича обратилась со встречным иском к Сергееву Олегу Евгеньевичу, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, в котором просит, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

- признать схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №, утвержденную распоряжением главы города Вышний Волочек Тверской области от 6 марта 2017 г. № 166-р, недействительной в части установления границы между земельными участками, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу: <адрес>,

- признать межевой план земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, недействительным в части установления границы между земельными участками, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу: <адрес>,

- исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>: точка 1 координаты Х - 374785.67, Y - 2191645.36, точка 8 координаты Х - 374778,93, Y -2191639.64, точка 7 координаты Х - 374733.22, Y - 2191602.85, точка 6 координаты Х - 374709.25, Y -2191584.65,

- внести в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, взамен исключенных, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

В обоснование уточненного встречного иска указано на то, что Распоряжением главы администрации г. Вышнего Волочка от 16 октября 1992 г. № 676-р за ФИО1 был закреплен земельный участок по <адрес> в размере 1060 кв.м. Распоряжением главы администрации г. Вышний Волочек от 24 августа 2000 г. № 694-1р в вышеуказанное распоряжение внесены изменения и указано, что участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования. Решением Вышневолоцкой городской Думы от 29 мая 2001 г. № 56 <адрес> переименована в <адрес>. Шишина Р.Н. является правопреемником ФИО1 Согласнование границ земельного участка, с кадастровым №, в соответствии с пунктом 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., отсутствует. Вместе с тем, из материалов дела следует, что земельный участок, с кадастровым №, и земельный участок, с кадастровым №, являются смежными. В материалах дела имеется инвентаризация земель, полученная из государственного земельного архива, которая подтверждает, что границы земельного участка, с кадастровым №, существует на местности 15 и более лет, не изменялись и соответствует фактическим границам по данным судебной землеустроительной экспертизы. При таких обстоятельствах, формирование земельного участка, №, нельзя считать законным.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12 мая 2021 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филатов Александр Владимирович, Грузинов Дмитрий Александрович, Виноградова Зинаида Николаевна, Журкин Михаил Анатольевич и ФИО2.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 9 августа 2021 г., исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков кадастровый инженер Абрамова Юлия Сергеевна и ООО «Гарант-В.Волочек», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Дудырина Светлана Витальевна.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20 августа 2021 г., к участию в деле по встречному иску в качестве соответчиков привлечены Грузинов Дмитрий Александрович и Журкин Михаил Анатольевич, исключив из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Зверев Павел Дмитриевич.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 8 сентября 2021 г., к участию в деле по первоначальному иску в качестве соответчиков привлечены Администрация Вышневолоцкого городского округа, Грузинов Дмитрий Александрович и Журкин Михаил Анатольевич, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Зверев Павел Дмитриевич.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19 октября 2021 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.

Определением суда от 22 ноября 2021 г. производство по гражданскому делу по иску Сергеева Олега Евгеньевича к Шишиной Раисе Николаевне, Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Грузинову Дмитрию Александровичу, Журкину Михаилу Анатольевичу, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и установлении нового забора по границе земельного участка по точкам, закрепленным на местности, в соответствии с актом выноса в натуру от 23 июля 2020 г. по точкам координат: н1,374785.67, 2191645.36, н8, 374778,93, 2191639.64, н7, 374733.22, 2191602.85, н6, 374709.25, 2191584.65, прекращено в связи с принятием судом отказа от иска в указанной части.

Истец (ответчик по встречному иску) Сергеев О.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю по доверенности Дмитриевой Ю.А., которая в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом их уточнений, а также не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, с учетом их уточнений.

Ответчик (истец по встречному иску) Шишина Р.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности Андрееву И.А., который возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, с учетом их уточнений, и поддержал встречные исковые требования, с учетом их уточнений, в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным во встречном иске, также указал на то, что Шишина Р.Н. является ненадлежащим ответчиком по делу, так как права истца не нарушала.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики Грузинов Д.А., Журкин М.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция вернулась обратно в суд с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «Гарант- В.Волочек», ответчик кадастровый инженер Абрамова Ю.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УЗИО Вышневолоцкого Г/О, Управления Росреестра по Тверской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Филатов А.В., Виноградова З.Н., Дудырина С.В., Зверев П.Д., ПАО Сбербанк, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований в части по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2. ст.1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сергеев Олег Евгеньевич является собственником земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 17 июля 2017 г., заключенного между ним и ФИО3, действующей от имени Зверева Павла Дмитриевича.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 октября 2020 г., земельный участок имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 18 апреля 2017 г. Граница земельного участка установлена.

6 марта 2017 г. на основании заявления Зверева П.Д. распоряжением главы города Вышний Волочек от 6 марта 2017 г. № 166-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, образован из земель, находящихся в государственной собственности, в территориальной зоне – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», земельный участок и установлены на него следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; площадь - 1101 кв.м.; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; адрес (описание местоположения) – <адрес>.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной распоряжением главы города Вышний Волочек от 6 марта 2017 г. № 166-р, установлено следующее: местоположение: <адрес>; категории земель: земли населенных пунктов; ЗУ1; площадь земельного участка 1101 м.кв; обозначение характерных точек границ: н1 Х 374785.67 Y 2191645.36, н2 Х 374781.67 Y 2191650.08, н3 Х 374778.17 Y 2191654.23, н4 Х 374702.96 Y 2191592.67, н5 Х 374706.16 Y 2191588.59, н6 Х 374709.25 Y 2191584.65, н7 Х 374733.22 Y 2191602.85, н8 Х 374778.93 Y 2191639.64, н1 Х 374785.67 Y 2191645.36.

На основании заявления Сергеева О.Е. в связи с допущенной ошибкой в местоположении земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, распоряжением главы города Вышний Волочек Тверской области от 13 декабря 2019 г. № 1114-р «О внесении изменений в распоряжение Главы города Вышний Волочек Тверской области от 06.03.2017 № 166-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», внесены изменения в распоряжение Главы города Вышний Волочек Тверской области от 06.03.2017 № 166-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>» в части исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», согласно прилагаемой схеме.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной распоряжением главы города Вышний Волочек от 13 декабря 2019 г. № 1114-р, установлено следующее: местоположение: <адрес>; категории земель: земли населенных пунктов; ЗУ1; площадь земельного участка 1101 м.кв; обозначение характерных точек границ: н1 Х 374785.34 Y 2191646.14, н2 Х 374781.28 Y 2191650.97, н3 Х 374778.53 Y 2191655.26, н4 Х 374748.67 Y 2191630.94, н5 Х 374741.26 Y 2191624.30, н6 Х 374738.09 Y 2191622.04, н7 Х 374730.10 Y 2191615.37, н8 Х 374702.69 Y 2191593.02, н9 Х 374706.16 Y 2191588.59, н10 Х 374709.48 Y 2191584.36, н11 Х 374724.00 Y 2191596.05, н12 Х 374741.59 Y 2191610.31, н13 Х 374767.05 Y 2191631.81, н14 Х 374778.18 Y 2191640.12, н1 Х 374785.34 Y 2191646.14.

Земельный участок истца (ответчика по встречному иску) Сергеева О.Е. граничит с земельными участками, с кадастровыми №, №, №

Так, согласно выпискам из ЕГРН от 24 мая 2021 г., ответчику (истцу по встречному иску) Шишиной Р.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1060 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: в целях индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке также принадлежит Шишиной Р.Н.

Дата возникновения права собственности у Шишиной Р.Н. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом – 5 мая 2021 г.

Земельный участок, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 596+/- 9, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежат на праве собственности ответчику Журкину Михаилу Анатольевичу, дата возникновения права – 25 декабря 2008 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24 мая 2021 г.

Земельный участок, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2109, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежат на праве собственности ответчику Грузинову Дмитрию Александровичу, дата возникновения права на жилой дом – 13 июня 2006 г., на земельный участок – 13 марта 2007 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24 мая 2021 г.

Обращаясь в суд с уточненным иском, истец (ответчик) Сергеев С.О. и его представить по доверенности Дмитриева Ю.В. в ходе рассмотрения дела, указали на то, что в 2018 г. Сергеев С.О. приобрел спорный жилой дом и земельный участок, с утвержденной схемой земельного участка. Далее, пытаясь установить забор по данным ЕГРН, обратившись к соседке, последняя стала чинить препятствия по выносу в натуру точек согласно данным ЕГРН. На тот момент, каких-либо сведений, что Шишина Р.П. является собственником земельного участка, с кадастровым №, не имелось. Далее Сергеев С.О. обращается в Гарант и ему по его заявлению уточняют координаты точек его земельного участка, но так как это уже уточнения координат, необходимо было согласование со всеми собственниками. Был известен один собственник - ответчик Грузинов Д.А., который согласовал акт по новым точкам, Администрация, в свою очередь, согласовала по фасаду, а со стороны земельного участка, с кадастровым №, так как акт согласования некому было на тот момент согласовывать, поскольку не оформлено было право у Шишиной Р.Н., был получен отказ. У истца и ответчика, как стало известно, личная неприязнь из-за обращения в полицию по иным поводам. Ввиду чего Сергеев С.О. обратился в суд с иском о нечинении Шишиной Р.Н. препятствий в установлении границы его земельного участка по данным ЕГРН, так как у истца акт согласования был не подписан. При обращении в суд собственник земельного участка не был определен. Впоследствии судом установлен ответчик Шишина Р.Н., которая пояснила в судебном заседании, что действительно она не давала истцу установить забор по границам, установленным в ЕГРН. Только во время судебного процесса ответчиком Шишиной Р.П. были приняты меры по факту оформления в собственность земельного участка и жилого дома путем наследования. В связи с этим, так как необходима была схема согласования, а никаких данных у истца не имелось и собственника на тот момент не имелось, поэтому и возник соответствующий спор. Истец Сергеев С.О. просит установить координаты по фактической границе, потому что так было установлено, такой порядок был уже более пятнадцати лет.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от <дата> заявление Шишиной Раисы Николаевны об установлении факта принятия наследства удовлетворено. Установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <дата>

Указанным решением суда установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата> и записью акта о смерти № от <дата>

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22 августа 1990 г. следует, что наследником после смерти ФИО5, умершего <дата> является его жена – ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м.

22 августа 1990 г. ФИО1 составлено завещание согласно которому, все свое имущество, какое только ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое ни заключалось, в том числе, принадлежащий ей жилой дом, находящийся в <адрес> она завещала ФИО6 и ФИО4 в равных долях каждому.

Согласно сообщениям нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО8 от 25 декабря 2020 г. и от 22 января 2021 г. наследственное дело на имущество ФИО1, умершей <дата>, не заводилось, завещание ФИО1, удостоверенное Вышневолоцкой ГНК 22 августа 1990 г., не отменялось.

ФИО4 умер <дата>, что подтверждается актовой записью № от <дата> г.

Из наследственного дела № 234/2020 к имуществу ФИО4, умершего <дата>, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его жена Шишина Раиса Николаевна. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Шишиной Р.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21 декабря 2020 г. в отношении 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Постановлением нотариуса ФИО8 от 5 октября 2020 г. было отказано в совершении нотариального действия по заявлению Шишиной Р.Н. о принятии наследства после умершего <дата>ФИО4, который был наследником по завещанию умершей <дата>ФИО1, поскольку ФИО4 пропустил установленный законом срок для принятия наследства ФИО1

Из выписки архивного отдела администрации Вышневолоцкого городского округа от 28 декабря 2020 г. следует, что на основании решения Вышневолоцкой городской Думы от 29 мая 2001 г. № 56 возвращено историческое название улице города Вышнего Волочка, а именно, ул. «<адрес>» – улица «<адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 25 декабря 2020 г. данные о государственной регистрации перехода прав на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 29 декабря 2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 августа 1990 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с позицией истца (ответчика) Сергеева С.О. в той части, что ответчиком Шишиной Р.Н. вопрос об оформлении прав собственника в порядке наследования по закону в отношении земельного участка, с кадастровым №, граничащего с земельным участком истца, возник лишь в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Ответчик Шишина Р.Н. в ходе рассмотрения дела заявила встречный иск к Сергееву С.О., в котором указала на то, что в материалах дела имеется инвентаризация земель, полученная из ГЗА, которая подтверждает, что границы земельного участка, с кадастровым №, существуют на местности 15 и более лет, не изменялись и соответствуют фактическим границам.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми № и № по отношению друг к другу являются смежными земельными участками.

Споры относительно местоположения иных границ спорных земельных участков с иными смежными землепользователями, в том числе, между Сергеевым С.О. и Грузиновым Д.А., Сергеевым С.О. и Журкиным М.А., Сергеевым С.О. и Администрацией Вышневолоцкого городского округа Тверской области, отсутствуют.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

По ходатайству ответчика по встречному иску Шишиной Р.Н. в лице представителя по доверенности Андреева И.В. в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 31 мая 2021 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр технической экспертизы» ФИО9. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Соответствуют ли фактические площади и местоположение границ земельных участков, расположенных по следующим адресам:<адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, правоустанавливающим документам, документам, определяющим местоположение земельных участков при их образовании, материалам инвентаризации земель кадастрового квартала №, и сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если не соответствуют, то какова причина выявленного несоответствия, является ли данное несоответствие результатом реестровой ошибки, и каким образом это несоответствие можно устранить? В случае установления наличия реестровой ошибки, возможно ли устранить реестровую ошибку? Соответствует ли межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, действующему на момент его проведения законодательству, правоустанавливающим документам на земельный участок, материалам инвентаризации земель кадастрового квартала №, а в случае несоответствия, в какой части, и в результате чего образовалось данное несоответствие? Если имеются реестровые ошибки, то указать в чем они выражаются и предложить варианты исправления данных ошибок. Имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по фактическому землепользованию и по сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если да, то указать площадь и границы участка наложения с указанием координат характерных точек таких границ. Указать по какой причине образовалось наложение (пересечение) границ и как его устранить? Определить фактические границы (с учетом забора, со смежным участком, с кадастровым №, существовавшим до мая 2021 г.) и площадь земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>? Определить фактические границы (с учетом забора со смежным участком, с кадастровым №, существовавшим до мая 2021 г.) и площадь земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>? Вынести на местности смежную границу между земельным участком, с кадастровым №, по адресу: <адрес> земельным участком, с кадастровым №, по адресу: <адрес>? Соответствует ли вынос в натуру точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, согласно акта выноса в натуру от 23 июля 2020 г. инженером – геодезистом ФИО10, данным, содержащимся в ЕГРН? Определить координаты характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, в соответствии с правоустанавливающими документами и документами, определяющими местоположение земельных участков при их образовании?

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 1007 от 15 июля 2021 г., выполненной ООО «Центр технической экспертизы», земельный участок, с кадастровым номером (далее по тексту КН) №, показан ФИО7. Земельный участок по форме - вытянутый четырехугольник. Ограждение участка - преимущественно деревянный штакетник и местами сетка-рабица. Ограждение сильно изношено, наблюдаются местами завал ограждения на смежные земельные участки, следы ремонта. Между участками истца и ответчика на 2/3 части от улицы ограждение имеет место, 1/3 часть ограждения по огороду отсутствует, но частично сохранены межевые столбы. Объекты капитального строительства (далее по тексту ОКС) на земельном участке с КН № - одноэтажный деревянный жилой дом с КН №, надворные хозпостройки. Участок преимущественно разработан. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание проведено в 2017 г. Ниже представлены точки земельного участка с КН № (<адрес>) согласно ЕГРН. Видны характерные несовпадения с фактическими углами. Земельный участок с КН №. Земельный участок показан собственником Шишиной Раисой Николаевной. Земельный участок по форме - преимущественно четырехугольник. Ограждение участка - преимущественно деревянный штакетник и местами сетка-рабица. Ограждение сильно изношено, наблюдаются местами завал ограждения на смежные земельные участки, следы ремонта. Между участками истца и ответчика на 2/3 от улицы ограждение есть, примерно 1/3 по огороду ограждение отсутствует, но частично сохранены межевые столбы. Объекты капитального строительства на земельном участке с КН № - одноэтажный деревянный жилой дом с КН №, надворные хозпостройки. Границы земельного участка с КН -№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проведено.

В результате полевых измерений экспертом были получены следующие координаты исследуемых земельных участков: земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>:

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>:

Фактическая смежная граница между земельным участком с КН № и земельным участком с КН № имеет координаты:

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 101 кв.м., измеренная по факту ограждения площадь - 1 072 кв.м. Расхождение в 29 кв.м, обусловлено тем, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № «выдвинута» в северной части на территорию земельного участка с КН № (характерные точки на схеме - н19 - н20 - н21 - н22 - н23 - н24 - н25 - н1). В западной точке (точка н15) фактическое ограждение и точка по сведениям ЕГРН совпадают. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 060 кв.м., измеренная по факту ограждения площадь - 1189 кв.м. Имеется наложение части фактического домовладения дома № (собственник Шишина Р.Н.) на границы домовладения № (собственник Сергеев О.Е.). Расхождение (наложение) в 129 кв.м, обусловлено тем, что закрепленная по сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № расположена частично на дворе и начале огорода территории дома № (характерные точки на схеме - н19 - н20 - н21 - н22 - н23 - н24 - н25 - н1). К задней части огорода (точка н15) фактическое ограждение и точка по сведениям ЕГРН совпадают.

Границы участка наложения имеют следующие координаты (точки, совпадающие со сведениями из ЕГРН, имеют соответствующее обозначение «ЕГРН»). Площадь наложения составляет 129 кв.м.:

Дать категоричный ответ о причинах возникновения несоответствия фактического ограждения и сведений ЕГРН и причинах наложения земельных участков, исходя из представленных материалов дела, не предоставляется возможным. Ответ экспертом дается в вероятностной форме. В данном случае кадастровый инженер в межевом плане возможно намеренно отступил 1 метр от координат углов дома №, чтобы соблюсти Региональные нормы градостроительного проектирования (на то время действовали региональные нормы, утвержденные Постановлением Администрации Тверской области № 283- па от 14.06.2011 г.). В межевом плане по земельному участку с КН №, имеющемся в материалах дела, отсутствует абрис и лист согласования со смежными землепользователями, поэтому сравнить полевые замеры и данные после камеральной обработки не предоставляется возможным. Также возможно, что образование земельного участка производилось без выезда на местность картометрическим методом. Точность данного метода при плотной застройке низкая, что и приводит к погрешностям. Эксперт не усматривает при межевании земельного участка с КН № реестровой ошибки. Лист согласования со смежными землепользователями требуется, если происходит уточнение границ земельного участка. Земельный участок домовладения № межевался как вновь образуемый земельный участок, а не как уточнение границ. Закон в этом случае не требует согласование со смежными землепользователями, а схема расположения земельного участка утверждается на уровне администрации городского или сельского поселения. Схема расположения земельного участка была утверждена Распоряжением Главы города Вышний Волочек № 166-р от 06.03.2017 г. в тех координатах, которые имеются в ЕГРН. При проведении обследования 01.07.2012 г. экспертом не выявлены межевые знаки, оставшиеся от выноса в натуру земельного участка с КН № инженером-геодезистом ФИО10, что также подтверждается и материалами дела. В результате исследования эксперт пришел к следующим выводам. Фактические площади земельных участков с кадастровыми № и № не соответствуют правоустанавливающим документам. Межевание земельного участка с кадастровым № соответствует действующему в настоящее время и действовавшему в 2017 г. земельному законодательству. Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, про фактическому землепользованию имеется. Земельный участок с кадастровым № накладывается на юридические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 129 кв.м. Координаты границ участка наложения приведены в исследовательской части Заключения. Возможные причины наложения изложены в исследовательской части Заключения. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приведены в исследовательской части Заключения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 072 кв.м. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приведены в исследовательской части Заключения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 189 кв.м.

Фактическая смежная граница между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № имеет следующие координаты:

Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым № содержатся в выписке из ЕГРН. Именно эти координаты определяют местоположение земельного участка согласно действующему земельному законодательству.

Сведения из ЕГРН по земельному участку с кадастровым № следующие:

На момент проведения настоящей экспертизы границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Для разрешения поставленного вопроса по земельному участку с кадастровым № требуется проведение межевания данного участка.

По ходатайству ответчика по первоначальному иску Шишиной Р.Н. в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 8 сентября 2021 г. была назначена дополнительная комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертизы, проведение которой поручено тому же эксперту.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № 1018 от 15 октября 2021 г., дать категоричный ответ о причинах возникновения несоответствия фактического ограждения и сведений ЕГРН и причинах наложения земельных участков, исходя из представленных материалов дела, не представляется возможным. Ответ экспертом дается в вероятностной форме. Вероятная ошибка №1: Кадастровый инженер в межевом плане возможно намеренно отступил 1 метр от координат углов дома №, чтобы соблюсти Региональные нормы градостроительного проектирования (на то время действовали региональные нормы, утвержденные Постановлением Администрации Тверской области № 283-па от 14.06.2011 г.). В межевом плане по земельному участку с КН №, имеющемся в материалах дела, отсутствует абрис и лист согласования со смежными землепользователями, поэтому сравнить полевые замеры и данные после камеральной обработки не предоставляется возможным. Вероятная ошибка №2: Образование земельного участка производилось без выезда на местность картометрическим методом. Точность данного метода при плотной застройке низкая, что и приводит к погрешностям, однако, картометрический метод не запрещен. В материалах дела имеется межевой план от 23.12.2019 г., подготовленный кадастровым инженером Абрамовой Ю.С. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Относительно межевого плана от 23.12.2019 г., подготовленного кадастровым инженером Абрамовой Ю.С. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, экспертом сделаны следующие выводы. Съёмка от декабря 2019 г. кадастрового инженера Абрамовой Ю.С. устанавливает, что сложившееся землепользование Сергеева О.Е. (ранее Зверева П.Д.) не соответствует межеванию, проведенному в 2017 г. при образовании земельного участка с КН №, что явно следует из линии точек н20 - н21 - н22 - н23 - н24 - н25 - н1, а также точек н44 - н45 (см. рис. 1 и Схему в Приложении). Съёмка от декабря 2019 г. кадастрового инженера Абрамовой Ю.С. более точно отражает реальное землепользование, чем межевание 2017 г. Законодательно для населенных пунктов установлено отклонение при межевании в 0,10 м. При сравнении результатов, полученных настоящей экспертизой и кадастровым инженером Абрамовой Ю.С., есть как совпадающие, так и несовпадающие угловые (поворотные) точки с СКО более законодательно допустимых 0,10 м для земель населенных пунктов. Местами расхождение достигает 0,77 м в максимуме. У кадастрового инженера наблюдается «подгонка» площади земельного участка до 1 101 кв.м, в задней части земельного участка путём его расширения на 0,35 м в сторону дома № (Шишиной Р.Н.) и на 0,44 м в сторону дома <адрес>. Вызывает также сомнение получение точек по фасадной линии с увеличением земельного участка в сторону проезжей части <адрес> на 0,31-0,34 м, т.к. там межевые знаки однозначно определяются. Спорная граница между земельными участками домов № (Сергеев.Е.) и № (Шишина Р.Н.) по <адрес> как в настоящей экспертизе, так и в межевом плане Абрамовой Ю.С. соответствует балансу интересов истца и ответчика. Координаты межевания от 2019 г. уже приняты Администрацией города Вышний Волочек Тверской области и утверждены Распоряжением Главы города Вышний Волочек Тверской области №1114-р от 13.12.2019 г. «О внесении изменений в распоряжение Главы города Вышний Волочек Тверской области №166-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>». При проведении впоследствии межевания земельного участка с КН № следует опираться на уже существующие между участками межевые знаки без потерь площади между жилыми домами № и № по <адрес>. Смежная граница между земельными участками домов № (Сергеев О.Е.) и № (Шишина Р.Н.) остаётся без изменения. Фактические площади земельных участков с кадастровыми № и № не соответствуют правоустанавливающим документам. Местоположение земельного участка с кадастровым № не соответствует местоположению согласно сведениям ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым № не соответствует местоположению при его образовании (фактически это и есть сведения ЕГРН). Границы земельного участка с кадастровым № не установлены согласно действующему земельному законодательству, поэтому нет возможности разрешить вопрос о соответствии местоположения по фактическому и по ЕГРН. Выявленное несоответствие не является следствием реестровой ошибки. Возможные причины несоответствия изложены в исследовательской части Заключения. Межевание земельного участка с кадастровым № соответствует действующему в настоящее время и действовавшему в 2017 г. земельному законодательству. Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию имеется. Земельный участок с кадастровым № накладывается на юридические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 129 кв.м. Координаты границ участка наложения приведены в исследовательской части Заключения. Возможные причины наложения изложены в исследовательской части Заключения. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приведены в исследовательской части Заключения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 072 кв.м. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, приведены в исследовательской части Заключения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 189 кв.м. Координаты межевания от 2019 г. уже приняты Администрацией города Вышний Волочек Тверской области и утверждены Распоряжением Главы города Вышний Волочек Тверской области №1114-р от 13.12.2019 г. «О внесении изменений в распоряжение Главы города вышний Волочек Тверской области от г. №166-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>» (том 4, л.д. 135-136, 147-148 и 234-235). При проведении впоследствии межевания земельного участка с кадастровым № следует опираться на уже существующие между участками межевые знаки без потерь площади между жилыми домами № и № по <адрес>. Смежная граница между земельными участками домов № (Сергеев О.Е.) и № (Шишина Р.Н.) остается без изменения.

Оснований не доверять заключению и дополнительному заключению эксперта ООО «Центр технической экспертизы» суд не находит, экспертом в ходе исследования были проведены натурные исследования спорного объекта, проведена геодезическая съемка. Эксперты был предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный стаж работы экспертной деятельности, и деятельности по соответствующим специальностям.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключениях экспертизы не имеется.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно пункту 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 г. - «О кадастровой деятельности»), регулировавшая требования к межевому плану действовала до 31 декабря 2016 г.

Согласно части 5 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Поскольку оспариваемые межевые планы составлены до 31 декабря 2016 г., то суд полагает необходимым применить нормы Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 г. - «О кадастровой деятельности»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2).

В статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплены нормы о порядке согласования местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).

В статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплены нормы об акте согласования местоположения границ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного данным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Суд принимает во внимание, что основные требования к порядку выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.

В соответствии с пунктом 2 названной Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Пунктом 9.2 Инструкции установлено, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка прямо предусмотрена положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Инструкцией по межеванию земель.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ, является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с ч.1 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 указанной статьи).

Согласно части 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является в том числе полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (п.п.2 ч.16 ст.11.10 ЗК РФ).

В соответствии с разделом 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка, проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка.

Суд, оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая отсутствие возражений сторон, а наоборот, наличие идентичных требований в части внесения изменений в ЕГРН координат характерных точек спорного земельного участка, а также наличие распоряжения главы города Вышний Волочек Тверской области от 13 декабря 2019 г. № 1114-р «О внесении изменений в распоряжение Главы города Вышний Волочек Тверской области от 06.03.2017 № 166-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», которым внесены изменения в распоряжение Главы города Вышний Волочек Тверской области от 06.03.2017 № 166-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>» в части исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», согласно прилагаемой схеме, считает, что внесенные сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части указания координат характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>: точка 1 координаты Х - 374785.67, Y - 2191645.36, точка 8 координаты Х - 374778,93, Y -2191639.64, точка 7 координаты Х - 374733.22, Y - 2191602.85, точка 6 координаты Х - 374709.25, Y -2191584.65, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные первоначальные и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов по первоначальному и встречному искам невозможно.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым: признать схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале 69:39:0080202, утвержденную распоряжением главы города Вышний Волочек Тверской области от 6 марта 2017 г. № 166-р, недействительной в части установления границы между земельными участками, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу: <адрес>; признать межевой план земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, недействительным в части установления границы между земельными участками, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>: точка 1 координаты Х - 374785.67, Y - 2191645.36, точка 8 координаты Х - 374778,93, Y -2191639.64, точка 7 координаты Х - 374733.22, Y - 2191602.85, точка 6 координаты Х - 374709.25, Y -2191584.65; внести в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, взамен исключенных, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Доводы ответчика Шишиной Р.Н., что она не нарушала прав истца, суд не может принять во внимание, поскольку истец лишился возможности внести изменения в ЕГРН по вновь утвержденной схеме расположения земельного участка вследствие действий ответчика Шишиной Р.Н., не оформлявшей своих прав собственника в отношении смежного с истцом земельного участка и отказавшейся от подписания акта согласования, что она не отрицала в ходе рассмотрения дела.

В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований к кадастровому инженеру Абрамовой Юлии Сергеевне, ООО «Гарант-В.Волочек», надлежит полностью отказать.

Определением суда от 12 мая 2021 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Шишиной Раисе Николаевне производить действия по демонтажу существующего забора (его сохраненных частей) и монтажу нового забора между земельными участками, по адресам: <адрес> и <адрес>, а также запрета Сергееву Олегу Евгеньевичу производить действия по демонтажу существующего забора (его сохраненных частей) и монтажу нового забора между земельными участками, по адресам: <адрес> и <адрес>.

С учетом положений части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для сохранения принятых мер не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Сергеева Олега Евгеньевича к Шишиной Раисе Николаевне, Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Грузинову Дмитрию Александровичу, Журкину Михаилу Анатольевичу, об установлении координат характерных точек земельного участка, удовлетворить.

Встречный иск Шишиной Раисы Николаевны в лице представителя по доверенности Андреева Ивана Валерьевича к Сергееву Олегу Евгеньевичу, Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Грузинову Дмитрию Александровичу, Журкину Михаилу Анатольевичу, о признании схемы расположения земельного участка и межевого плана земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН и внесении в ЕГРН координат характерных точек земельного участка, удовлетворить.

Признать схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №, утвержденную распоряжением главы города Вышний Волочек Тверской области от 6 марта 2017 г. № 166-р, недействительной в части установления границы между земельными участками, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать межевой план земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, недействительным в части установления границы между земельными участками, с кадастровым <адрес>, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>: точка 1 координаты Х - 374785.67, Y - 2191645.36, точка 8 координаты Х - 374778,93, Y -2191639.64, точка 7 координаты Х - 374733.22, Y - 2191602.85, точка 6 координаты Х - 374709.25, Y -2191584.65.

Внести в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, взамен исключенных, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Настоящее судебное постановление является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения изменений в ЕГРН в координаты местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Сергеева Олега Евгеньевича и встречных исковых требований Шишиной Раисы Николаевны в лице представителя по доверенности Андреева Ивана Валерьевича к кадастровому инженеру Абрамовой Юлии Сергеевне, ООО «Гарант-В.Волочек», полностью отказать.

Меру по обеспечению иска в виде запрета Шишиной Раисе Николаевне производить действия по демонтажу существующего забора (его сохраненных частей) и монтажу нового забора между земельными участками, по адресам: <адрес> и <адрес>, а также запрета Сергееву Олегу Евгеньевичу производить действия по демонтажу существующего забора (его сохраненных частей) и монтажу нового забора между земельными участками, по адресам: <адрес> и <адрес>, отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Ворзонина

.

.

1версия для печатиДело № 2-21/2021 (2-1148/2020;) ~ М-1040/2020 (Решения)