Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Энергостройинвест" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Энергостройинвест" с требованиями о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 598 783 рубля 77 копеек, взыскании штрафа 50% от суммы взысканной судом и компенсации морального вреда размере 80 000 рублей.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЭСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По договору объектом долевого строительства является <адрес> подъезде № на 8 этаже, состоящая из двух комнат, общей проектной площадью 57.93 кв.м. по адресу <адрес>, стр.8. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 1 833 760 рублей из которых 1 100 000 рублей использованы за счет кредитных средств представленные истцу ПАО «Сбербанк России». Указанные денежные средства были уплачены в срок установленный договором, в связи с чем обязанности возложенные на истца исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Согласно 2.4 договора застройщик дал обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать истцу, то есть не позднее 31.12.2018г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка, уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 598 783 тысячи 77 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с ответчиком с претензией в которой изложила свои требования по уплате неустойки, но до настоящего времени ответа на претензию не поступило. На составление данной претензии истцом было затрачено 3 000 рублей. Поскольку застройщик просрочил сдачу объекта, она была вынуждена по декабрь 2019 года проживать в кризисном центре «Приют «Покров» (<адрес>В <адрес>) вместе со своим несовершеннолетним сыном, а позднее в арендуемой квартире. Кроме того истец исправно производит платежи по ипотеке, за квартиру, в связи с чем истцу были причинены нравственные и моральные страдания, которые она оценивает в 80 000 рублей.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом, от истца и его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно почтового уведомления, судебная повестка получена ДД.ММ.ГГГГ, времени для подготовки к судебному заседанию было достаточно, возражений на исковое заявление не ответчик представил, отложить дело слушанием не просил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 03.07.2018г. между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик по делу обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (позиция 8) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а последний, в свою очередь, обязался уплатить стоимость квартиры в размере 1 833 760 рублей и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены платежи в рамках указанного договора в размере 1 835 000 рублей, что подтверждается приходно - кассовым чеком (л.д. 14).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств передачи дома в собственность истца, ответчик суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

Пунктом 9.3. вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку участником долевого строительства по вышеуказанным договорам является гражданин, п. 9.3 данных договоров является недействительным, поскольку данный пункт ущемляет прав потребителя по сравнению с правилом, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренная неустойка (пени) должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании п. 9.3 вышеуказанных договоров недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В подтверждение размера неустойки за период с 01.01.2019г. по 23.09.2010г. (632 дня) в размере 598 783,77 рублей, истцом был представлен расчет с учетом ключевых ставок рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,75% действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть (1 833 760х632х2х1/300х7.75%=598 783,77 рублей), который является арифметически верным. В связи с этим суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить и взыскать с ответчика требуемую истцом сумму.

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, считает возможным взыскать в пользу последнего компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взыскание штрафа в сумме 309 391,89 рубля.

При принятии решения с ответчика также следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден в сумме 9 187, 84 рублей.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "Энергостройинвест" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 03.07.2018г. в размере 598 783,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на претензию в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 309391,89 рублей. Всего взыскать 931 175,66 рублей (девятьсот тридцать одну тысячу сто семьдесят пять рублей 66 копеек).

Взыскать с ЗАО "Энергостройинвест" в доход государства госпошлину в сумме 9187,84 рублей (девять тысяч сто восемьдесят семь рублей 84 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дело № 2-1148/2020

УИД-36RS0022-01-2020-001747-34