Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Государственное казенное учреждение Новосибирской области «Мост» обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа (т.1 л.д. 2-7), указав в обоснование своих требований, что в соответствии со ст.3 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении схем территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки территории мостового перехода через реку Обь в створе ул. Ипподромской и подходов к нему с транспортной развязкой по ул. Большевистской, Красному проспекту и ул. Фабричной и транспортной развязкой на площади Энергетиков и площади Труда в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском и Ленинском районах», ходатайства государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№, приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области», принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со строительством мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стр., с кадастровым номером №, площадью 6 697 кв.м. находится в зоне строительства объекта регионального значения, мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г.Новосибирска и подлежит изъятию для государственных нужд Новосибирской области.

Ответчику ФИО2 принадлежит:

- помещение с кадастровым номером: №, площадью 34 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, д (5/1), бокс 92, подвал №, этаж №, о чем в ЕГРН содержится запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право аренды земельного участка площадью 6 697 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки (территории общего пользования (12.0) -автомобильные дороги) на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (с приложением) №м от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН содержится запись государственной регистрации: аренда от ДД.ММ.ГГГГ№, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№м, о чем в ЕГРН содержится запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

О предстоящем изъятии ответчик был уведомлен надлежащим образом. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были вручены документы об изъятии земельного участка, что подтверждается распиской в получении соглашения об изъятии и пакета документов, включая Приказ об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

В отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, была проведена оценка ООО «Оценочная компания «Прогресс» и изготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, получивший положительное заключение Некоммерческого партнерства саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер возмещения составил 435 476 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 34 407 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 34 кв.м., составляет 369 479 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием доли в праве аренды земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, составляет 31 590 рублей.

В соответствии с п.7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ответчику вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд <адрес> с пакетом документов, предусмотренным ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, что подтверждается распиской в получении соглашения об изъятии и пакета документов от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Ответчиком не представлено ни в адрес истца, ни в адрес третьего лица подписанного соглашения об изъятии недвижимости.

Просили изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности помещение с кадастровым номером: №, площадью 34,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, у л. Станционная, д (5/1), бокс 92, подвал 0, этаж №, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 435 476 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка в размере 34 407 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 34,0 кв.м., в размере 369 479 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в размере 31 590 рублей.

Обязать ФИО2 освободить изымаемое недвижимое имущество, нежилое помещение с кадастровым номером: №, бокс 92, подвал №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, д (5/1), от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременении прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение суда является основанием для досрочного прекращения права аренды ФИО2 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6697 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточнил исковые требования в части размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, убытков, связанных с изъятием, увеличив их в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы (т.2 л.д. 177-179).

Просил изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности помещение с кадастровым номером: №, площадью 34,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, у л. Станционная, д (5/1), бокс 92, подвал 0, этаж №, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 596 700 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка в размере 120 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 34,0 кв.м., в размере 433 800 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в размере 42 900 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований ГКУ НСО «Мост» не возражал.

Представитель третьего лица – Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером: №, площадью 34 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> бокс 92, подвал №, этаж №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке (т.1 л.д. 110-113).

Земельный участок, площадью 6 697 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки (территории общего пользования (12.0) -автомобильные дороги) предоставлен в пользование на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (с приложением) №м от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 18-20).

ФИО2 принадлежит право аренды указанного земельного участка на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№м (т.1 л.д. 15-17).

В соответствии со ст.3 Закона Новосибирской области от 05.12.2016№ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении схем территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки территории мостового перехода через реку Обь в створе ул. Ипподромской и подходов к нему с транспортной развязкой по ул. Большевистской, Красному проспекту и ул. Фабричной и транспортной развязкой на площади Энергетиков и площади Труда в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском и Ленинском районах», ходатайства государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№, приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области», принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 54:35:061666:399 и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со строительством мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска (т.1 л.д. 8-13).

В соответствии с пп.2 п.1 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, в частности связанных со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения: объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Согласно п.1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

О предстоящим изъятии объектов недвижимого имущества ответчик ФИО9 был уведомлен надлежащим образом. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен приказ об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 109).

В силу п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер выкупной цены за изымаемый земельный участок и (или)расположенных на нем объектов недвижимого имущества определяетсянезависимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», положениями которого установлена обязательность проведения оценки при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ имущества для государственных нужд, для установления рыночной стоимости объектов оценки, на основании предоставленных правообладателями технических, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, с учетом наружного осмотра имущества.

В силу п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии п.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Новосибирской области с пакетом документов, предусмотренным ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (т.1 л.д. 106-109).

Согласно п.8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Однако, стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены указанного земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ССК-Оценка» (т.1 л.д. 154-157).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 2-170), рыночная стоимость права аренды земельного участка в размере 120 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 34,0 кв.м., - 433 800 рублей, рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, - 42 900 рублей.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, исковые требования представителем истца уточнены, исходя из заключения судебной экспертизы.

Таким образом, суд полагает необходимым определить денежную сумму, подлежащую выплате ФИО2 в качестве возмещения в размере 596 700 рублей.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (п. 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности РФ в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд РФ (п. 4).

П.2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством РФ выплату таких денежных средств.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» удовлетворить.

Изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности помещение с кадастровым номером: №, площадью 34,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> бокс 92, подвал 0, этаж №, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 596 700 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка в размере 120 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 34,0 кв.м., в размере 433 800 рублей;

Обязать ФИО2 освободить изымаемое недвижимое имущество, нежилое помещение с кадастровым номером: №, бокс 92, подвал №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес> от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременении прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о досрочном прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1148/2021 54RS0006-01-2020-013496-08 Ленинского районного суда г.Новосибирска