Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Зеленцовой Л.Н., с участием адвоката Смирнова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей Е.Е. к Калмыковой О.Н. о взыскании вознаграждения по договору и пеней,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании вознаграждения в размере ... руб. по договору поручения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Также истица просила взыскать с ответчицы пени в сумме ... руб.; моральный вред в сумме ... руб. В иске указано, что предметом договора между сторонами явился поиск покупателя квартиры по адресу 1. Договором предусмотрено, что доверитель обязан без участия поверенного не контактировать, не вести переговоров и не заключать договоров и соглашений с покупателями, которыми является семья ФИО3 (п.2.2.1 договора). В конце февраля 2010г. истице стало известно, что ответчица с семьей ФИО3 самостоятельно заключила договор купли-продажи указанной квартиры. Договором предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру доверитель оплачивает стоимость работы поверенного путем единовременной выплаты 2% стоимости квартиры. Сделка произошла ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрен штраф в размере вознаграждения поверенного, если доверитель, не выплативший вознаграждение, заключит следку с подобранными поверенным покупателями в размере стоимости вознаграждения и пени в размере 0,01% от стоимости вознаграждения поверенного, которые начисляются за каждый день просрочки с момента поступления денежных средств доверителю.

Истицей представлено уточненное исковое заявление, в котором размер вознаграждения, подлежащего взысканию с ответчицы, определен в сумме ... руб.

Представителем ответчицы представлен отзыв на иск , в котором указано, что сторона ответчика не согласна с иском в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.971 ГК РФ, по договору поручения поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридически значимые действия. Под юридическими действиями понимаются действия, непосредственно влекущие возникновение, изменение и прекращение прав и (или) обязанностей доверителя. Исходя из текста договора, совершение юридических действий им не предусмотрено. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, данный договор является незаключенным. Запрет доверителю контактировать с покупателем направлен на ограничение правоспособности доверителя, в связи чем является ничтожным условием (ст.22 ГК РФ). В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения поверенным обязательств по заключенному сторонами договору. В связи с тем, что поверенным не было осуществлено никаких действий по договору поручения, ответчица отказалась от услуг истицы и провела сделку без ее участия.

Истица Соловей Е.Е. в судебное заседание явилась. Уточненный иск поддержала по тем же основаниям. Изначально заявленные требования о возмещении морального вреда не поддержала. Указала, что договор был ею заключен, как индивидуальным предпринимателем. Предметом договора явились услуги по продаже квартиры ответчицы, точнее, поиску покупателей. Изначально договор был подписан без фразы «Провести сделку в департаменте юстиции». Впоследствии фраза была дописана с согласия истицы. Стоимость услуг по проведению составляет порядка ... руб. Истица была знакома с семьей потенциальных покупателей, которым требовалась такая квартира. Ответчица воспользовалась покупателями, предоставленными истицей. С покупателями у истицы письменного договора не было. С семьей ФИО3 ответчица познакомилась через несколько дней после подписания договора при осмотре ими квартиры (приблизительно ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 квартира ответчицы понравилась. Впоследствии ответчица у истицы неоднократно консультировалась. До декабря 2009г. ответчица говорила истице, что с Кондрашовыми у нее ничего не получается. В феврале 2010г. из разговора с ответчицей истице стало известно, что сделка совершена. Документы на сделку истица не оформляла, и ответчица никаких доверенностей истице не выдавала. Неустойку истица исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ. В письменных пояснениях истица указала, что подписать акт выполненных работ не представлялось возможным по причине отказа от этого ответчицы .

Представитель истицы по ордеру адвокат Смирнов А.Н. в судебном заседании доводы своей доверительницы поддержал. Указал, что услуги по поиску покупателей истицей ответчице были оказаны и результат достигнут. Услуги заключались в размещении объявлений в газетах, даче консультаций и организации трех просмотров квартиры (с ФИО3, ФИО1 и ФИО2).

Ответчица Калмыкова О.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель ответчицы по доверенности Верин А.А. в судебное заседание явился. Иск не признал. Указал, что в п.2.2.7 договора по инициативе ответчицы истицей сделана дописка о проведении сделки. Обязательство по проведению сделки истицей не исполнено. Обязательство ответчицы выплатить вознаграждение обусловлено продажей квартиры по определенной цене. Ответчица при заключении сделки подразумевала, что истица получит свой гонорар только в случае продажи квартиры за ... руб. и больше. Квартира была продана за меньшую цену (... руб.). Все денежные средства по договору были переданы покупателями ответчице при совершении сделки. Ответчица познакомилась с семьей ФИО3 до заключения договора с истицей. Договор с организацией 1 исполнен не был. Ответчица нашла покупателя без участия организации 1. Общая стоимость услуг по договору с организацией 2 составила ... руб. Расходы лично ответчицы по данному договору сторона ответчика подтвердить не может.

Свидетель ФИО1 пояснила, что знакома с истицей в связи с ее профессиональной деятельностью. С ответчицей свидетель не знакома. Свидетель имела намерение купить квартиру, и истица пригласила ее на просмотр по адресу 1. Квартира расположена на втором этаже. Свидетель ждала истицу у подъезда дома. Истица вышла из подъезда с пятью людьми (пожилая женщина, молодая женщина, мужчина и двое маленьких детей). Эти лица благодарили истицу и сказали, что квартира им понравилась. Свидетель осматривала эту квартиру с участием истицы через несколько месяцев. Дома были пожилая женщина и мальчик. Свидетель не приобрела квартиру, так как ее не устроила цена.

Свидетель ФИО2 показал, что знаком с истицей с ноября 2009г. Познакомился с ней по объявлению в газете «Из рук в руки». Истица показывала свидетелю трехкомнатную квартиру по адресу 1. Квартира находится на 2-3 этаже дома. На момент осмотра квартиры там находилась пожилая женщина. Квартира не устроила свидетеля по планировке. О показе квартиры свидетель и истица составили акт.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения, в соответствии с п.1.1. которого, поверенный предоставляет покупателя на квартиру по адресу 1. Доверитель обязан самостоятельно, без участия поверенного не контактировать, не вести переговоров и не заключать договоров и соглашений с покупателем, которым является семья ФИО3 или уполномоченными ими третьими лицами (п.2.2.1 договора). Размер вознаграждения поверенного по договору определен п.3.1 – 2% от стоимости квартиры, которая варьируется от ... руб. до ....

Истица зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, договор, состоявшийся между сторонами, имеет в большей мере признаки договора возмездного оказания услуг, нежели договора поручения.

Так данным договором предусмотрено оказание следующих услуг:

- консультирование истицей ответчицы по вопросам, связанным с исполнением договора;

- организация просмотра объекта;

- участие в переговорах;

- проведение сделки .

Все перечисленные услуги не могут быть расценены как юридические действия (ст.971 ГК РФ) с учетом того, что доверенность истице ответчицей на совершение юридических действий не выдавалась.

При вынесении решения суд исходит из фактического содержания правоотношений сторон, а не из буквальной трактовки текста договора. В данном случае услуги, которые оказывала истица ответчице, не сводились к ведению переговоров, организации просмотра и проведению сделки с конкретным покупателем (семьей ФИО3).

Акт о выполнении работ сторонами подписан не был. Сторона ответчика в целом отрицает факт оказания истицей каких-либо услуг по договору. При таких обстоятельствах суд может счесть оказанными только те услуги, перечисленные в договоре, в отношении которых стороной истца представлены убедительные доказательства их оказания.

Договор купли-продажи квартиры по адресу 1 был заключен ответчицей с семьей Кондрашовых ДД.ММ.ГГГГ . В п.3 договора указано, что квартира продана за ... руб., которые полностью уплачены на момент подписания договора купли-продажи. Какого-либо участия в заключении данного договора (подготовке документов, сопровождении сделки, представительство интересов продавца по доверенности) истица не принимала.

Таким образом, услуга по сопровождению сделки истицей ответчице оказана не была. Ее стоимость не подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы. В силу п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Сведений о том, что истица понесла расходы в связи с исполнением поручения ответчицы, нет. Ответчица была вправе на любой стадии в одностороннем порядке отказаться от услуг истицы.

Из представленных стороной истца справок о стоимости аналогичных услуг в г. Ярославле следует, что цена данной услуги составляет ... руб.

Стороной истца в обоснование доводов об оказании услуг ответчице представлены заверенные редакцией газеты тексты объявлений о продаже квартиры в газете «Из рук в руки» с указанием сотового телефона истицы, а также справка организации3 о публикации объявления о продаже трехкомнатной квартиры по адресу 1 с указанием телефона ... . Данные справка и копии объявлений не могут быть признаны допустимым доказательством, так как адрес дома не совпадает с адресом дома, где находится квартира ответчицы (в справке и объявлениях указан корпус № а не №).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО1 и ФИО2, которые подтвердили факт организации истицей просмотров квартиры ответчицы с целью ее продажи.

Таким образом, суд считает факт оказания истицей ответчице отдельных возмездных услуг установленным. Доказательств того, что ответчица могла получить данные услуги у истицы на безвозмездной основе, нет.

Судом установлено, что какие-либо денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не вносились. Оплата услуг истицы должна была быть произведена ответчицей при заключении договора купли-продажи квартиры

П.1 ст.781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

При определении размера вознаграждения, подлежащего взысканию с ответчицы в пользу истицы, суд принимает во внимание, что услуги по договору были оказаны истицей ответчице не в том объеме, который им предусмотрен, в связи с чем истица не вправе претендовать на получение вознаграждения в размере, указанном в договоре (2% от стоимости квартиры или ... руб.). Из договора следует, что стоимость услуг определялась, во-первых, исходя из полного перечня услуг, предусмотренного им, а не из того объема услуг, который был оказан конкретно ответчице и, во-вторых, того обстоятельства, что квартира должна была быть продана по цене не менее ... руб.

В заключенном сторонами договоре не дифференцирована стоимость каждой услуги истца в отдельности.

Стоимость услуг истицы, на взыскание которой истец претендует, представляется явно завышенной с точки зрения объема оказанных услуг и стоимости аналогичных услуг в г. Ярославле на май 2009г.

Судом из организации 4 были затребованы сведения о стоимости услуг по поиску покупателя трехкомнатной квартиры и сопровождению сделки на май 2009г. В ответе на запрос стоимость услуг по поиску покупателя квартиры без сопровождения сделки отчуждения жилого помещения определена в диапазоне от ... руб. до ... руб. в зависимости от ликвидности объекта недвижимости и расходов по производству рекламной компании .

С ответчицы в пользу истца за оказанные услуги подлежит взысканию сумма в размере ... руб.

Стороной ответчика представлены договоры на оказание ответчице услуг: по поиску покупателей ее квартиры, заключенный с организацией 1 от ДД.ММ.ГГГГ и по правовому сопровождению сделок от ДД.ММ.ГГГГ с организацией 2. Фактически, договоры заключались ответчицей на те же услуги, которые оказывала ей истица по договору от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд принимает во внимание, что заключение данных договоров не исключало возможности одновременного оказания аналогичных услуг истицей ответчице. Факт несения ответчицей расходов по договорам не подтвержден.

Требования истицы о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению на основании п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом того, что стоимость услуг оценена в ... руб. Неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ в размере от 0,01% стоимости услуг за каждый день просрочки (... руб. в день). Период просрочки на день вынесения решения судом составил 155 дней. Размер пеней составляет ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловей Е.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с Калмыковой О.Н. в пользу Соловей Е.Е. вознаграждение по договору в сумме ... руб., пени в сумме ...руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – ...руб., а всего – ...руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Егорова