Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Центральной Межрегиональной Общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» Региональное отделение по Республике Татарстан в интересах ФИО1 к ООО «Казанские окна» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Центральная Межрегиональная Общественная организация «Общество Защиты прав Потребителей» Региональное отделение по ... (далее по тексту ЦМОО «ОЗПП» ) в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что .... в ЦМОО «ОЗПП» поступило заявление ФИО1, которой был представлен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ...., акт приема-передачи от .... В ходе проверки было выявлено, что .... между ФИО1 и ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по .... Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является расположенное в ... жилое помещение-..., состоящая из 1 комнаты на 7 этаже, общей проектной площадью 31,2 кв.м. Цена объекта на момент заключения договора составляла 1638000 рублей. Согласно замерам БТИ площадь объекта составила 33,5 кв.м.. в связи с чем ему был выставлен счета на оплату 120750 руб. Указанная суммы была оплачена. Исходя из площади объекта долевого строительства максимальное значение отклонения площади объекта согласно ст. 9 ФЗ-214 составляет 1,56 кв.м. Сумма, подлежащая выплате, составляет 81900 руб. В связи с существенными недостатками выполненной работы в виде увеличения площади объекта более чем на 5 % на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик должен вернуть разницу в размере 38850 руб. Просит взыскать излишне оплаченную сумму в размере 38850 руб., пени 38850 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф.

Представитель ЦМОО «ОЗПП» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Центральная Межрегиональная Общественная Организация «Общество Защиты прав потребителей» зарегистрирована Управлением Министерства юстиции РФ по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ....

В соответствии с п.2.1. Устава ЦМОО «ОЗПП» целями организации является: содействие защиты прав и законных интересов потребителей, как отдельных физических лиц, так и неопределенного круга лиц, содействие совершенствованию правоотношения в области зашиты прав потребителей.

Пунктом п.2.2 Устава определено, что для достижения уставных целей организация имеет право в соответствии с действующим законодательством РФ: обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей ( группы потребителей, неопределенного круга потребителей); анализировать договоры, заключаемые продавцами с потребителями, с целью выявления условий, ущемляющих права потребителей.

Из материалов дела усматривается, что .... между ФИО1 и ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ....

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является расположенное в ... жилое помещение-..., состоящая из 1 комнаты на 7 этаже, общей проектной площадью 31,2 кв.м.

Цена объекта на момент заключения договора составляла 1638000 рублей.

... между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в связи увеличением общей площади объекта долевого строительства, подтверждённого фактическими замерами, по сравнению с проектной, произошло увеличение цены договора, и участнику долевого строительства необходимо оплатить 2,3 кв.м., исходя из стоимости 52500 руб. за кв.м. Участник долевого строительства обязуется в течение 10 дней оплатить разницу стоимости, вызванную увеличением площади объекта в размере 120750 руб. Общая площадь объекта долевого строительства на момент заключения соглашения составляет 33, 5 кв.м. Цена договора на момент заключения соглашения составляет 1758750 руб.

.... между ФИО1 и ООО «Казанские окна» подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность ... по ... общей площадью 33, 5 кв.м.

Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплачена площадь квартиры в размере 33,5 кв.м.

ФИО1 и ООО «Казанские окна» в соглашении от ... определили характеристики объекта долевого строительства в части его площади и стоимости.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 излишне оплаченных денежных средств не имеется.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (пункт 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Пунктом 2 части 1.1 статьи 9 указанного Федерального закона установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади

В основание заявленных требований истец ссылается на положения п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В то же время в силу положений данной нормы существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства может являться основанием для расторжения договора долевого участия в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, а также применения последствий, установленный ч. 2 той же статьи, но не основанием для освобождения участника долевого строительства от обязательства по оплате переданного ему имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку увеличением площади объекта не является существенным недостатков выполненной работ, объект долевого строительства ФИО1 принят, стороны договора пришли к соглашению об изменении цены договора, то суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Центральной Межрегиональной Общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» Региональное отделение по Республике Татарстан в интересах ФИО1 к ООО «Казанские окна» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Я.В. Малкова