Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чехова, 36» к Узоровой Т. Н., Узорову О. М. о взыскании денежных средств,

установил:

товарищество собственников жилья «Чехова, 36» (далее – ТСЖ «Чехова, 36», ТСЖ, Товарищество) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Узоровой Т.М. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 203,7 кв.м в <адрес>. Указанный дом находится в управлении истца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за нежилые помещения, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01 декабря 2017 года составляет 214 999 рублей 05 копеек, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – 53 899 рублей 02 копейки.

Ссылаясь на обязанность собственников нежилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец согласно представленному расчету просит взыскать с Узоровой Т.Н в пользу ТСЖ «Чехова, 36» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт в общей сумме 214 999 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 18 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Узоров О.М.

Истец ТСЖ «Чехова, 36» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Узорова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя по доверенности Узорову Е.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Узоров О.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика Узорова О.М., представителя ответчика Узоровой Т.Н., исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что объект незавершенного строительства в силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Узорова Т.Н. с 22 октября 2010 года являлась собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 163 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с 28 октября 2010 года ответчик также являлась собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 40,74 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 октября 2018 года серия № и от 28 октября 2010 года серия №

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество возникло на основании решения Вологодского городского суда от 15 июня 2010 года.

На основании договора дарения на объекты незавершенного строительства от 13 декабря 2018 года Узорова Т.Н. передала право собственности на указанные объекты Узорову О.М.

Запись о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства внесена в Единый государственный реестр недвижимости 27 декабря 2018 года.

С момента регистрации в установленном порядке права собственности на объект незавершенного строительства, который является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, ответчики одновременно с правом собственности на данный объект приобрели право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, размер которой пропорционален площади принадлежащих ответчикам объектам незавершенного строительства.

Обязанность ответчиков содержать долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предусмотрена приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение данных норм, ответчики в период с марта 2016 года по апрель 2019 года плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносили, в связи с чем за ними образовалась задолженность, размер которой согласно расчету истца составляет 214 997 рублей 20 копеек, из них за помещение площадью 40,7 кв.м – 32 188 рублей, за помещение площадью 163 кв.м – 128 910 рублей 18 копеек.

Проверив расчет, суд признает его арифметически верным.

Учитывая, что 27 декабря 2018 года произошел переход права собственности на объекты незавершенного строительства от Узоровой Т.Н. к Узорову О.М., суд приходит к выводу о том, что задолженность Узоровой Т.Н. по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2016 года по 26 декабря 2018 года включительно составляет 142 068 рублей 97 копеек; задолженность Узорова О.М. за период с 27 декабря 2018 года по апрель 2019 года составляет 18 758 рублей 53 копейки.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с Узоровой Т.Н. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196, части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Узоровой Т.Н. по доверенности Узоровой Е.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

ТСЖ «Чехова, 36» обратилось в суд с иском о взыскании с Узоровой Т.Н. задолженности 13 ноября 2019 года, о чем свидетельствует входящий штамп Вологодского городского суда Вологодской области.

Вместе с тем, из определения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 5 от 07 августа 2019 года следует, что изначально истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Узоровой Т.Н. 18 июля 2019 года.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, с Узоровой Т.Н. в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность оплате за нежилое помещение за период с 01 июля 2016 года по 26 декабря 2019 года.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с Узоровой Т.Н. в пользу ТСЖ «Чехова, 36» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2016 года по 26 декабря 2018 года в размере 126 858 рублей 37 копеек, с Узорова О.М. за период с 27 декабря 2018 года по апрель 2019 года - 18 758 рублей 53 копейки.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчиков за указанные периоды взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 13 Закона области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

Областная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в полгода.

В силу статьи 10 Закона области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что дом <адрес> строился секциями поэтапно.

1 этап строительства – жилая часть многоквартирного дома <адрес> введена в эксплуатацию в 2008 году.

1 очередь второго этапа строительства – 9, 10, 12-этажная, 76-квартирная секция жилого дома в блокировочных осях 4-6 м Б-В введена в эксплуатацию в 2010 году.

23 декабря 2013 года дом включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.

Разрешение на строительство 2 этапа: секция в блокировочных осях Б-В и 4-6; на вторую очередь второго этапа: 1-2 эт. встроено-пристроенные помещения общественного назначения со строительным объемом 14 080 куб.м, общей площадью 2674,13 кв.м по адресу: <адрес> выдано 07 ноября 2014 года.

Данное разрешение распространяется, в том числе на объекты незавершенного строительства, принадлежащие ответчикам.

В указанной в разрешении части многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, что подтверждается письмом Департамента строительства Вологодской области от 14 мая 2020 года №, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию полностью не введен, в связи с чем при очередной актуализации Программы подлежит исключению из нее, так как многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию посекционно, включаются в Программу после введения в эксплуатацию последней секции таких домов. Департамент считает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникнет только после повторного включения дома в Программу при полном введении его в эксплуатацию.

Принимая во внимание пояснения Департамента строительства Вологодской области, учитывая, что часть многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в которой находятся объекты незавершенного строительства, принадлежащие ответчикам, до настоящего времени в эксплуатацию не введена, суд, руководствуясь приведенными выше нормами федерального и областного законодательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Узоровой Т.Н., Узорова О.М. в пользу ТСЖ задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года.

Удовлетворяя исковые требования частично, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с Узоровой Т.Н. в размере 3156 рублей 37 копеек, с Узорова О.М. – 466 рублей 71 копейку.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Чехова, 36» к Узоровой Т. Н., Узорову О. М. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Узоровой Т. Н. в пользу товарищества собственников жилья «Чехова, 36» денежные средства в виде задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01 июля 2016 года по 26 декабря 2018 года в размере 126 858 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3156 рублей 84 копейки.

Взыскать с Узорова О. М. в пользу товарищества собственников жилья «Чехова, 36» денежные средства в виде задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 27 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 18 758 рублей 59 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 466 рублей 71 копейка.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

подпись

Е.В. Вахрушева

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2020 года.