Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Рысиной К.К., с участием представителя истца Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2013 по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о признании права собственности на жилое помещение, на долю в нежилом помещении,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что Дата года ФИО2 подписала с ООО «Сибстройресурс» договоры № и № долевого участия в строительстве. Вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном порядке. Согласно п. 1.1 договора № Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами построить жилое помещение – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью ........ кв.м, в том числе с лоджией площадью ........ кв.м., расположенной на 11 этаже 15-этажного многоквартирного дома блок - секции № по адресу: Адрес. Данный объект долевого строительства расположен на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды (кадастровый №). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик должен передать жилое помещение участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Также согласно п. 1.1. договора № застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами построить нежилое помещение – подземный гараж в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый №) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.3. договора №, объект долевого строительства – ........ доли общедомовой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях 5-7, В-Г по адресу : Адрес. План парковки указан в приложении № к договору №.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 договора №, на общую сумму ........ рублей и п.3.2.1 договора № на сумму ........ рублей ФИО2 исполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Оставшуюся сумму в размере ........ рублей в соответствии с пунктом 3.2.2 договора № ФИО2 обязана уплатить до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 2.1. договоров ответчик обязался передать объекты долевого строительства ФИО2 не позднее Дата года. Застройщик, нарушая обязательства договора участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, до настоящего времени не передал ФИО2 квартиру и подземный гараж, в связи, с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и подземный гараж.

Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска Дата года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Сибстройресурс».

Истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей
проектной площадью ........ кв.м, в том числе с лоджией площадью 3,6 кв.м., расположенной на 11 этаже 15-этажного многоквартирного дома блок - секции № по адресу: Адрес (кадастровый номер земельного участка №); на ........ долю общедомовой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях 5-7, В-Г по адресу : Адрес (кадастровый номер земельного участка №).

В судебном заседании представитель истца Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2013 г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Сибстройресурс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, судебного решения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Дата. между ФИО2 и ООО «Сибстройресурс» был заключен договор № долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата. (л.д. 19-24).

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами построить жилое помещение –квартиру в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, предоставленном Застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый №) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, со строительным №, общей проектной площадью 77,9 кв.м., в том числе с лоджией, площадью ........ кв.м., расположенной на 11 этаже 15 этажного многоквартирного дома (северной) блок-секции № по адресу: Адрес.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 договора №, на общую сумму ........ рублей ФИО2 исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата. (л.д. 43).

Согласно п. 2.1. договора ответчик обязан был передать ФИО2 квартиру не позднее Дата года.

Разрешением от Дата. жилой дом с подземными гаражами, расположенный по адресу: Адрес введен в эксплуатацию (л.д. 41).

Кроме того, из материалов дела следует и установлено судом, что Дата между ООО «Сибстройресурс» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата. (л.д. 25-30).

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами построить нежилое помещение – подземный гараж в многоквартирном доме с подземными гаражами, строящемся на земельном участке, предоставленном Застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый № №) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является ........ доли общедолевой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях 5-7, В-Г по адресу: Адрес. Площадь нежилого помещения не окончательная и может измениться на основании данных фактической инвентаризации БТИ.

Согласно п. 3.1. договора цена договора на момент его заключения составляет ........ руб., в том числе НДС (18%).

ФИО2 были внесены денежные средства в размере ........ руб. по договору долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата. (л.д. 42).

Согласно п. 2.1. договора ответчик обязан был передать ФИО2 квартиру не позднее Дата года.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата., вступившим в законную силу Дата., ООО «Сибстройресурс» обязано соразмерно уменьшить цену договора № долевого участия в строительстве от Дата. (кадастровый номер №) с ........ руб., в том числе НДС (18%) до ........ руб., в том числе НДС (18%). Признан недействительным односторонний отказ ООО «Сибстройресурс» от исполнения договора № долевого участия в строительстве от Дата. (кадастровый номер №). Договор № долевого участия в строительстве от Дата признан действующим (не расторгнутым) (кадастровый номер №) (л.д. 31-40).

Судом установлено, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства в договор были внесены изменения о сроке такой передачи не позднее Дата путем заключения Дата. дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве. Кроме того, Дата. между сторонами были заключены Соглашения о прощении долга по договорам долевого участия в строительстве № от Дата., в связи с нарушением Застройщиком срока передачи объектов долевого строительства, в соответствии с п. 1 которых Застройщик частично прощает истцу долг по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере ........ руб., а ФИО2 обязуется уплатить оставшуюся часть стоимости объекта долевого строительства в размере ........ руб., не позднее пяти рабочих дней с момента получения извещения застройщика об окончании строительства объекта. О чем так же были составлены акты сверки. Судом также установлено, что ФИО2 была внесена сумма, подлежащая уплате соразмерно площади передаваемого объекта в кассу ответчика в полном объеме.

Акты приема-передачи квартиры и парковочного места № до настоящего времени не подписаны. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Суд считает, что в настоящее время права ФИО2 нарушены ответчиком, поскольку она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в органах Росреестра, т.к. ответчик от своих обязательств уклоняется.

Согласно распоряжения председателя Комитета по ЖКХ администрации г. Иркутска № от Дата. жилому дому со строительным адресом: Адрес, присвоен адрес: Адрес что подтверждается письмом МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата. №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью ........ кв.м, в том числе с лоджией площадью ........ кв.м., расположенной на 11 этаже 15-этажного многоквартирного дома блок - секции № по адресу: Адрес (кадастровый номер земельного участка №), а также на ........ долю общедомовой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях 5-7, В-Г по адресу : Адрес (кадастровый номер земельного участка №) – подлежат удовлетворению, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать права в органах Росреестра, так как ответчик от этого уклоняется.

Статьей 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о признании права собственности на жилое помещение, на долю в нежилом помещении удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью ........ кв.м, в том числе с лоджией площадью ........ кв.м., расположенной на 11 этаже 15-этажного многоквартирного дома блок - секции № по адресу: г. Адрес (кадастровый номер земельного участка № №), а также на ........ долю общедомовой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях 5-7, В-Г по адресу : Адрес (кадастровый номер земельного участка №).

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата года.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко