Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя многоквартирного дома ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о завышенной оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и невыполненные текущие ремонты,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель многоквартирного дома <...>, ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту - ООО «УК «ЖХ») о завышенной оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и невыполненные текущие ремонты.

Требования мотивирует тем, что является председателем многоквартирного дома по <...> на основании доверенности выданной общим собранием собственников МКД. Согласно представленных комитетом социальной защиты населения сведений о нормативе начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, которые поступают из РКЦ, а в РКЦ из ООО «УК «ЖХ» усматривается ежегодное увеличение тарифа. Ответчик разрешить данный вопрос за столом переговоров отказался. Полагает, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги не должна превышать 10 % от дохода прописанных в квартире, в связи с чем, производит перерасчет указанных сумм за период с 2013 года по 2018 год.

С учетом уточнения заявленных требований просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 290 424, 13 рубля, расходы за оформление доверенности юриста в размере 1 200 рублей, расходы за ксерокопии и услуги почты в размере 2 627, 02 рублей. Возврат денежных средств произвести на расчетный счет председателя МКД ФИО1

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖХ» – ФИО2 заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва относительно исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц — Комитета социальной защиты населения в г.Прокопьевске, Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из правового смысла, изложенного в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 года <...>-П «По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст.179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией, осуществляющей управление жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, <...> на основании договора управления многоквартирным домом <...> от 15.09.2015 года, заключенного по итогам проведения общего собрания собственников помещений (протокол от 15.09.2015 года <...>).

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в спорный период (с 2013 года по 2018 год) осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: Кемеровская область, <...>, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, собственником жилого помещения в котором является и ФИО1

В соответствии с п. 4.4 договора управления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, данный размер определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 7, 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

ФИО1 ссылается на неправомерное начисление ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 2013 по 2018 гг.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд соглашается с ходатайством представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 ссылается на неправомерное начисление ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 2013 по 2018 гг., которые выставлялись на основании единого платежного документа в каждый месяц спорного периода. Следовательно, проверить обоснованность и правомерность начислений истец имел возможность ежемесячно при получении и оплате платежного документа, в связи с чем, о нарушении прав истец, как представитель МКД, мог и должен был узнать в каждый месяц оспариваемого периода. Каких-либо причин, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности за столь длительный срок, ФИО1 не указано и доказательств этому не представлено. Исковое заявление ФИО1 поступило в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области 19.05.2019 года, следовательно, заявленные требования подлежат рассмотрению за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом уточнения заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является установление следующего: какой способ управления многоквартирным домом выбран собственниками помещений в этом доме; выбрано ли собственниками помещений данного дома ООО «УК «ЖХ» в качестве управляющей организации и имеет ли оно право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания и верность их применения.

Как установлено судом и не оспаривается представителем истца, способ управления МКД по <...> – управляющая организация (УО) – ООО «УК «ЖХ».

В период с мая 2016 года по декабрь 2018 года включительно, общее собрание собственников помещений по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не собиралось, размер платы по соответствующей статье затрат не определялся.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ<...>, ДД.ММ.ГГГГ<...>, ДД.ММ.ГГГГ<...>, ДД.ММ.ГГГГ<...> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД — управление МКД — 1,00 руб., санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования — 8,44 руб., утилизация (захоронение) ТБО — 0,09 руб., за отопление размер платы составил — 1040 руб., горячая вода 79,40 руб.

В период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года установлен размер платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД — управление (обслуживание) МКД — 1,80 руб., содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования — 5,21 руб., утилизация — 0,07 руб., за отопление размер платы составил — 1040 руб., горячее водоснабжение 76,28 руб.

В период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года установлен размер платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД — управление (обслуживание) МКД— 1,24 руб., содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования — 5,21 руб., услуги утилизации— 0,18 руб., электроэнергия на ОДН — 1,56 руб., за отопление размер платы составил — 1101,36 руб., горячая вода - 85,16 руб., холодная вода — 20,74 руб., водоотведение — 12,87 руб.

В период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года установлен размер платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД — управление (обслуживание) МКД— 1,26 руб., содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования — 5,50 руб., электроэнергия на ОДН — 0,45 руб., за отопление размер платы составил — 1175,15 руб., горячая вода – 90,18 руб., холодная вода — 21,96 руб., водоотведение — 13,63 руб.

Взимаемый размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме по <...> не превышает размер платы, установленной вышеуказанными решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период 2016-2018 год.

ООО «УК «ЖХ» размещена информация на сайте «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ, в том числе по МКД по <...> г.Прокопьевска.

ООО «УК «ЖХ» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 года <...> «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» раскрыта информация: общие сведения об управляющей компании, общие сведения и паспорт МКД, сведения о наличии общедомовых приборов учета, отчет по выполненным работам за период 2016-2018 гг.

Дом по <...> г.Прокопьевска не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Расчет платы за услугу отопления произведен в соответствии с нормативом потребления услуги и размером платы — 0,017625 Гкал./м2 - 1040 руб./Гкал. (2016 год); 0,017625 Гкал./м2 — 1101,36 руб./Гкал. (2017 год); 0,017625 Гкал./м2 - 1175,15 руб./Гкал. (2018 год).

Расчет платы за услуги горячее водоснабжение (тариф на сентябрь 2018 года — 90,18 м2), холодное водоснабжение (тариф на сентябрь 2018 года — 21,96 м2), водоотведение (тариф на сентябрь 2018 года — 13,63 м2), исходя из представленного ФИО1 платежного документа на свое имя за сентябрь 2018 года произведен также в соответствии с установленным решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов размером платы.

Как следует из Постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ<...>, от ДД.ММ.ГГГГ<...>, тариф на капитальный ремонт установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,9 руб./м2, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,13 руб./м2.

Из платежных документов, представленных на имя ФИО1, который относится к лицам, признанным реабилитированными, за период май-июнь 2016 года, август — декабрь 2017 года, сентябрь — декабрь 2018 года усматривается установление тарифа 3,9 руб./м2 и 4,13 руб./м2, соответственно расчет платы за капитальный ремонт общего имущества МКД произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением и не противоречит ст.169 ЖК РФ.

Согласно заявленных требований истец оспаривает применяемый ответчиком тариф на ОДН. Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. ОДН касается только многоквартирных домов, в ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ): освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений; электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д; отопление этих зон; расход воды при сезонных проверках отопительной системы; расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.

Рассчитывается плата за ОДН следующим образом: если дом оборудован счетчиками, то из показаний общего прибора вычитаются суммированные показания поквартирных расходов, полученные величины делятся на всех жильцов в зависимости от площади квартиры (пропорционально величине жилплощади увеличивается и плата за обслуживание помещений); если счетчиков нет, действуют нормативы, установленные местными властями, площадь общего имущества дома умножается на единицу принятой нормы расхода воды или электричества, полученная сумма делится на собственников жилья пропорционально величине квартиры.

Расчет суммы возврата ОДН содержащийся в исковом заявлении не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства подтверждающего взимание с собственников МКД его повышенной платы, поскольку основан на площади жилого помещения ФИО1, кроме того, согласно карточке дома общая площадь жилых помещений составляет 2248,8 м2, а не 2248,5 м2 как указано ФИО1

Обращаясь в суд как председатель МКД ФИО1 должен был представить суду доказательства излишне начисленной суммы ОДН из расчета «площадь общего имущества дома умножается на единицу принятой нормы расхода воды или электричества, полученная сумма делится на собственников жилья пропорционально величине квартиры». Однако, истцом не представлены доказательства не оказания услуг ответчиком, соответствующие акты, в которых были бы зафиксированы заявленные недостатки, отсутствуют.

Относительно доводов представителя истца о незаконности включения в состав платы за содержание жилого помещения платы за вывоз твердых бытовых отходов суд находит его позицию также необоснованной.

Федеральным законом от 29.06.2015 года <...> — ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ч.4 ст.154 ЖК РФ согласно которым с 01.07.2018 года на территории г.Прокопьевска плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Таким образом, вместо жилищной услуги по сбору и вывозу ТБО, в соответствующую квитанцию вносится строка коммунальная услуга по обращению с ТКО и оплата за услугу предъявляется не с квадратного метра площади жилья, а с человека в месяц, по установленному нормативу накопления твердых коммунальных отходов и тарифу, установленному регулирующим органом субъекта РФ для регионального оператора.

Согласно пункту 1 ст.86 Бюджетного кодекса Российской Федерации расходные обязательства муниципального образования возникают в результате: принятия муниципальных правовых актов по вопросам местного значения и иным вопросам, которые в соответствии с федеральными законами вправе решать органы местного самоуправления, а также заключения муниципальным образованием (от имени муниципального образования) договоров (соглашений) по данным вопросам; принятия муниципальных правовых актов при осуществлении органами местного самоуправления переданных им отдельных государственных полномочий; заключения от имени муниципального образования договоров (соглашений) муниципальными казенными учреждениями.

Пунктами 1 и 4 части 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесены составление и рассмотрение проекта бюджета городского округа, утверждение и исполнение бюджета городского округа, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета городского округа; организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения входит установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, и работы, выполняемые муниципальными предприятиями и учреждениями; регулирование тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей.

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что указанными решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов соответствующий размер плат не может быть установлен, суд находит необоснованными.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые, в соответствии с законом, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.ч.1,2 ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе, полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч.ч.1, 3, 5 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные в материалы гражданского дела представителем ответчика акты выполненных работ по обслуживанию МКД за период с 2013 года по 2018 год подтверждают факт того, что управляющая компания оказывала услуги и производила работы по уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, дератизации, по содержанию конструктивных элементов и внутридомового оборудования.

В соответствии со ст.186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Представителем истца неоднократно было заявлено о подложности представленных ответчиком доказательств, однако доказательств, неопровержимо подтверждающих факт недостоверности актов выполненных работ, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и из материалов дела это достоверно не следует.

Согласно частям 9, 9.1 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.11 года № 123-ФЗ в новой редакции, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления дома. Гражданское законодательство, ст.162 ЖК РФ, допускают одностороннее изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом. Суд обращает внимание представителя истца на то, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке не отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом также не принималось.

При этом, нормы действующего законодательства Российской Федерации не содержат запрета собственникам, выбравшим способ управления домом и конкретную управляющую организацию, впоследствии изменить и способ управления домом, и управляющую организацию.

Из изложенного следует, что собственники МКД по <...>, не проводили общее собрания собственников МКД по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в период с 2016 года по 2018 год, способ управления домом ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» не изменяли, не реализовали предоставленное им действующим законодательством право на расторжение договора управления.

В части требований ФИО1 о возврате денежных средств ответчиком на расчетный счет председателя МКД суд приходит к следующему.

Согласно ст. 175 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст.174 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что представителем истца избран ненадлежащий способ защиты права.

Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области на обращения ФИО1 неоднократно были даны ответы во вопросам увеличения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разъяснены положения ст.154, 158, 169 ЖК РФ.

Как усматривается из указанных ответов ФИО1, как собственнику <...> г.Прокопьевска, в связи с выявленными нарушениями со стороны управляющей компании, были произведены соответствующие перерасчеты.

Таким образом, указывая на предполагаемые нарушения ответчиком требований законодательства о порядке формирования и расчета коммунальной услуги, стороне истца необходимо было доказать наличие данных нарушений.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Прочие доводы и возражения представителя истца не могут быть приняты во внимание судом в виду необоснованности и поскольку не имеют существенного значения для дела.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований председателя МКД ФИО1

В связи с тем, что основное требование истца судом оставлено без удовлетворения, оснований, предусмотренных ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, для удовлетворения производных требований о взыскании расходов за оформление доверенности юриста в размере 1 200 рублей, расходов за ксерокопии и услуги почты в размере 2 627, 02 рублей также не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований председателя многоквартирного дома ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о завышенной оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и невыполненные текущие ремонты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>