Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о переводе квартиры в часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о переводе квартиры в часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании иска истец указала, что на земельном участке находятся строения: сарай, туалет, веранда к дому. Под домом земля в муниципальной собственности.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира истицы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования.

Истица просит:

1. Признать изменение наименования помещения, расположенного по адресу: <адрес> с «квартира» на «часть жилого дома».

2. Признать право собственности на «часть жилого дома».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки на основании Постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован на праве государственной собственности.

В настоящее время жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес>№, данный дом является двухквартирным, каждая квартира оборудована своим входом, общее имущество между квартирами отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером №, в связи с уточнением характеристик, а также с изменением вида объекта недвижимости. Данное заявление оставлено без рассмотрения, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениях ЕГРН о таком объекте недвижимости. Изменение наименования помещения с «Квартира» на «Часть жилого дома», вносятся на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

ФИО2 подготовлен технический план здания. Согласно заключения кадастрового инженера сведения о наименовании жилого дома изменяются в связи с тем, что правообладателю не представляется возможным оформить в собственность земельный участок под данным объектом в связи с тем, что в наименовании указано «квартира».

ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка за плату без проведения торгов, так как у нее в собственности находится квартира, расположенная на испрашиваемом земельном участке. Действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме. Предложено внести изменения в сведения ЕГРН в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю в части описания объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с «квартира» на «часть жилого дома».

В своем ответе Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района указывает, что квартира ФИО2 не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение в соответствии с подп. 1 п.1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в доме истицы нет помещений общего пользования.

Согласно выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок относится к квартире по соответствующему адресу и предоставлен для личного подсобного хозяйства. В настоящее время в качестве членов хозяйства указаны ФИО1, ФИО2.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, и пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Квартиры № и № в <адрес> в <адрес> имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, отсутствует общая придомовая территория, земельные участки, примыкающие к дому, в натуре разделены.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о переводе квартиры в часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о переводе квартиры в часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с «квартиры» на «часть жилого дома».

Признать право собственности ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04.06.2019 г.

Судья М.Г. Константинова