Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

истец администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области (администрация МО Новосергиевский район) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование передан земельный участок для сенокашения и выпаса скота, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, размер арендной платы за 1 календарный год составляет 16 760,12 руб., сроком на 2 года 11 месяцев. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, передал земельный участок ФИО1, однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, не вносит арендную плату. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 760,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 934,60 руб. Ответчику направлялись уведомления с просьбой оплатить задолженность по договору, которые оставлены без ответа. Также ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, которое оставлено без внимания. На основании ст.ст. 309, 614, 619, 450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Новосергиевский район не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосергиевского района, именуемой в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем Арендатор, с другой стороны заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду без права последующего выкупа земельный участок для сенокошения и выпаса скота, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство (код 1.8), с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1), на срок 2 года 11 месяцев, арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Из п. 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 16 760,12 руб. за один календарный год, и перечисляется в соответствии с п. 3.4 настоящего договора.

Согласно п. 3.4 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отчетного года.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю.

В силу п. 6.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае не соблюдения требований, определенных в п. 3.4 настоящего договора по соглашению сторон.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу администрации МО Новосергиевский район взысканы 16 760,12 руб. – сумма основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 934,60 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет, в размере 670 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новосергиевского РОСП возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Новосергиевского района Оренбургской области, по делу № о взыскании с ФИО1 18 694,72 руб. в пользу администрации МО Новосергиевский район.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения мирового судьи судебного участка № 2 Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 арендная плата за пользование земельным участком не производилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем арендная плата ответчиком по делу по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № не вносилась, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, ответчиком арендная плата по договору не вносится.

В связи с нарушением ответчиком п. 3.4 договора аренды истцом ФИО1 было направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, которое оставлено без ответа.

С учетом вышеизложенного, ответчиком допущены нарушения условий договора аренды, которые подтверждаются материалами дела, поскольку арендная плата за земельный участок с момента заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ не выплачена, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя.

Суд не оглашается с доводом ответчика о том, что истец в нарушение п. 5.2 договора аренды не выплатил ему денежные средства за выделение и межевание земельного участка в размере 24 000 руб., в связи с чем арендатор вправе не производить встречное исполнение обязательств, поскольку согласно п. 5.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель обязан в соответствии с условиями договора возмещать по истечению срока аренды полностью или частично расходы, понесенные арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. С учетом изложенного, денежные средства, понесенные арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий, подлежат выплате по истечению срока аренды. Какое-либо дополнительное соглашение к договору аренды об изменении суммы арендных платежей, о взаимозачете арендных платежей в счет оплаты ответчиком денежных средств за выделение и межевание земельного участка между истцом и ФИО1 не заключалось.

Довод ФИО1 о том, что ему должна была быть предоставлена отсрочка по уплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» вид деятельности ответчика не относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Довод ответчика о том, что сумма арендных платежей установлена неверно, поскольку предоставленный ему в аренду земельный участок относится к смешанному типу, а не к землям сельскохозяйственного назначения, не заслуживает внимания, поскольку истцом начисление арендной платы производилось по размеру, установленному в договоре в соответствии с назначением предоставленного земельного участка и на основании значения ставок арендной платы за использование земельных участков, утвержденных решением Совета депутатов МО Новосергиевский район от ДД.ММ.ГГГГ№. кроме того, вид разрешенного использования арендуемого земельного участка не менялся, договор аренды недействительным в данной части признан не был, изменение же толкования арендодателем вида использования объекта недвижимости самостоятельным основанием для изменения размера арендной платы не является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрация МО Новосергиевский район подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Новосергиевский район Оренбургской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2021 года.

Судья Т.М. Дронова