Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Буй о признании права собственности на нежилое здание ангара,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2016 года в Буйский районный суд Костромской области поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Буй о признании права собственности на нежилое здание ангара.

В исковом заявлении истец указывает, что (дата) года им был приобретен ангар из сборных металлических конструкций, на основании договора купли- продажи от (дата) года, данный ангар типа СР -1100М, расположенный по адресу: <адрес>. Также был составлен акт приема- передачи основных средств, согласно которого истец стал собственником данного гаража. На основании постановления главы администрации г.о.г. Буй № от (дата) года между администрацией и истцом был заключен договор аренды земли № от (дата) года, находящийся под нежилым зданием ангара. Арендную плату истец оплачивает регулярно. В настоящее время истец не может оформить регистрацию права собственности на спорный ангар.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на нежилое недвижимое имущество - здание ангара (кадастровый номер №), лит А1, общей площадью (площадь) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в (дата) году он, по договору купли-продажи движимого имущества, приобрел ангар у ГУП Отдел рабочего снабжения Дорожного центра рабочего снабжения Северной железной дороги. Был составлен акт приема - передачи основных средств, однако, зарегистрировать право собственности на данный ангар, не представилось возможным, поскольку, согласно договора купли - продажи, здание является движимым имуществом, на что истец, при совершении сделки, не обратил внимания. Вместе с тем, на здание ангара изготовлен технический паспорт и кадастровый паспорт, в котором здание указано как объект недвижимого имущества. С (дата) годы, в ангаре был официально через налоговые органы зарегистрирован и действовал автосервис. Зданию был присвоен адрес. В настоящее время, в отделе архитектуры в присвоении зданию адреса отказали. С момента купли данного здания, истцом реконструкция не производилась, только установлены некапитальные перегородки внутри ангара из гипсокартона. Основное строение не изменено, площадь не увеличилась.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Буй в судебном заседании не присутствовал, возражений относительно исковых требований не представили. Оставили рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда (л.д. 27)

Представитель ответчика Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В направленном в суд отзыве указал, что имущественных притязаний на предмет спора не имеют, считают возможным оставить рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда (л.д. 46, 110-111).

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 В судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснила, что приватизация имущества в ОАО «РЖД» проходил в (дата) году, данное имущество не вошло в приватизацию, т.к. у ОАО «РЖД» не имеется никаких притязаний на данный объект недвижимости, следовательно, не возражает против удовлетворения требований истца.

Привлеченная по делу в качестве специалиста ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является ведущим специалистом ГПКО «Костромаоблкадастр»- Областное БТИ. Дополнительно пояснила, что в случае, если спорный объект имеет связь с землей - фундамент, водопровод, канализацию, то объект считается недвижимым. В данном случае бетонно-ленточный фундамент характеризует объект как недвижимое имущество. Так же пояснила, что имеющаяся в материалах дела справка о данных технического учета по нежилому строению от (дата) года, в которой содержится название первого абзаца - «сведения об учете объекта недвижимости» не может являться подтверждением того, что объект действительно является недвижимым имуществом, это всего лишь разработанная форма справки. Подтвердила, что спорный объект состоит на инвентаризационном учете, но на кадастровом учете не состоит.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что (дата) года между Государственным унитарным предприятием отдел рабочего снабжения Дорожного центра рабочего снабжения Северной железной дороги, в лице начальника (ФИО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи ангара из сборных металлических арочных здания типа СР-1100М, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью (площадь) кв.м. (л.д.6). В тот же день был составлен акт приема-передачи названного объекта (л.д.7).

(дата) ФИО1 с Администрацией городского округа город Буй, в лице председателя КУМИ городского округа город Буй (ФИО), заключен договор аренды земельного участка №, площадью (площадь) кв.м., расположенной по адресу <адрес> целевое назначение участка - размещение строения № (п.1.2.3) (л.д.8).

Согласно технического паспорта здания (строения), застроенная площадь строения № составляет (площадь) кв.м. (л.д.16-21). При этом, в техническом описании конструктивных элементов здания отражено, фундамент бетонный ленточный (л.д.19)

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные положения закреплены и в нормах Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Истец в установленном законом порядке обратился в Управление Росреестра по Костромской области за государственной регистрации прав на недвижимое имущество - здание ангара. Однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что имеются разночтения в представленных заявителем документах в части описания объекта (движимое - недвижимое).

Согласно заключения эксперта ФБУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы (Костромской филиал) №.1 от (дата), исходя из совокупности технических критериев (монтаж на специально возведенном для него фундаменте, его «привязка» к земле, подведения к объекту стационарных коммуникаций) исследуемый объект - строение №- ангар, расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимости.

Не доверять данному заключению эксперта у суда нет оснований, оно согласуется с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Федерального Закона РФ №218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно положениям абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

В разъяснениях, содержащихся в п.3. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" № 10/22 от 29.04.2010 года указано, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от (дата) года, заключенному с ГУП ОРС ДЦРС СЖД приобрел в собственность движимое имущество - здание ангара, адресу: <адрес> общей площадью (площадь) кв.м. (л.д. 11).

Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте от (дата) года, спорный объект имеет назначение - нежилое здание данный объект поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества (дата) года, с кадастровыми характеристиками: кадастровый номер объекта №, адрес объекта <адрес>,, общей площадью (площадь) кв.м., кадастровой стоимостью (сумма) рублей. (л.д. 22).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, учитывая, что заявленные требования не нарушают законные права и интересы других лиц, считает, что требования истца подлежат удовлетворенною, поскольку это позволит истцу, как собственнику имущества, в полном объеме реализовать свои права по владению принадлежащим ему на праве собственности объектом.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.218, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г.о.г. Буй Костромской области удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (дата) года рождения, урож. <адрес> на объект недвижимости -нежилое здание ангара, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (площадь) кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2017 года.

Судья: Н.И. Серова