Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/14 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Юрловский» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Юрловский» (далее - ТСЖ «Юрловский», Товарищество) с требованиями о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что являются собственником квартир в многоквартирном <адрес>, и членами ТСЖ «Юрловский». В течение ДД.ММ.ГГГГ года товариществом был принят ряд важных решений, однако, по мнению истцов, председатель ТСЖ в нарушение требований действующего законодательства не обеспечил выполнение решения правления ТСЖ «Юрловский» (далее – Правление) от ДД.ММ.ГГГГ по созыву годового общего собрания членов ТСЖ «Юрловский» (далее – Общее собрание), изменил утвержденную Правлением повестку дня, дополнив вопросом об избрании председателя Правления Товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, о создании «специального фонда капитального ремонта», изменил вопрос о создании «Специального резервного фонда» на «Переименование «Фонда благоустройства дома» в «Специальный резервный фонд» с расширением его целевого предназначения…», вынес на голосование кандидатуры в члены Правления, которые не выносил на рассмотрение заседания Правления, и заявления которых своевременно не были поданы, вынес на голосование кандидатуры в члены Ревизионной комиссии Товарищества, которые не выносил на рассмотрение заседания Правления, вынес на голосование не одобренный Правлением «Отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности Товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году», вынес на голосование не одобренный Правлением «Годовой план финансовой деятельности Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год». Председатель ТСЖ не оповестил в срок до ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем Общем собрании членов Товарищества соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома с предложением всем желающим членам Товарищества выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами Правления Товарищества и членами Ревизионной комиссии Товарищества (заявления требовалось подавать в письменном виде в комнату Правления или в диспетчерскую в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявления поступили от узкого круга, без надлежащего обсуждения кандидатур на заседании Правления. Председатель не подготовил в срок до ДД.ММ.ГГГГ к Общему собранию проекты годового отчета о деятельности Правления Товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году, отчет о выполнении «Годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов Товарищества) на ДД.ММ.ГГГГ год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год, размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год, список кандидатов для избрания в Правление Товарищества, список кандидатов для избрания в Ревизионную комиссию Товарищества. Председатель не вывесил на досках объявлений и иным образом не оповестил членов Товарищества жильцов о месте и возможностях по ознакомлению с проектом устава ТСЖ «Юрловский» (далее – Устав) в новой редакции, что привело, по мнению истцов, к нарушению прав подавляющего большинства членов ТСЖ. Истцы указывают, что председатель, таким образом, превысил полномочия, присвоив себе полномочия коллегиального органа - Правления по созыву и проведению Общего собрания членов Товарищества и по представлению общему собранию для утверждения смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности Товарищества. Уведомление о собрании, в нарушение ЖК РФ и Устава, каждому члену ТСЖ вручено не было, объявление вывешено на доску за два дня, что является, по мнению истцов, нарушением минимальных срок уведомления (десять дней согласно Уставу) и ограничил права членов ТСЖ, не проживающих в доме. При этом, как указано в иске, объявление в нарушение ЖК РФ не содержало указания на форму собрания, место его проведения и порядок ознакомления с материалами и информацией. Председатель проигнорировал просьбы членов о предоставлении документов, не предоставил возможности ознакомления с проектами предлагаемых для утверждения на общем собрании документов, не представил заявления жильцов, претендующих на избрание в Правление и Ревизионную комиссию. Председатель нарушил принцип выборности, предложил в нарушение Устава собственную кандидатуру в 4-й раз на двухлетний срок полномочий, счетная комиссия не была создана, протокол не велся, вопросы и решения по ним не фиксировались, кворума ДД.ММ.ГГГГ не было. ДД.ММ.ГГГГ были разложены в почтовые ящики бюллетени (решения) для голосования по тем же вопросам, с прикреплением «Отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности Товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году» и «Годовой план финансовой деятельности Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год». Истцы считают, что заочное голосование не легитимно в связи с многочисленными нарушениями, допущенными при организации и проведении Общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в частности, в связи с неуведомлением членов о проведении собрания в форме заочного голосования. При подведении итогов заочного голосования председатель прекратил ДД.ММ.ГГГГ годы сбор бюллетеней, лишив, таким образом, возможности голосования не успевших проголосовать. При этом требование членов Товарищества о допуске их к подсчету голосов были проигнорированы. Полагая, что истцы были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю, последние, со ссылкой на изложенное, считая допущенные нарушения существенными, просили суд признать недействительным решение Общего собрания членов ТСЖ «Юрловский», оформленное протоколом Общего собрания членов ТСЖ «Юрловский» проведенное путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В дополнение истцами указано, что при подсчете площадей не была учтена площадь машиномест, что существенно изменило бы соотношение при подсчете голосов и повлияло бы на вывод о наличии кворума.

Исковые требования ФИО2, ФИО5 в судебном заседании поддержаны представителем ФИО6, исковые требования ФИО3 поддержаны его представителями ФИО6 и ФИО7

Представители ответчика ТСЖ «Юрловский» - председатель ТСЖ ФИО8, ФИО9 против иска возражали, указав, что в соответствие со ст. 45 ЖК РФ собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание. Сроки и порядок проведения, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В обязанности Правления входит созыв и проведение общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание Правления ТСЖ «Юрловский» на котором было приняты решения о проведении годового общего собрания, определена дата проведения - ДД.ММ.ГГГГ, утверждена повестка дня по вопросам: утверждение годового отчета о деятельности Правления в ДД.ММ.ГГГГ году, утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Юрловский») на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ «Юрловский») на ДД.ММ.ГГГГ года, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год., избрание членов Правления, избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового Общего собрания членов ТСЖ. Решением заседания Правления ТСЖ «Юрловский» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ «Юрловский»: утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году, утверждение годового плана финансовой деятельности на ДД.ММ.ГГГГ год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на ДД.ММ.ГГГГ год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на 2013 год. Поскольку кворума не имелось, на основании ст. 47 ЖК РФ в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня было принято в порядке заочного голосования. Члены ТСЖ были уведомлены о проведении годового общего собрания в форме заочного голосования соответствующими объявлениями на досках информации каждого из подъездов. Так, ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Юрловский» в форме заочного голосования, с указанием последней даты приема заполненных решений, о повестке дня общего собрания членов ТСЖ. Уведомления о проведении общего собрания членов в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с указанием полной повестки дня годового общего собрания членов ТСЖ, формы проведения собрания, и другой обязательной для уведомления информации, были направлены всем членам ТСЖ «Юрловский» путем вложения в почтовые ящики. До ДД.ММ.ГГГГ поступило 153 заполненных бланка о голосовании при общем количестве голосов 1 101 - 62,31%, что позволило сделать вывод о наличии кворума. Таким образом, собрание состоялось. Решение было оформлено Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая доводы и утверждения истцов несостоятельными, со ссылкой на документацию Товарищества, представители ответчика просили в иске отказать. Также из приобщенного к материалам дела возражения и озвученных в ходе разбирательства дела представителями ответчика возражений следует, что ответчик считает несостоятельными утверждения истцов. А именно, утверждение истцов о том, что председатель изменил повестку дня, дополнил вопросом об избрании Председателем собственной кандидатуры, об утверждении Устава в новой редакции и вопросом о создании «специального фонда капитального ремонта», вопрос о создании специального резервного фонда изменил, указывая, что такая повестка дня годового общего собрания была утверждена на заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на отсутствие обязательного порядка, сторона ответчика указала на несостоятельность довода истцов о том, что Председатель вынес на голосование кандидатуры в члены Правления, а также в члены Ревизионной комиссии, которые не вносил на рассмотрение заседания Правления, и заявления которых своевременно не были поданы. Представители ответчика указывали, что особый порядок и регламент подачи заявлений о принятии в члены Правления ТСЖ, Ревизионной комиссии ни ЖК РФ ни Уставом ТСЖ «Юрловский» не предусмотрены, а соответствующие объявления, извещающие членов ТСЖ о возможности выдвинуть свою кандидатуру в члены Правления и члены Ревизионной комиссии, были размещены на досках информации в сроки, установленные Решением Правления, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Такие заявления в указанный срок были поданы, что позволило внести указанные кандидатуры в списки кандидатов и в бюллетени для голосования. Довод, как указали представители ответчика, об отсутствии одобрения указанных проектов документов, считают несостоятельным, так как он опровергается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления ТСЖ «Юрловский» на котором были одобрены проекты отчетов и годового плана. В отношении довода истцов о неоповещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем собрании соответствующим объявлением с предложением всем желающим выдвинуть свои кандидатуры для избрания в члены правления или в члены Ревизионной комиссии до ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде в комнату Правления или в диспетчерскую, в результате чего эти заявления поступили от узкого круга лиц, представитель ответчика ФИО8 пояснил, что порядок уведомления членов ТСЖ рассматривался на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым, председатель должен был уведомить о проведении общего собрания не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что было сделано ранее указанной даты путем размещения объявления на досках. Из возражений ответчика следует, что несостоятельным, со ссылкой на отсутствие такой обязанности, ответчик считает довод истца о том, что председатель не подготовил в срок до ДД.ММ.ГГГГ проекты документов, предлагаемых на утверждение Общим собранием, не созвал заседание правления по вопросу их предварительного утверждения, в частности, утверждения годового отчета о деятельности Правления Товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году. Отчет о выполнении «Годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов Товарищества) на ДД.ММ.ГГГГ год» Правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен, что зафиксировано в п. 2 протокола № заседания Правления и в пункте 1 протокола заседания Правления № от ДД.ММ.ГГГГ. Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов Товарищества) на ДД.ММ.ГГГГ год рассмотрен Правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, что зафиксировано в п. 1 протокола заседания Правления № и в п. 2 протокола заседания Правления № от ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о размере обязательных платежей и взносов членов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год, по утверждению ответчика, был рассмотрен также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что получило закрепление в соответствующих протоколах. Обязательное рассмотрение кандидатур для избрания в Правление и Ревизионную комиссию на заседании Правления ТСЖ никакими нормативными документами не предусмотрено. В отношении довода истцов о том, что председатель не обеспечил ознакомление членов с проектами документов, игнорировав прямые запросы о предоставлении документов, представитель ответчика указал, что данные документы находились в свободном доступе всех членов ТСЖ в комнате Правления, а кроме того, данная информация, как и списки кандидатов, размещалась на досках объявлений. Представители ответчика указали на несостоятельность довода истцов о превышении председателем полномочий со ссылкой на то, что повестка дня обсуждалась и все необходимые вопросы рассматривалась Правлением, что получило отражение в соответствующих протоколах. В связи с доводом истцов о неуведомлении членов ТСЖ под расписку и нарушении срока уведомления, представитель ответчика указал, что уведомление имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть за десять дней путем размещение на информационныхдосках, а также извещения были опущены в почтовые ящики согласно общему решению собственников, по причине исключительной затратности предложенного истцами способа извещения. Кроме того, идентификация собственника по документам осуществляется в добровольном порядке. Указанные уведомления, по утверждению представителя ответчика ФИО8, содержали, вопреки утверждениям истца дату и место, форму общего собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании. Представитель ответчика ФИО8 со ссылкой на указанные протоколы указал, что нарушений принципа выборности, превышения полномочий о которых заявили истцы, с его стороны, как председателя, допущено не было. Истец ФИО2, будучи членом Правления ТСЖ «Юрловский» на заседании Правления присутствовал, в связи с чем, представитель ответчика полагает, что не знать о принятых решениях ФИО2 не мог. Полагая, что оспариваемые решения ТСЖ приняты без существенных нарушений, не повлекли причинение убытков истцам, представители организации-ответчика просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Истец ФИО3 является участником общей долевой собственности (доля в праве 1/2) в <адрес>, общей площадью 95,3 кв. м, находящейся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 39-40).

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>, в указанном доме, общей площадью 67,4 кв. м (т. 1 л.д. 41).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 126,9 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, ему принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме (т. 1 л.д. 42).

В <адрес>у в городе Москве образовано Товарищество собственников жилья, председателем которого является ФИО8 (т. 1 л.д. 16-17, 18-32).

В материалах дела истцом ФИО2 представлена техническая документация на дом, исходя из которой, общая площадь дома составляет 23850,50 кв. м (т. 3 л.д. 146-154).

ФИО2 принадлежит на праве собственности машино-место № 34, общей площадью 15,9 кв. м; ФИО3 - 20 и 18,2 кв. м; ФИО4 - 26,8 кв. м, (т. 3 л.д. 155, 156, 157, 158-159).

ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (в соответствие с п. 6 ст. 146 ЖК РФ и п. 13.18 Устава ТСЖ «Юрловский») состоялось общее собрание членов ТСЖ «Юрловский», проведенное на основании протокола Правления ТСЖ «Юрловский» от ДД.ММ.ГГГГ и п. 13.2 Устава ТСЖ «Юрловский». При общем количестве членов 238; общей жилой площади, включая балконы и лоджии у членов ТСЖ (м. кв) – 17 677,7, общем количестве голосов в ТСЖ – 1767; приняло участие в голосовании – 153; общей жилой площади, включая балконы и лоджии, принадлежащие членам ТСЖ, принявшим участие - 11 092,51; общем количестве голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие - 1101; процент от общего количества по ТСЖ – 62,31%. Большинством голосов приняты решения: 1) Утвердить отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ «Юрловский) в ДД.ММ.ГГГГ году, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (76,66%). 2) Утвердить годовой план финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ «Юрловский» на ДД.ММ.ГГГГ год, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (73,66%). 3) Установить размер обязательных ежемесячных платежей и взносов членов ТСЖ «Юрловский» на ДД.ММ.ГГГГ год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год (69,12%). 4) Создать специальный фонд ТСЖ «Юрловский»: «Фонд на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (в соответствии с ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (68,48%). 5) Переименовать фонд «Благоустройство дома» в «Специальный резервный фонд», с расширением его целевого предназначения для компенсации штрафов, пошлин, судебных сборов, расходов, взысканий и иных неотложных платежей (59,04%). 6) Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции в соответствие с ЖК РФ (предписание ГЖИ СВАО № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 13-30) (73,57%). 7) Большинством голосов принято не избирать членом правления ТСЖ «Юрловский»: ФИО1 (51,86%); ФИО20 (60,13 %); ФИО2 (54,59%); ФИО13 (69,57 %); ФИО14 (63,31%); ФИО4 (65,30%); ФИО3 (66,67%). Избрать членами правления: ФИО21 (69,85%); ФИО8 (79,11%); ФИО25 (69,03%); ФИО15 (66,30%); ФИО16 (69,0%); ФИО17 (63,58%); ФИО18 (66,39%). 8) избрать председателем правления ТСЖ «Юрловский» ФИО8 (74,57%); не избирать председателем правления ТСЖ «Юрловский» ФИО4 (71,48%); 9) Избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ «Юрловский» ФИО26 (47,59%), ФИО19 (51,59%) (т. 1 л.д. 49-53). Решения собственников с указанием площади, находящейся в собственности, приобщены к материалам дела (т. 1 л.д. 63-254, т. 2 л.д. 1-243).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Правления ТСЖ «Юрловский» на котором было приняты решения о проведении годового общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ году. Присутствовали пять членов правления ТСЖ «Юрловский»: ФИО8 (председатель), ФИО20, ФИО2, ФИО21 и ФИО17 Согласно протоколу № заседания была определена дата проведения годового общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ, единогласно решено Председателю Правления ФИО8 с целью подготовки общего собрания в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить проекты документов и созвать заседание Правления ТСЖ «Юрловский» для предварительного утверждения: годового отчета о деятельности Правления в ДД.ММ.ГГГГ году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Юрловский») на ДД.ММ.ГГГГ год; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов ТСЖ «Юрловский») на ДД.ММ.ГГГГ год; размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Юрловский» на ДД.ММ.ГГГГ год; списка кандидатов для избрания членами Правления ТСЖ «Юрловский»; списка кандидатов для избрания членами ревизионной комиссии ТСЖ «Юрловский». Председателю Правления ФИО8 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оповестить о предстоящем собрании членов ТСЖ «Юрловский» соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома и предложить всем желающим членам ТСЖ выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами Правления и членами Ревизионной комиссии ТСЖ «Юрловский» (заявления подавать в письменном виде Председателю ФИО8 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, кандидатуры всех обратившихся внести в Списки кандидатов и в Бюллетени для голосования. Определена повестка дня по вопросам: утверждения годового отчета о деятельности Правления в ДД.ММ.ГГГГ году, утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Юрловский») на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ «Юрловский») на ДД.ММ.ГГГГ года, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год, избрание членов Правления, избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ (т. 3 л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового Общего собрания членов ТСЖ (т. 3 л.д. 3-34).

Решением заседания Правления ТСЖ «Юрловский» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ «Юрловский», назначенного на ДД.ММ.ГГГГ: утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году, утверждение годового плана финансовой деятельности на ДД.ММ.ГГГГ год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на ДД.ММ.ГГГГ год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год; о создании специального фонда на проведение капремонта, о переименовании фонда «Благоустройства дома» в «Специальный резервный фонд», с расширением его целевого назначения; Утверждение Устава в новой редакции, избрание членов правления и членов ревизионной комиссии, избрание председателя правления (т. 3 л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ членами правления избрана счетная комиссия в составе двух человек (т. 3 л.д. 37)

В материалах дела представлены объявления и уведомления о собрании ДД.ММ.ГГГГ с указанием повестки дня, способах ознакомления с документами и подачи заявлений, списки кандидатов (т. 3 л.д. 38, 39, 40, 41).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Юрловский», общее собрание членов ТСЖ «Юрловский» путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, так как число участвующих составило 230 голосов членов ТСЖ, то есть 13,2% от общего количества голосов членов ТСЖ (т. 3 л.д. 42, 43).

В соответствие с ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие только тринадцатью процентами голосов от общего числа голосов вместо необходимых пятидесяти, в связи с чем, собрание было объявлено несостоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Юрловский» было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, назначена дата окончания сбора бюллетеней - ДД.ММ.ГГГГ, определена повестка дня по тем же вопросам, избрана счетная комиссия, решено, ознакомиться предложено с материалами в комнате правления (том 3 л.д. 44-45, 51).

ДД.ММ.ГГГГ решение было оформлено соответствующим протоколом.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО22, члены ТСЖ не были уведомлены письменно под роспись о собрании, что нарушило право большинства, реестр ведется не верно, так как не учитывает площадь машиномест, следовательно, соотношение выведено не верно, ревизор избран в нарушение закона и Устава при 47,9% голосов от общего числа.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 - ФИО7, трудности в созыве членов ТСЖ не должны ущемлять право членов ТСЖ на участие в управлении домом. Информация на сайте отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО8 пояснил, что Правление и Председатель делает все необходимое, чтобы права членов ТСЖ на участие в управлении домом были соблюдены при соблюдении требований Устава и действующего законодательства. Созыв общего собрания является ежегодным и обязательным, приведение Устава в соответствие с действующим законодательством, также является обязательным. Все члены ТСЖ знают, что собрания проводятся в определенном месте (гараже), где имеются для этого условия, информация всегда размещается на досках, на сайте, а уведомления опускаются в почтовые ящики. Возможность ознакомиться с документами, предложить свою кандидатуру, получить дополнительную или необходимую информацию имеется у каждого члена ТСЖ. В связи с низкой активностью жильцов, с Уставом в новой редакции они почти не знакомились, но вывода об ограничении такой возможности, по мнению ответчика, сделать нельзя. Допущенные нарушения представитель ответчика считает несущественными.

Для подтверждения доводов сторон в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО23, ФИО24, ФИО18 и ФИО25

Свидетель ФИО23, допрошенная по ходатайству истцов, в связи с доводом последних о непредоставлении Устава и других документов для ознакомления членам ТСЖ, показала, что работает диспетчером в ТСЖ, службе эксплуатации, которая располагается в третьем подъезде <адрес> на первом этаже. Правление располагается во втором подъезде. Членом товарищества ФИО23 не является, в доме не проживает, работает свидетель в суточном графике, вместе с тем, объявления о собраниях свидетель не видела, но слышала о собраниях. В частности об их проведении ее поставил в известность председатель Правления. Свидетель принимала списки и бюллетени, подтвердила, что Устав и другие документы находились в диспетчерской, однако для ознакомления с ними никто не обращался.

Свидетель ФИО24, допрошенная по ходатайству истцов, показала, что работает в подрядной организации, ее рабочее место располагается в диспетчерской, о собрании ей известно от Председателя, подтвердила, что на доске объявления висели уведомления о собрании, однако свидетель показала, что Устав и другие документы из правления не приносили, никто из жильцов знакомиться с документами не приходил, никаких заявлений жильцы не приносили. Свидетель показала, что Общая площадь помещений - 3857 кв. м, квартир - 244, в общую площадь входит площадь машиномест (4531), которых 116, все ли собственники принявшие участие в голосовании имеют в собственности машиноместо свидетелю не известно.

Допрошенный по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО18 показал, что является членом правления с ДД.ММ.ГГГГ. В собственности машиномест не имеет. О собраниях узнал из объявления на доске третьего подъезда. Обычно собрания всегда проходили в гараже. Извещение помещается в почтовые ящики и на информационном стенде. О решении войти в Правление свидетель поставил в известность Председателя. О том, когда будет проводиться собрание, свидетель узнал из объявления, которое появилось на стенде недели за две. С Уставом свидетель не знакомился, показал, что на собрании, проведенного в форме совместного присутствия, голосование не состоялось. Ознакомился с Уставом свидетель после, непосредственно в Правлении и заочным порядком проголосовал за Устав в новой редакции. Свидетель показал, что ему было известно о возможности претендовать на должность Председателя, но в его намерения, указанное, не входило.

Свидетель ФИО25 показал, что является членом правления с ДД.ММ.ГГГГ года, все собрания проводятся в гараже, информация о собрании размещается всегда на стендах, извещения опускаются в почтовые ящики жильцов в целях экономии денежных средств и такой способ уведомления избрали сами собственники. Свидетель показал, что Устав в новой редакции находился в Правлении, с Уставом и другими документами могут знакомиться все желающие беспрепятственно. Поскольку многие члены ТСЖ были недовольны работой некоторых лиц, ранее входивших в состав Правления, свидетель предложил председателю собственную кандидатуру. Свидетель показал, что о других кандидатах ему было известно, поскольку списки кандидатов в правление и ревизионную комиссию размещались заранее на информационных стендах.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей.

Оценивая показания свидетелей и письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании исследованных судом протоколов: № заседания Правления товарищества собственников жилья «Юрловский» от ДД.ММ.ГГГГ, № заседания Правления товарищества собственников жилья «Юрловский» от ДД.ММ.ГГГГ, № заседания Правления товарищества собственников жилья «Юрловский» от ДД.ММ.ГГГГ, суд счел несостоятельными и отклонил доводы истцов относительно проектов названных документов, неутверждении повестки дня, нелегитимности изменения повестки дня, превышения полномочий председателем, самовольном проведении заочного голосования, выдвижения собственной кандидатуры в нарушение Устава, неуведомлении членов ТСЖ «Юрловский», несоздании счетной комиссии, поскольку данные доводы опровергаются как исследованными документами, так и показаниями свидетелей, которые были допрошены в ходе судебного разбирательства и показали, что уведомление членов имело место, информация размещалась, уведомления опускались в почтовые ящики, с документами, представленными на обсуждение, каждый член ТСЖ имел возможность ознакомиться, а также подать заявление, предложить собственную кандидатуру. Уведомление произведено в той форме, которая являлась приемлемой и избрана членами ТСЖ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что извещение о проведении собраний было надлежащим, доведение информации о предстоящих собраниях в совокупности (доведение информации на стендах, уведомление были опущены в почтовые ящики) в целом обеспечивало доступ участия в этих собраниях всех собственников помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в разрешении вопросов, поставленных на голосование.

В данной связи существенных нарушений со стороны ответчика суд не усматривает. Не усматривает суд нарушений ответчиком и требований ст.ст. 147, 150 ЖК РФ при избрании членами правления, членами ревизионной комиссии членов ТСЖ. Указанные вопросы, как следует из исследованных документов, выносились на обсуждение общего собрания.

В данной части суд соглашается с доводами ответчика.

Так же суд отмечает, что истец ФИО2 являлся членом Правления ТСЖ «Юрловский», присутствовал, как следует из письменных материалов дела, на заседаниях правления ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, знал обо всех принятых Правлением решениях.

Одновременно суд отмечает, что решения, принятые по результатам голосования, требовали скорейшего разрешения в интересах всех членов ТСЖ.

Между тем, довод истцов в части избрания ревизора в нарушение закона и Устава нашел свое подтверждение.

Так, материалами дела подтверждается, в частности Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что при голосовании по вопросу избрания в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Юрловский» ФИО26, голосовали «за» - 524, «против» - 199, «воздержались» - 378, что составило 47,9% голосов от общего числа, однако, вывод об избрании ФИО26 большинством голосов не основан на законе и противоречит Уставу, поскольку число голосов составило менее 50% от общего числа. При таких обстоятельствах, ФИО26 считаться избранным членом ревизионной комиссии ТСЖ «Юрловский» быть не может.

Проверяя довод истцов, согласно уточненным требованиям, о том, что неучтенная площадь машиномест могла повлиять на наличие кворума при подсчете голосов, суд отмечает следующее.

В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Между тем, доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, принадлежащее каждому собственнику помещений, на основе выписок из ЕГРП с учетом официальных данных Росреестра, с целью последующего определения количества голосов, которыми обладают собственники помещений для расчета кворума для голосования, с учетом площадей машиномест не определялись.

В обоснование своих возражений ответчик указывал на добровольный порядок предоставления собственниками указанных сведений, на основании которых и был рассчитан кворум.

Истцами представлены свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения (гаражи) со ссылкой на то обстоятельство, что при правильном ведении реестра и подсчете голосов это повлияло бы на вывод о наличии (отсутствии) необходимого кворума.

В соответствие с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Вместе с тем, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения прав истцов принятыми на общем собрании собственниками помещений дома решениями.

Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о причинении истцам убытков действиями (бездействием) организации-ответчика установлено не было.

Суд признает допущенные нарушения, с учетом изложенных обстоятельств не существенными, учитывая также, что при данных обстоятельствах, голосование истцов (1/9% от общего числа голосов) не могло бы повлиять на результаты голосования, поскольку площади машиномест других собственников не были учтены при голосовании. При указанных обстоятельствах, на основании приведенных доводов, полагать, что кворум отсутствовал, у суда оснований не имеется. Принятые решения, как следует из материалов дела, требовали разрешения в интересах всех собственников и их принятие было обусловлено необходимостью их принятия в силу закона и Устава.

При этом суд учитывает, что на момент вынесения решения срок действия решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, с датой окончательного приема решений ДД.ММ.ГГГГ оканчивается в связи с необходимостью проведения нового ежегодного собрания.

У истцов, как собственников и членов ТСЖ, имеется возможность реализовать свое право на участие в управлении домом, избирать и быть избранным, выдвигать собственную кандидатуру и осуществлять иные правомочия в соответствии с Уставом Товарищества и действующим законодательством.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, признав недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Юрловский», изложенное в протоколе, составленном ДД.ММ.ГГГГ, об избрании членом ревизионной комиссии ТСЖ «Юрловский» ФИО27, в остальной части требований по изложенным в решении основаниям отказать.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (т. 1 л.д. 3, 4) в связи с частичным удовлетворением иска по требованиям неимущественного характера распределяются судом в соответствие со ст. 98 ГПК РФ и относятся на истцов, поскольку частичное удовлетворение судом требований не влечет частичного возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Юрловский» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Юрловский», изложенное в протоколе, составленном ДД.ММ.ГГГГ, об избрании членом ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Юрловский» ФИО27

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Юрловский» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья